绿色地产项目开发实践与标杆经验借鉴培训（含考察2011年5月27日深圳）房地产培训网
暨建筑节能、绿色技术应用及投资收益全程案例分析

当前绿色建筑正以前所未有的速度遍及全球各地，可再生能源与绿色部品的使用越来越普遍，不仅数量显著增长，而且绿色意识与观念正深入人心，人们对绿色建筑的良好预期正逐年上升。近两年来国家加快绿色建筑推广步伐，包括万科、万通、绿地、招商等很多房地产公司也开始向绿色地产方向转型，因此绿色建筑在国内的普及已是大势所趋，值得高度关注。
然而许多房地产企业对于绿色地产认知还处理初级阶段：
绿色建筑高、贵？
绿色建筑是实验类建筑？
绿色技术收不回成本？
做绿色建筑是不是要靠洋鬼子？
绿色技术很复杂？
国际绿色技术VS国内绿色技术
本次房地产培训网特邀国内高级绿色技术实战专家、亲自带领考察及解读国内绿色地产认证示范项目，从绿色规划、绿色技术、绿色收益、绿色营销等多角度全方面剖析绿色地产的现状及发展趋势。通过对万科、招商、朗诗、当代地产等企业经典绿色地产项目深度解析，为您讲解房地产企业如何通过绿色技术应用，实现企业效益和社会效益大化，如何创造健康、舒适、人性化、可持续的人居价值。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年5月27-29日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】5800元（含培训费、资料费、午餐费、考察费）住宿代订，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程要点】
绿色地产的层次和技术策略
杂品何以低的成本实现高的节能效果
如何实现节能建筑商业价值和市场回报大化
设备选持与技术选型的佳组合及投资配比
各项工能产品和技术在项目各阶段的运营
招商、万科等企业的战略及绿色开发策略研究
万科、当代、朗诗、招商的绝色项目对比研究
招商地产绿色实践案例及营销策略经验分享
【课程收益】
系统掌握绿色节能建筑理念、概念及认证方法，认识绿色地产对提升产品品质、收益和企业品牌的帮助
掌握房地产开发中各项绿色技术的应用
掌握在尽可能降低成本的基础上实现高的节能效果，实现绿色建筑经济效益的社会效益的大化
深入了解行业节能产品的特性并灵活运用于项目
实地考察深圳代表性节能建筑，为企业绿色节能实践提供全方位参考样板。
【课程对象】有兴趣致力于绿色节能建筑低成本实践的开发商董事长、总经理、副总、项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、总工及相关行业负责人等。
【培训内容】
第一部分：国内外绿色建筑理念、设计及应用研究与思考
一、绿色建筑理念和基本概念
二、国际国内绿色低碳发展形势与建筑的对策
三、绿色建筑的基本概念和设计要点
1、全寿命周期成本——衡量绿色建筑的关键
2、绿色建筑设计控制环节
3、绿色建筑设计的六个方面的内容
4、3R原则在绿色建筑设计中的体现
四、绿色建筑评估体系
1、一些国家与地区绿色建筑评估技术文件一览
2、绿色建筑评估体系发展
3、国外绿色建筑评估体系介绍（英国、美国、德国、日本、台湾、香港）
五、绿色建筑实例介绍
1、万科城四期
2、龙岗振业城
3、体育新城……
第二部分：绿色技术应用实践研究与案例分析
一、建筑节能与绿色建筑的理论与认证
二、如何进行绿色建筑的低成本应用
1、以高舒适度、低能耗、低成本和易行技术为核心的节能建筑技术探讨
2、以设备选型与技术选型，如何达到佳技术组合及投资配比
3、股入与产出的关系，运营中几年可收回绿色投资
分析：一般居住类建筑、高端居住类建筑、一般商业建筑、大型商业建筑
案例分析：深圳泰格公寓
案例对比：当代集团北京MOMA绿色项目、朗读地产绿色项目、招商地产绿色项目
三、绿色节能建筑代表性案例全面剖析
1、泰格公寓项目
项目定位
标准选择——为什么要选择LEED认证标准
泰格公寓绿色建筑技术介绍
泰格公寓效益分析
2、南海意库三号厂房改造项目
项目定位
三号厂房以先绿色建筑技术介绍
三号厂房改造效益分析（节能、节水效果）
3、广州金山谷项目
总体研究思路——达到百分之65节能率的相关影响因素
节能目标分解
规划方案筛选（室外通风与日照）
确定规划方案的评价与调整（室外通风、日照、热环境）
别墅、高层的建筑主体节能设计
典型户型室内自然通风特性分析
能源系统节能特性分析、建议
第三部分：绿色技术体系和投资收益分析
一、绿色建筑的技术体系
二、绝色建资收益分析
三、绿色营销基本概念与策略
第四部分：真假绿色实践的真实解读
一、开发视野下的绿色技术选择
1、招商局广场项目定位
2、绿色技术策略评述
3、方案的比对和难点
二、某大型公建项目的绿色技术评价
三、某高舒适度居居住项目的绿色技术评价
四、绿色地产的战略发展
1、绿色实践
2、绿色体系
3、行业标准
4、绿色展望
5、绿色荣誉
【项目考察与解析】
1、万科总部：获美国LEED认证铂金奖，斜拉在桥上的绿色建筑
2、招商总部：目前深圳唯一既有建筑改造可再生能源示范项目，综合运用了多项绿色、生态和节能技术，包括采用温、湿度独立空调系统、自然通风系统、被动式光照设计、光伏发电、雨水收集、中水回用等多项生态节能建造技术。
3、泰格公寓：国内首个获美国绿色建筑委员会LEED认证商业项目，总建筑面积42441平米，总投资2亿元，其中节能、环保、绿化等方面投资接近2000万，节水率达30%，综合节能率为64%，每年节约300万左右，七八年即可收回“绿色”投资。
4、美伦公寓：精品酒店和高档服务式公寓，循环经济示范项目，太阳能应用试点运用示范建筑面积为18032平米，项目运用多项节能绿色技术。
5、兰溪谷：集山景、海景、溪景于一身的生态豪宅，荣膺“香港建筑师学会年奖境外建筑大奖”，招商地产斥资700万用于山谷改造与维护，使其真正成为兰溪谷的“有机体”和“自然生态花园”，与天然水系一脉相承，引入生态环保概念，利用雨水回收系统灌溉植被，使园林真正成为自然山林的延伸。
【特约导师】
林老师，建筑学博士，招商地产策划设计中心绿色地产研发中心主任，国内绿色建筑研究与实践，房地产培训网特约培训师。
服务于深圳招商地产，具有20多年的相关工作经验，主要负责建筑节能环保技术的研究发展和应用，参与完成建筑设计200余项，完成规划设计城市设计20余项。参与完成的绿色建筑示范项目研究6个。2006年主持完成招商地产申报国家可再生能源建筑应用项目的可研报告4项，参与绿色建筑示范和超低能耗示范项目2项，其中招商三洋厂房改造项目、美伦酒店式公寓项目为绿色建筑示范重点项目。参与《绿色建筑评价标准广东省实施细则》及《广东省绿色建筑设计导则》的部分编制工作，参加《深圳建筑节能施工验收规范》的编写。
【延伸阅读】2011年房地产培训计划安排
(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、财税筹划等）
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