 |  |
|
职业资格系列远程课程 房地产经纪人 | 当前位置: 首页 > 培训课程 |
|
城市更新：城中村改造新政解读、项目前期规划测算及操盘核心问题剖析培训（2016年1月9日深圳）房地产培训网 城市发展进入到更新改造阶段，城市更新已经成为一个重要的供地方式，也因此成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。而城中村的改造过去和未来都是城市更新的主战场。城中村改造因牵涉的利益主体复杂，历史遗留问题千奇百怪，因而改造成本巨大，同时在操作过程中还面临着一系列尖锐而棘手的问题。 城中村改造有别于其他城市更新项目，有其独有的改造属性，政府在城中村改造问题上出台的政策也不断变化。在操作这种项目时，开发商除了要吃透政府的相关政策法规，还必须熟稔项目前期的相关规划指标测算，全面了解项目的操作流程及关键节点，才能确保在项目改造过程中尽量规避风险。因此，提前学习城中村改造的成熟经验，对于开发商的重要性不言而喻。 本课程对城中村改造项目的新政策法规做了全面的梳理与界定，分析了城中村改造面临的重难点问题以及项目的前期规划测算核心指标，同时，对于城中村改造项目全流程及重要节点做了全面而深入的解码，课程邀请到经验丰富的3位业内知名企业在职实战专家前来分享交流，解决大家在实际操作中的疑虑与困惑。 【课程特色】 聚焦城中村改造项目的热点与难点，从政策法规的梳理到操作流程的指导，将问题提前锁定，一站式解决。 专家团队既有城中村改造项目一线的操盘手，也有政府部门工作经验的决策者，观点新颖靠谱，经验实操实战。 课程案例经典丰富，源于现实，成败得失具有极强的借鉴意义。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【时间地点】2016年1月9-10日 深圳（详见报到通知） 【培训费用】5800元（含培训费，资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程对象】 1、房地产企业总裁、总经理、副总经理等公司经营管理决策层 2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门 【培训内容】 第一部分：城中村改造新政策解读 一、深圳市2015年出台的重要城市更新文件政策 查漏补缺，归纳总结深圳市2015新出台的城市更新文件政策 文件1：《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》 文件2：《深圳市城市更新清退用地处置规定》 文件3：《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》 文件4：《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》 文件5：《龙岗区非农建设用地管理暂行办法》 文件6：《龙岗区社区股份合作公司集体土地开发和交易监管实施细则》 二、非农政策解读 了解城中村非农的相关政策，学习龙岗非农政策的相关规定细则，借鉴经验。 1、非农一般规定 （1）什么是非农建设用地 （2）非农建设用地划定的相关政策文件 （3）非农划定标准 （4）非农对于旧改的优势 2、《龙岗区非农建设用地管理暂行办法》 （1）起草背景及原则 （2）管理对象及适用范围 （3）机构职能及批准权限 （4）非农补划和调整至更新项目的标准 （5）非农调入更新范围的前提条件 （6）非农调整至更新范围的具体做法和要求 （7）非农面临更新项目中分期的问题 （8）不足之处 3、龙岗区社区股份合作公司集体土地开发和交易监管实施细则 （1）政策出台背景及适用范围 （2）集体用地概念及开发和交易项目种类的说明 （3）遵循的原则及大致的操作流程 （4）集体用地开发和交易不同情况的分类 （5）集体用地自主开发（含自主实施城市更新）项目办理的程序 （6）集体用地参与城市更新项目办理程序 具有主动性权的项目操作程序 不具有主动性权的项目操作程序 （7）职能部门的权责 三、“三规”政策解读 学习深圳市政府的“三规”政策，了解违法建筑的范围、分类及历史遗留违法建筑的相关处理方案 1、相关政策 （1）《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》 （2）《深圳市人民政府令（第261号）《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》试点实施办法》 2、对违法建筑范围的规定 3、对违法建筑范围的分类 4、历史遗留违法建筑罚款及地价标准 5、历史遗留违法建筑审查处理流程 6、政策对城市更新的利弊 四、地价政策解读 学习深圳市地价的相关政策及测算指标等 1、相关政策 （1）深圳市城市更新办法 （2）深圳市城市更新办法实施细则 （3）关于加强和改进城市更新暂行措施 （4）市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知 2、《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》 （1）测算时点 （2）测算次序 （3）测算步骤 （4）特定情形（包括非农用地、旧屋村用地、70个遗留项目、旧居住区、旧商业区、工改工、工改商住、零星用地、地下空间） （5）分摊与扣减 第二部分：旧改项目前期规划测算及核心指标解析 一、城中村改造规划编制技术 学习深圳市城中村改造规划编制的技术及设计方案、实施方案 1、环境与场地分析 2、总体定位与功能配置 3、用地布局方案的设计 4、城市设计方案的设计 5、分期实施方案 二、城中村改造核心指标解析 学习城中村改造的核心指标测算 1、公共利益用地规模核算 2、开发建设规模核算 3、政策性用房规模核算 4、地下空间规模核算 三、城中村改造常见问题 案例分享：城中村改造的相关规划实例 1、城中村的社会价值 2、城中村的文化价值 3、整村拆建 V、S、 多模式综合 了解城中村改造过程中常见的问题 第四、城中村改造的规划实例 1、某集团沙头区域统筹城市更新规划 2、上沙更新单元规划 3、某集团工业区更新单元规划 第三部分：城中村改造项目的前期运作与重要节点把控 一、城中村项目拿地阶段的要点梳理 掌握城中村项目拿地阶段的要点 1、规划层面 2、权利人层面 3、土地权属层面 4、现状条件层面 5、范围线的划定 二、意愿征集阶段各事项要求 了解意愿征集阶段相关规定、亿元手机的方式及各事项的要求 1、相关规定解读 2、意愿收集的方式 3、大、小村股东大会或股东代表大会如何组织召开 4、个人或企业的意愿如何征集 三、计划立项审批阶段流程梳理 学习计划立项审批阶段的审查流程及相关要点 1、街道的审查流程及要点 2、区级的审查流程及要点 2、市级的审查流程及要点 四、为什么要申报旧屋村 学习老屋村认定的流程、要点、目的及意义 1、老屋村认定流程及要点 2、旧屋村认定的目的及意义 五、为什么要进行历史用地处置 学习历史用地处理的流程、要点、目的及意义 1、流程及要点 2、目的及意义 六、项规划审批阶段流程梳理 学习项目规划审批阶段的流程及各项审查要点 1、方案编制阶段要点梳理 定位及可建设用地大化 分期与地价的关系 2、区级的审查流程及要点 3、市级的审查流程及要点 七、其他 学习拆除重建类城市更新项目流程、非农调入流程、土地建筑物信息核查流程及要点 1、拆除重建类城市更新项目的全流程梳理 2、非农调入的流程及要点 3、土地建筑物信息核查的流程及要点 【延伸阅读】 2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
北京盈富房地产市场营销管理研究中心(版权所有)
TEL：010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com.cn