粤港澳大湾区项目拓展策略培训：新投资策略与房企拿地机会分析及市场宏观调控政策解读（2018年7月21日深圳）房地产培训网
2017年，粤港澳大湾区首次写入国务院政府工作报告。2017年，粤港澳大湾区“9+2”城GDP总额，首次突破10万亿人民币。粤港澳大湾区不仅是未来的一个重要的经济增长极，而且将有可能发展成为世界大的湾区。有机构预计，2050年，粤港澳大湾区的人口将占到总人口的10%，成为产值高和人口多的聚集地。
2018年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中提出，“出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。”这意味着“粤港澳大湾区”正式上升为与京津冀协同发展、长江经济带对等的国家区域发展战略，成为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体和新时代深化改革开放的重大战略举措。粤港澳大湾区的发展，将进一步推动广东和港澳在交通、资金、信息资质和标准的有效整合以及互联互通，促进港澳融入国家发展大局，为港澳地区的长期繁荣稳定提供宽阔的发展空间，并实现港澳与珠三角等9大城市的优势互补。可以预见，粤港澳大湾区发展规划的实施以及基础设施建设、人口聚集、产业布局和投资增加等各项政策措施的落地，将为粤港澳大湾区房地产业的发展带来巨大增长空间、无限投资机会和全新发展机遇。
本课程在全面介绍粤港澳大湾区国家战略定位、发展前景和潜在商机的基础上，以基础数据为支撑、丰富案例为基石，深入论证粤港澳大湾区9大城市的空间布局构架、投资价值判断、城市进入选择和潜在市场风险，重点对粤港澳大湾区的发展规划、新土地政策和房地产市场调控政策进行解读和研判，为已经布局和准备进入粤港澳大湾区的房企提供投资、拿地、建设、运营等方面的政策服务和决策参考。
【邀请对象】
1、房企董事长、总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等决策层及高管领导；
2、房企战略发展、投资拓展、法务、营销、工程、设计、成本等专业部门领导及业务骨干成员。
【课程收益】
1、了解国家设立粤港澳大湾区的战略定位和发展前景；
2、掌握《粤港澳大湾区发展规划》之空间布局和项目重点；
2、研判粤港澳大湾区房地产市场的发展趋势和投资策略，洞悉房企投资粤港澳大湾区房地产项目的潜在商机；
3、把握粤港澳大湾区9大城市的投资价值、进入选择和区域布局，防范和避免粤港澳大湾区房地产投资项目的政策风险和市场风险。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2018年7月21-22日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】5800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：企业报满5人赠送1个免费名额。
【培训内容】
一、直面粤港澳大湾区发展前景
展望国家设立粤港澳大湾区的战略定位和发展前景，掌握《粤港澳大湾区发展规划》之空间布局和项目重点
1、粤港澳大湾区：并非概念创新
2、粤港澳大湾区：“9+2城市群”的大格局
3、粤港澳大湾区的战略地位
4、粤港澳大湾区发展的核心要素
5、《粤港澳大湾区发展规划》解读
6、粤港澳大湾区房地产市场发展趋势展望
二、粤港澳大湾区新土地政策解析
解读粤港澳大湾区新土地政策，研判粤港澳大湾区房地产市场的发展趋势和投资策略
1、《全国国土规划纲要（2016～2030年）》解读
2、城镇低效用地再开发利用指导性激励政策
3、城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策
4、PPP项目用地政策放开的利好分析
5、农村集体经营性土地入市和农村宅基地改革对房企拿地的影响
6、国家有关高溢价拿地限制政策对房企拿地的影响
7、国家融资限制政策对房企拿地的影响
8、熔断、自持、出让金支付、容积率、开发进度、商办类转租赁等政策性要求
9、粤港澳大湾区新一轮的土地调查
10、粤港澳大湾区9大城市的土地政策解析
三、粤港澳大湾区房企拿地机会分析
掌握房企拿地的9大“新玩法”，把握粤港我大湾区拿地机会
1、房企拿地的六大“制度变革”
2、房企拿地的九大“新玩法”
（1）房企拿地新思维
（2）房企拿地新标杆
（3）房企拿地新趋势
（4）房企拿地新共识
（5）房企拿地新潮流
（6）房企拿地新渠道
（7）房企拿地新伙伴
（8）房企拿地新路径
（9）房企拿地新平台
四、粤港澳大湾区房地产市场调控新政解读
把握粤港澳大湾区9大城市的投资价值、进入选择和区域布局，防范和避免粤港澳大湾区房地产投资项目的政策风险和市场风险；
1、房地产市场调控的合法性论证
2、粤港澳大湾区9大城市房地产市场调控新政及其影响分析
3、房地市场调控政策下的市场扭曲与违法规避问题
（1）价格倒挂问题
（2）虚假交易问题
（3）双合同问题
（4）阴阳合同问题
（5）变相放松问题
（6）……
4、粤港澳大湾区人口净流入的红利
5、粤港澳大湾区的城市与产业定位
6、未来房地产市场调控的基本走向
7、从因城施策一城一策到房地产市场长效机制
【延伸阅读】
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