地方政府“两新一重”项目包装及新城综合片区开发项目投融资模式创新与实战案例培训（2021年5月12日黄山；6月17日西安）房地产培训网
“十四五”即将来临、内循环开始发力，新一轮基础设施与公共服务投资开启在即。但是，在《政府投资条例》、城投公司转型、资管新规等一系列政策等变化下，基础设施投融资领域的逻辑、评判、风险、操作、收益各环节都出现了根本性的转变。
在债务严监管的新形势下，地方政府如何策划、谋划项目，地方融资平台公司如何转型、快速打造一个AA级新平台公司，城市新区、县域经济、产业园区和新型城镇化项目如何运作，投资人如何策划参与政府基建项目，施工企业如何合规参与政府投资类项目将成为落实“两新一重”政策重点。
为了帮助政府有关部门、平台公司、各金融机构、参与政府项目的国企民企及投资类企业系统学习掌握政府融资体制机制的转变、地方政府项目的谋划与落地、详解区县级政府可使用的最新投融资工具，以及最新政策工具的实务提高地方经济可持续发展能力，房培网特举办地方政府“两新一重”项目包装及新城综合片区开发项目投融资模式创新实务与实战案例培训班。
【邀请对象】
各区县级政府，各区县级投融资平台
政府：发改、财政、住建、法制、交通运输、能源、水利、环保、农业、林业、科技、医院、卫生、养老、教育、文化、仓储物流与产业园区等部门人员；
企业：新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域；建筑建材、城镇供热、污水处理、固废危废垃圾处理、仓储物流、收费公路、水电气热等国有及民营企业；国有大中型企业、大型民企以及PPP项目SPV各领域企事业单位管理人员
金融：证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司以及工程咨询设计、财务顾问、法律行业。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年5月12-14日 黄山（详见报到通知）
2021年6月17-19日 西安（详见报到通知）
【培训费用】3380元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【师资介绍】
拟邀请国家发展改革委、财政部PPP项目相关领域专家授课；拟由证券公司、咨询公司、律师事务所、会计师事务所实操专家以专题讲座、案例分析、方案咨询、研讨交流等形式进行讲解。
【培训内容】
模块一：“两新一重”项目策划与投融资
1、“两新一重”的内涵解读；?
2、新基建的运作逻辑与案例；?
3、新型城镇化的内涵与盈利模式；?
4、不同维度下的新型城镇化项目类别；?
5、新型城镇化背景下的政府投融资工作；?
6、“十四五”背景下的重大项目；?
7、重大项目实施与财政制度改革；?
8、“两新一重”项目策划案例与实务；?
9、政府投资与地方经济发展；?
10、基建投资与招商引资。
模块二：市场化时代的城投融资工作及风险管理
1、当前城投的投融资环境概述；
2、“非标转标”的宏观趋势；
3、当前有效融资的三种方式；
4、城投承接专项债券的应用与管理；
5、资金管理与供应链融资；
6、2021年的发债形势与主要方向；
7、投资项目的资金管理及绩效考核；
8、EPCF、ABO模式的应用与管理；
9、“资金自平衡”与隐性债务的探究；
10、去杠杆背景下的资本金管理。
模块三：片区开发及ABO的实务应用
1、片区开发的基本操作逻辑；
2、片区开发的几种常见模式；
3、新型城镇化背景下的操作路径；
4、片区开发+ABO可行性探究；
5、片区开发的政府与社会资本合作；
6、资本金与债务工具的应用与管理；
7、土地价值的提升与资金循环；
8、招投标、土地的合规性问题探究；
9、片区开发的实务工作。
模块四：城市更新暨老旧小区改造工作实务
1、实施城市更新行动；?
2、城市更新的三种类型；?
3、旧城改造与老旧小区的联动；
4、城市更新的实施主体与流程；?
5、城市更新的资金来源与主要模式；?
6、市场化模式运作城市更新；?
7、城市更新实务工作案例。
模块五：新形势下产业新城综合片区开发项目投融资模式
（一）园区开发相关政策要点解读
1、《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(国办发〔2017〕7号)要点解读
2、《国务院关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》（国发〔2019〕11号）要点解读
3、《关于促进具备条件的开发区向城市综合功能区转型的指导意见》、《关于深入推进新型工业化产业示范基地建设的指导意见》等相关政策要点解读
4、政府债务、隐性债务监管与处置相关政策解读
5、土储新政解读
（二）片区开发的主要模式分析
1、产业地产的开发环境及市场机遇分析
2、地产开发模式及典型案例
3、产业新城开发模式及典型案例
4、产业基金投资模式及典型案例
（三）产业勾地模式介绍及操作要点分析
1、产业勾地的概念及其特点
2、产业勾地的历史见现状
3、当前产业勾地主流模式
（1）产业新城勾地模式
（2）产业小镇勾地模式
（3）商业综合体勾地模式
（4）文旅勾地模式
（5）工业地产勾地模式
4、勾地各个阶段的操作要点
5、关于城市能级与勾地难易程度的分析
6、产业勾地的设条件及控地问题
7、产业勾地的发展趋势
（四）开发型PPP模式的应用与案例分享
1、经营性项目的深入分析
（1）经营性项目的性质特点
（2）经营性项目的融资分析
（3）片区开发PPP项目采用使用者付费模式的操作特点分析
2、政府付费PPP项目的落地要点
（1）政府财政付费PPP项目的合规性要求
（2）合规性兜底与违规性兜底的特征与区别
（3）不同政府及园区状况下政府付费项目落地的难度分析
3、资源补偿模式PPP项目的落地要点
（1）如何处理土地招拍挂问题（尤其关注涉及商业地产的合规性问题）
（2）片区开发类项目如何充分利用土地资源
（3）深入分析资源补偿类项目的融资难点
4、财政补贴模式的落地要点
（1）实质性运营与PPP 模式挂钩问题
（2）使用者付费在PPP项目中的占比问题
（3）金融机构的关注点分析
5、产业新城PPP项目的关注点
（1）“土地一二级联动开发”事宜
（2）土地规划、土地指标、土地开发计划等对产业新城PPP项目的影响分析
（3）产业新城PPP项目回报机制设计以及与土地利用的相关性分析
6、产业新城PPP项目实务案例
（1）项目投融资结构设计及资金来源
（2）项目回报机制设计要点
（3）实务操作中项目绩效考核体系的搭建要点分析
（4）项目风险分配
（5）产业新城PPP项目难点分析及案例分享
（五）“管委会+平台”模式实施片区开发项目的应用
1、“管委会+平台”操作模式简述
2、“管委会+平台”模式中管委会与平台公司的核心权责界定
3、平台公司的转型与重组
4、平台公司如何介入园区一二级开发从而实现上市的目标
5、相关案例分享
（六）园区开发建设公司市场化投资片区开发项目的应用
1、《政府投资条例》的配套安排
2、政府投资与企业投资在基建项目中的比较与应用
3、如何运用企业投资模式市场化承接片区开发项目
4、平台公司市场化投资模式下资源补偿的应用
5、相关案例分享（平台公司投资片区开发项目高度依赖项目自身的盈利能力和社会资本的资金筹集能力）
（七）片区开发项目的融资分析
1、片区开发项目融资的主要特点
2、项目资本金的难点与解决思路
3、土储基金在片区开发项目的创新运作模式
4、片区开发之产业基金运作案例解析
5、片区开发项目采用综合实施模式的案例解析
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