EOD项目模式运作实务及投融资模式实操、片区开发和城市更新项目经济测算、片区开发投融资、投资人+EPC模式培训（2022年7月21日武汉；8月18日青岛）房地产培训网
实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，也是“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的新型城镇化重大建设工程。今年以来有10几个省市相继推出城市更新政策，从城市更新实施机制、实施计划、支持措施等做了强有力支撑。近期，住房和城乡建设部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》公开征求意见，以指导各地积极稳妥实施城市更新行动。同时《纲要》还提出推进既促消费惠民生又调结构增后劲的新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程建设。当前，“两新一重”建设成为我国经济社会发展新热点和重要抓手，也对构建新发展格局具有重要的现实意义。
片区综合开发投资规模大、包含子项目多、涉及政策法规面广，也会面临诸多风险。近期相关政策密集出台（国发〔2021〕5号、银保监发〔2021〕15号、财综〔2021〕19号等），防范控制政府债务风险。
【培训对象】
重点领域：交通、水利、清洁能源、保障性租赁住房、水电气热等市政设施；生态环保、产业园区、仓储物流、旅游、新型基础设施等、综合交通枢纽改造、工业企业退城进园等；老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等，以及国有企业开办的酒店、餐饮、疗养院等非主业资产。
重点企业：基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业。参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产的民营企业。。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年7月21-23日 武汉（详见报到通知）
2022年8月18-20日 青岛（详见报到通知）
【培训费用】3600元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，为推动经济社会发展提供了重要支撑。为了全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，国务院办公厅日前颁布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）
根据《意见》的指示精神，为了有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平；大讲堂特举办“盘活存量资产扩大有效投资的政策解读、操作模式及落地实操”培训班。
【师资介绍】
拟邀请国家发展改革委、财政部PPP项目相关领域专家授课；拟由证券公司、咨询公司、律师事务所、会计师事务所实操专家以专题讲座、案例分析、方案咨询、研讨交流等形式进行讲解。
【培训内容】
一、盘活存量资产的相关政策及要求
1、国务院办公厅《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》国办发〔2022〕19号文解析
2、国务院《关于扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》国发〔2022〕12号文要点解读
3、国务院所鼓励“综合开发模式”的改革思路、底层逻辑探析及在盘活存量资产领域的应用
4、盘活存量资产对拓宽社会投资渠道、扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平的重要意义
二、盘活存量资产扩大有效投资的重点领域分析
1、重点盘活存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产
2、统筹盘活存量和改扩建有机结合的项目资产
3、有序盘活长期闲置但具有较大开发利用价值的项目资产
三、盘活存量资产扩大有效投资的重点区域及操作要点
1、建设任务重、投资需求强、存量规模大的区域操作要点
2、地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地区操作要点
3、围绕落实区域重大战略相关地区的操作要点
四、存量资产盘活的主要方式及操作实务
1、存量资产盘活PPP模式及操作实务要点（TOT及ROT模式）
2、通过产权交易盘活存量的操作模式及要点解析
3、借助国有资本投资、运营公司的资本运营盘活存量资产
4、策划“综合开发自平衡模式”盘活存量资产的操作模式及要点解析
5、推动闲置低效资产改造与转型的方式盘活存量资产
6、通过混改、并购及股权多元化模式盘活存量资产的要点解析及案例分享
7、通过资产证券化等方式盘活存量资产的模式介绍
五、存量资产盘活土地策划包装的痛点解析与风险防范
1、集体土地入市
2、增减挂钩、占补平衡
3、并购及存量合作方式的要点及风险防范
4、存量土地一级开发、二级拿地的操作要点及风险防范
5、城中村改造项目（全面改造、微改造）的操作要点及风险防范
六、盘活存量回收资金的使用
1、确保主要用于项目建设，形成优质资产
2、精准有效支持新项目的领域及要求
3、适当用于“三保”支出及债务还本付息的条件
4、对于新项目建设配套资金支持的方式
七、存量资产盘活的组织保障措施
1、实行台账式管理
2、建立健全协调机制
3、加强督促激励引导
4、积极开展试点探索
八、新形势下的地方专项债券“借、用、管、还”
1、地方专项债最新政策解读
2、哪些项目适合申报专项债券？
3、“项目收益自平衡”的基本要求
4、专项债券项目的配套融资
5、专项债用作项目资本金
6、专项债申报实务工作解析
7、专项债项目“用、管、还”要求
8、城投可否使用专项债资金？
9、存量专项债资金的盘活
10、地方专项债与PPP能否结合使用？
11、县城城镇化与专项债券的结合
12、城市更新可以使用专项债券资金吗？
九、盘活存量资产及基础设施REITs操作实务
1、最新盘活存量资产政策梳理
2、盘活存量资产重点方向及领域
3、盘活存量资产的七大方式
4、基础设施 REITs 的申报要求和项目筛选
5、基础设施 REITs 的发行价格、推动要点及基本流程
6、基建类REITs的典型案例
7、盘活存量资产+循环投资
8、TOT模式实务运作及典型案例
9、盘活存量资产+循环投资
十、县城新型城镇化及县域公共服务综合提升运作
1、县城新型城镇化的机会
2、县域公共服务一体化项目运作思路
3、城投市场化运作+项目收益自平衡模式构建
4、通过PPP模式引入社会资本
5、结合盘活存量资产、挖掘闲置低效资产价值
6、基础设施与公共服务的现代化改造
十一、基建重点领域的需求与投融资工作
1、城市更新模式的新应用
2、城市群都市圈机遇下的片区开发
3、全面实施乡村振兴项目
4、改革机制下基建项目市场化运作
5、项目资金自平衡要素构建
6、“两新一重”项目运作思路解析
7、项目投融资思路及实务工作指南
十二、基建项目市场化运作及城投公司转型
1、隐性债务化解与城投公司转型
2、城投公司职能定位的变化
3、市场化转型的目标与路径
4、结合项目运作实现转型目标
5、城投公司的市场化运作架构建设
6、市场化改革下的基建与公共服务建设运营目标
7、政企分离背景下的城投公司经营方向
8、PPP模式、ABO模式下的城投职能
9、存量债务化解与公益性职能
十三、新形势下的PPP运作模式
1、PPP模式的最新政策环境
2、基建REITs探索发展，解放存量PPP资产
3、地方化债压力下的PPP模式探索
4、PPP+，一个新的路径
5、以城镇化综合开发项目为例——PPP模式的补充作用
6、以EOD项目为例——PPP模式的补充作用
十四、片区综合开发投融资模式及案例
1、PPP模式在片区综合开发应用存在短板；
2、政府授权国企与投资者合作模式；
3、ABO模式自身存在的短板及缓释措施与案例；
4、地方政府对国有企业政策及资源支持途径及案例；
5、投资人+EPC模式合规性与违规性分析及片区包装设计；
6、投资人+EPC模式所涉及资产归属及回报机制设计；
7、封闭运作、滚动开发、自求平衡模式解析及架构图分析；
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