EOD项目申报、策划和落地、EOD投融资、合法合规运作实操、案例分析培训（2023年2月23日昆明；2月24日成都）房培网
根据中央内循环为主的发展战略，“十四五”期间我国在投资领域，重点推进既促消费惠民生又调结构增后劲的新型基础设施建设。地方政府在区域经济发展正在从单一土地财政融资和单纯基础设施建设投资拉动经济增长，逐步向以土地、产业、税收、基础设施、公共服务、财政、金融、项目等综合性投资开发建设（即片区综合开发）转变。产业新城、城市更新、EOD、MO等多形式的片区综合开发正在逐步成为推动新型城镇化建设的重要开发模式，也成为城市更新发展升级的重要途径，政府与市场化各主体合作进行片区及土地成片开发和更新也逐步成为主流模式。基于合规性和平台公司高质量发展的要求，平台公司多是政府项目的载体和嫁接社会资本的桥梁。
【适合对象】
1、各区县级政府，各区县级投融资平台;
2、政府：发改、财政、住建、法制、交通运输、能源、水利、环保、农业、林业、科技、医院、卫生、养老、教育、文化、仓储物流与产业园区等部门人员；
3、企业：新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发等领域；建筑建材、城镇供热、污水处理、固废危废垃圾处理、仓储物流、收费公路、水电气热等国有及民营企业；国有大中型企业、大型民企以及PPP项目SPV各领域企事业单位管理人员；
4、金融：证券公司、基金公司、商业银行、信托公司、资产管理公司、融资租赁公司以及工程咨询设计、财务顾问、法律行业。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年2月23-25日 昆明（详见报到通知）
2023年2月24-26日 成都（详见报到通知）
【培训费用】3380元/人（含培训费、资料费）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约讲师】
发改委、财政部PPP双库专家，节能环保专家，区县政府投融资专家；以专题讲座、案例分析、在线答疑相结合的形式进行讲解。
【培训内容】
模块一：EOD项目的基本模式和产品矩阵
1、EOD的产品基本特征与EOD模式本质
2、EOD的相关政策体系演化及方向
（1）EOD主要政策汇总及要点解读
（2）与EOD相关的其它重要政策汇总及解读
3、EOD的政府痛点和利用：非经营性投资与债务锁死
4、EOD的生态价值转换路径：全景生态
5、EOD五级产品矩阵和应用场景
6、EOD的基本盈利模式和变型：深度切入城市和生态两大建设体系
模块二：EOD产品价值实现路径
1、生态产品概念
2、生态共同体理念
3、EOD的价值实现机制
（1）生态产品价值实现机制摸索
（2）“生态补偿”建设任重道远
4、EOD的国内经验总结
（1）生态资源指标及产权交易
（2）生态修复及价值提升
（3）生态产业化经营
（4）生态补偿
5、EOD国外经验借鉴
（1）生态产品价值实现的市场化运作
（2）较为完善的产权机制
（3）生态文明建设成果的严格保障
6、EOD的政府财政和支付能力研判
模块三：项目获取阶段实操
1、环保领域提倡EOD的内涵
2、矿产资源环境为主的EOD项目获取要点
3、城市更新类EOD项目获取要点
4、文化旅游类EOD项目获取要点
5、水环境为主的EOD项目获取要点
6、EOD模式运作阶段和风险控制
7、平台公司的合作和利用要点
模块四：项目投资路径及要点
1、政策性银行的融资路径
2、集合投资的主要路径和方法
3、ABO、REITs、CMBS等融资工具的优劣和选择
4、财政资金和补贴的合理利用
5、EOD结合片区开发的合理利用
6.EOD项目签约和保障
模块五：项目实操建议、合法合规交易结构搭建、赢利点分析
1、EOD模式试点申报与实施主体
2、EOD模式下的联合体
3、EOD模式的核心价值
4、EOD模式6大主要收益来源
5、EOD实施的重难点问题及解决思路
（1）专业性要求高
（2）综合实施能力强
（3）项目投资回报期长
6、EOD模式中的“采购工程”和“购买服务”
7、EOD模式中资金筹措方式
（1）项目资本金的筹措方式
（2）其他建设资金来源
8、EOD项目策划和落地的核心
（1）肥瘦搭配
（2）先到先得
（3）找对合作伙伴
（4）生态价值实现机制
9、EOD项目与产城融合模式
（1）生态治理为基，重新定义生态资产
（2）产业拓展为魂，创新绿色低碳产业
（3）城市配套为网，塑造活力绿色场景
模块六：项目实国内EOD模式的多个案例分析
1、项目实武汉光谷生态大走廊生态旅游示范区一期工程
2、苏州20万吨全地下水质净化厂的试点项目
3、绍兴柯桥福全金三角社区“实施方案编制+全过程工程咨询”项目
4、天津蓟运河(蓟州段)全域水系治理、生态修复、环境提升及产业综合开发EOD项目
5、河北怀来永定河流域EOD试点项目方案
6、马鞍山市向山地区生态环境综合治理EOD项目
模块七：项目实生态环境导向的开发（EOD）模式的十个问题与解答
1、按照环办科财〔2022〕6号文要求“除规范的PPP项目外，不涉及运营期间政府付费”问题：运营期间政府购买生态服务等合规或允许对项目支出的行为，是否属于禁止对EOD项目的“运营期付费”，实操中如何把握？
2、要求“不以土地出让收益、税收、预期新增财政收入等返还补助作为项目收益”。问题：如果生态环境治理范围内涉及到的土地一级开发内容，属于可以使用土地出让收益的范畴？是否还受此条款约束和限制？上述新增财政收入等返回补助如不作为项目收益来源而作为对相应的土地一级开发的投入及回报应否属于合规范畴？
3、对于确属于政府有治理责任的环保项目，除各级政府的生态环保补贴资金及相关的资源开发利用取得的收益等之外，再无其他可以挖掘的项目收益，确实无法实现项目整体收益与成本的平衡。此种情况下是否就不能获得项目贷款或不能采用EOD模式实施？
4、按照《关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见》（国办发〔2021〕40号）的规定，对于政府与社会资本合作的有稳定经营性收入的生态保护修复项目“地方政府可按规定通过投资补助、运营补贴、资本金注入等方式支持社会资本获得合理回报。”此条规定与环办科财〔2022〕6号文的要求“除规范的PPP项目外，不涉及运营期间政府付费”的规定是否有所矛盾？
5、目前国内的EOD项目，有没有不需要政府补贴、纯靠项目收益的？
6、EOD项目操作流程是什么？如何选子项目？如何确保质量和实现自平衡？
7、城投公司增加政府的隐形债务，除了EOD项目的政府补贴收入，还有什么情况是政府的隐形债务？
8、EOD有哪些申报条件？EOD项目入库申报的负面清单有哪些？
9、EOD项目如何融资？项目申报成功一定能拿到国开行的贷款吗？
10、EOD项目落地效果怎样？
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