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旅游地产、休闲地产开发模式及经营经验研讨（含考察2011年6月25日北京） 随着房地产业的转型，房地产业与城市发展、产业发展的互动性逐渐增强，文化和旅游产业作为朝阳新兴产业，在促进城市产业结构调整和产业升级等方面，也正在发挥重要的作用。房地产与文化和旅游资源的融合，对于土地资源的有效利用、提升建筑品质以及提升区域价值具有重要作用。但房地产如何实现与文化和旅游资源的融合与创造，在投资管理、战略规划、建筑与环境营造、资产管理等环节如何实现资源整合与有效运作，是困扰文化和旅游地产开发与经营的主要问题。本次研讨会房地产培训网特别邀请了全经联的核心成员、国内文化和旅游地产实践的开创性人物与业内同仁分享文化和旅游地产经典项目案例，通过互动交流提升专业操盘水平，创建一个业内资源整合与专业交流的平台，促进文化和旅游地产专业开发水平的提高。 【组织机构】全国房地产经理人联合会，房地产培训网（http://www.chinarec.com.cn） 【培训时间】2011年6月25-26日（2天1晚）北京市 （详见报到通知） 【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费、午餐费）。住宿统一安排，费用自理。 【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师 下载报名表：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【会议形式】主题报告+研讨互动+项目考察 【参加对象】开发企业、房地产投资基金、房地产顾问机构、设计机构等相关人员等 【研讨流程】（暂定） 一、文化的价值——黄山德懋堂项目实践中文化性的体现 分享案例：黄山德懋堂 黄山德懋堂是“德懋堂”品牌的首个项目，德懋堂品牌项目包括黄山德懋堂、九华山德懋堂、峨眉山德懋堂。黄山德懋堂位于安徽省黄山市徽州区丰乐湖景区。丰乐湖全长28公里，面积12.88平方公里，是国家AAAA级旅游景区，被誉为"黄山天池"。 黄山德懋堂总建设用地202亩，总建筑规模67000平方米，分三期建设： 一期十八学士包括百年会所、鸣琴Bar以及18套独立式徽派别墅，建设用地面积1.3公顷。 二期容成仙台包括72套度假徽居、德懋堂万怡酒店以及九荷企业会所。 三期渔樵耕读，环“仙人台”而建，包括48套徽派别墅、产权式酒店以及度假公寓。规划有“渔、樵、耕、读”四大主题组团，将传统文化元素引入德懋堂，打造独特的文化体验。其中，“北斗书院”是各领域思想交流、研讨、碰撞的平台。 [授课专家]卢强，北京德懋堂投资有限公司董事长，北京天地都市建筑设计有限公司董事长，清华大学建筑学院建筑设计及其理论专业博士，丽江市人民政府城市规划顾问，房地产培训网特约培训师。 二、旅游地产项目投资的特点与融资方案 [授课专家]李万明，北京盛世神州房地产投资基金常务副总裁 三、旅游地产操盘规则及经验借鉴 [授课专家]金健,山海树集团执行董事、总裁，中冶寰泰生态城开发有限公司董事；新华都地产集团副董事长，房地产培训网特约培训师。曾任前沿控股副总裁，海昌投资副总裁。 长于将新企业打造为品牌企业，长于将杂乱的资源整合为全新的地产企业盈利模式，当具备从无到有引领事业发展的能力，甚至可以注入资金引入资本时，职业经理就成为了“事业经理人”。 山海树集团是以土地一二级联动开发为特色，以旅游综合体建设为主导产业，拥有钢铁、邮轮等事业群的新兴实力型集团，下属十余家全资或控股子公司。在建地产项目位于北京、河北、福建等地。 系列产品包括：山海树邮轮城、山海树健康城、山海树生态城、公园360°、人寿健康生态城、祥云岛影视文化城等项目。 四、文化休闲度假地产开发模式探讨 [授课专家]李国平，高策顾问董事长，复旦大学学士、清华大学高级工商管理硕士，房地产培训网特约培训师。90年代中期开始投身房地产行业，成功策划了多个行业标杆性的城市土地运营和房地产项目；曾担任北京大学、清华大学“房地产总裁班”等讲座的客座教授；经常应各大主流财经或房地产媒体邀请，发表专家观、专题评论或专栏文章；是国内享有盛誉的城市土地运营和房地产营销专家。 [部分旅游地产案例] 天津滨海都市现代农业示范基地（16平方公里） 天津东丽湖旅游度假区（80平方公里） 北戴河滨海产业及旅游地产（12平方公里） 青岛莱西姜山湖旅游地产（5平方公里） 锦州滨海地产（2200亩） 五、房地产项目的文化价值 [授课专家]张长征，北大资源集团副总裁，房地产培训网特约培训师；清华大学建筑系毕业，2000年进入万科企业股份有限公司，曾任南京万科总经理、万科集团董事长业务助理，沿海地产投资（）有限公司华北区域总经理等职务；2010年，进入北大资源集团（方正集团的地产集团），任集团副总裁，分管全国地产业务，涉及房地产开发、土地一级开发等工作。 操盘经验：上海万科优诗美地项目、万科华尔兹花园、南京万科金色家园、光明城市、北京独墅逸致项目、北京沿海赛洛城项目等。 六、一个别墅项目的文化之旅（案例：北京“运河岸上的院子”） 1、钻石恒久远 文化永流传 2、误区：有大师就有文化？ 3、文化是地产修饰语，地产是核心词 4、文化贵在传承积淀，文化地产需要时间检验、 5、文化的符号是不是文化本身？ 6、营销方式上从导购到导游 7、我们非旅游地产，是地产旅游 8、分享案例：运河岸上的院子 “运河岸上的院子”纯独栋大院式别墅，位于北京长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，具有“闹中取静、出入自如”的精神意涵。“运河岸上的院子”由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归人千百年的院居生活情结，为世人呈现出京城独一无二的大院式别墅。静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“运河岸上的院子”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现，同时规划350～1500平方米超大私家庭院，涵养北京大境生活。 [授课专家]沈力男，泰禾集团总裁助理、集团品牌总监，房地产培训网特约培训师。2002年进入地产圈，福建、安徽等地从事营销企划，2009年在北京，负责“十大超级豪宅”运河岸上的院子全案营销推广。 七、考察：“运河岸上的院子“和”泰禾红御“项目，互动研讨 八、文化&美学之时尚艺术旅游地产（案例：杭州千岛湖“本草岗沐”） 1、自然&身心灵 人性&人本 2、文化旅游地产不仅仅是吃喝玩乐 3、文化旅游地产不仅仅是房地产开发 4、文化旅游地产不仅仅是衣食住行 5、文化旅游地产不仅仅是山寨欧美 6、文化旅游地产不仅仅是量产复制 7、文化旅游地产不仅仅是——收门票、卖楼盘、招会员 8、细节决定一切 9分享案例：2005杭州千岛湖“本草岗沐”文化旅游项目 “本”，以人为本；“草”，师法自然；“岗”，独高视野；“沐”，亲水圣地。 总占地面积约25万/平方米，容积率0.238，建筑密度12.9%，绿化覆盖率71.76%。基地位置位于杭州千岛湖风景区中心，小金山景点之内，具有良好的水陆路交通设施；基地环境规划由北向南依次为松林、松杉货松柏混交林等，范围约330亩；基地布局呈南北走势，北高南低，南北长约996米，东西宽约686米，一二号地块配置山居住宅建筑群、高档别墅、庄园式会所共计75栋，三号地块由一栋6层建筑主楼和5栋客房建筑群组成的五星级酒店，四号地块为产权式度假别墅，与酒店形成配套服务。 [授课专家]蔡洁，北京一研九鼎营销策划有限公司董事长，蔡先生来自台湾，曾成功策划奥运工程首都国际机场T3航站楼商贸品牌形象，担任过厦门七匹狼集团豪宅、空中别墅、独栋别墅、设计师酒店文化美学顾问，以及英国、北京、上海、三亚、台湾、云南等地国内外数百件高端豪宅、文化旅游地产策划与专业品牌顾问。 【延伸阅读】2011年房地产培训计划安排 含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、养老地产、税务筹划、物业管理、精装修等 http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm |
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