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房地产企业土地拓展策略及收并购、合作开发涉税问题解析培训(2018年8月3日成都)房培网

随着利润率的下降、宏观调控带来的销售速度放缓以及信贷的收缩将使房地产开发企业的资金压力空前加大,从而形成一个自动淘汰机制。未来2-3年内,房地产开发企业并购、合作将得以延续并进一步发展,以获取资源为目的并购、合作仍将是主流。
房地产开发商选择并购、合作的方式来借助原企业对市场的熟识度、企业品牌的认知度和企业在城市中的人脉等珍贵的资源,无疑是迅速取得市场认可的重要捷径,也是实现社会资源高效配置的有效方法。有实力的房地产开发企业通过并购与重组逐步扩大市场份额,一些缺少土地与资金支持的中小开发商、不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司会被兼并或破产。而无论是强强联合,还是强弱结合,都是通过进行土地、资金、人力、品牌等资源的整合追求资源利用大化,达到企业双赢甚至多赢的目标。
本课程主要分享房地产开发企业并购路径以及当前市场环境下12大土地拓展模式及每种模式下的涉税问题如何优化,为房企在并购、合作过程中出现的税务、模式选择等问题提供参考借鉴。

【课程收益】
1、掌握房地产企业在并购、合作过程中的12种土地拓展模式;
2、掌握每种土地拓展模式下的相关的涉税问题处置方案。

【邀请对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理等高层领导;
2、房地产企业财务总监、税务经理、主管、会计等财税人员;
3、全国各省市国税局、地税局、会计所、税务所、律师所、财税等相关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2018年8月3日-4日 成都(详见报到通知)
      2018年8月25-26日 青岛(详见报到通知)
【收费标准】4800元/人(含培训费、资料费)住宿代订,费用自理。
【联系电话】010-62202006,68011791 李老师,王老师
【官方客服】微信、QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
模式一:招拍挂模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之招拍挂模式及涉税问题处置方案
1、招拍挂模式简介
2、招拍挂模式交易结构
3、招拍挂模式主要涉税问题解析
(1)三方协议变更土地使用权受让人问题解析
(2)房地产企业或其项目公司取得土地出让金返还问题解析
(3)项目公司增值税扣减土地使用权价款问题解析
(4)项目公司土地增值税扣除土地成本问题解析
(5)项目公司所得税扣除土地成本问题解析
4、招拍挂模式实例评析

模式二:资产收购模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之资产收购模式及涉税问题处置方案
1、资产收购模式简介
2、资产收购模式交易结构
3、资产收购模式主要涉税问题解析
(1)资产转让方增值税问题解析
(2)资产转让方土地增值税问题解析
(3)资产收购方增值税问题解析
(4)资产收购方土地增值税问题解析
4、资产收购模式实例评析

模式三:股权并购模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之股权并购模式及涉税问题处置方案
1、股权并购模式简介
2、股权并购模式交易结构
3、股权并购模式主要涉税问题解析
(1)不按出资比例分配利润的所得税问题解析
(2)先分后转的所得税问题解析
(3)股转转让溢价常见处理方之涉税风险分析
(4)股权转让之土地增值税问题分析
(5)项目公司涉税风险防范对策解析
4、股权并购模式实例评析

模式四:间接收购模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之间接收购模式及涉税问题处置方案
1、间接收购模式简介
2、间接收购模式交易结构
3、间接收购模式主要涉税问题解析
(1)非居民企业间接转让股权之所得税解析
(2)通过有限合伙从项目公司取得利润之所得税解析
4、间接收购模式实例评析

模式五:小股操盘模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之小股操盘模式及涉税问题处置方案
1、小股操盘模式简介
2、小股操盘模式交易结构
3、小股操盘模式主要涉税问题解析
(1)开发建设服务费涉税解析
(2)商标权许可使用费涉税解析
(3)超过股权比例分配利润之所得税解析
4、小股操盘模式实例评析

模式六:合作开发模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之合作开发模式及涉税问题处置方案
1、合作开发模式简介
2、合作开发模式交易结构
3、合作开发模式主要涉税问题解析
(1)合作开发之增值税解析
(2)合作开发之土地增值税解析
(3)合作开发之所得税解析
4、合作开发模式实例评析

模式七:名债实股模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之名债实股模式及涉税问题处置方案
1、名债实股模式简介
2、名债实股模式交易结构
3、名债实股模式主要涉税问题解析
(1)名债实股利息增值税和所得税解析
(2)名债实股利润所得税解析
4、名债实股模式实例评析

模式八:破产重整模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之破产重整模式及涉税问题处置方案
1、破产重整模式简介
2、破产重整模式交易结构
3、破产重整模式主要涉税问题解析
(1)债务重组所得税解析
(2)以物抵债涉税问题解析
4、破产重整模式实例评析

模式九:司法拍卖模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之司法拍卖模式及涉税问题处置方案
1、司法拍卖模式简介
2、司法拍卖模式交易结构
3、司法拍卖模式主要涉税问题解析
(1)司法拍卖税费转嫁解析
(2)司法拍卖中计税依据还原问题解析
(3)司法拍卖中受让人所付税金扣除问题解析
4、司法拍卖模式实例评析

模式十:名股实债模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之名股实债模式及涉税问题处置方案
1、名股实债模式简介
2、名股实债模式交易结构
3、名股实债模式主要涉税问题解析
(1)名股实债之增值税解析
(2)名股实债之所得税解析
4、名股实债模式实例评析

模式十一:收益权模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之收益权模式及涉税问题处置方案
1、收益权模式简介
2、收益权模式交易结构
3、收益权模式主要涉税问题解析
(1)收益权转让增值税解析
(2)受让收益权后利润分配之所得税解析
4、收益权模式实例评析

模式十二:股地分离模式及其涉税解析
掌握土地拓展模式之股地分离模式及涉税问题处置方案
1、股地分离模式简介
2、股地分离模式交易结构
3、股地分离模式主要涉税问题解析
(1)各项目独立开发与核算时增值税关系解析
(2)各项目独立开发与核算时土地增值税关系解析
(3)各项目独立开发与核算时所得税关系解析
4、股地分离模式实例评析

【延伸阅读】
2018年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com