产品力突围暨福州第四代住宅专题考察深度研学（2024年7月19-20日）房地产培训网
为什么必看四代住宅：
第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。
为什么选福州：
福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。
四代研学，不光是“看”，更是“学”，从政策到设计再到施工，深度研学，高效聚焦产品要点，做出成功产品！
特邀头部房企四代操盘手老师倾情分享，经验丰富设计院重点详解设计要点及落地实操，助力房企率先掌握具有创新性的第四代住宅产品打造之法，在竞争激烈的市场中赢得客户与利润率！
【培训对象】
限房企董事长、总裁、总经理本人带队设计、营销、工程、成本等管理层参加
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年7月19-20日 福州（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【参访项目介绍】
项目一：保利国贸-天琴湖
开发企业：保利发展、国贸集团
规划栋数：12 栋
占地面积：38700m
规划户数：708 户建筑面积：138400 ㎡
项目地址：福州福新东路
建筑设计：北京柏涛
项目介绍：项目定位高端改善住宅，为国贸地产高端天琴系产品，采用第四代立体生态住宅，将传统建筑引入多重空中花园系统，以人为本，体现生态宜居理念。规划 12 栋高层住宅，呈周边式布局，留出中央核心景观区域，景观资源得到充分利用，也保证了东西两侧观湖观景的视线合理性。
项目亮点：建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。横向银白色的线条，通过宽、窄的变化和端部倒角的曲面化处理，消除建筑锐度，增强建筑柔和
项目二：榕发誉湖
开发企业：福建榕发置地有限公司
建筑面积：59732.4 ㎡
用地面积：21333.00 ㎡
户型面积：建面约141-180m2
项目介绍：项目共有8栋两梯两户主楼，南北各4栋，中间为39米X170米中央大花园，是区域独一的拥有临湖景观且自带中央大花园的高端社区。
项目亮点：外立面借鉴意大利米兰垂直森林设计理念，将垂直绿化与现代电梯楼房相结合。整个外立面以暖色调和白色组合，局部仿木纹理与大面积的玻璃幕墙搭配。除此之外，为了更好结合景观资源，项目独创阳台外连接270°的环绕私家花语，采取挑高错落式设计。
榕发誉湖以蜚声国际的意大利米兰「垂直森林」设计理念为范本，在现有第四代住宅的基础之上，以一体化超大L型庭院，打造湖畔空中大独院，成为晋安湖畔的一抹亮色。
项目三：建发·灏云
开发企业：建发房产
户型面积：建面约149-220m2
项目介绍：建发房产，已于福州开发并售罄2座立体生态住宅。
1.0序作，首呈空中园林街巷 —— 建发·缦云。
2.0与福州坊巷融合，筑就城央空中别院 —— 建发·璞云。
2024，建发房产迭新而来，外揽约8000㎡鼓楼运河公园，内揽禅境中式园景。筑就城央处内外兼修的空中别院，3.0立体生态花园，禅境中式大宅——建发·灏云。
项目亮点：建发·灏云，建发房产【禅境中式】迭新力作，取意禅境哲思，以空、象、简、朴匠造手法,契合当下城市化时代"向往自然,回归本真"的精神与需求。
项目四：国贸 · 天琴湾
开发企业：国贸地产
建筑面积：96,111 ㎡
建成时间：2023 年
建筑设计：北京柏涛
项目位置：福州闽江北
项目介绍：福州国贸“天琴湾”是闽江边上的全国“立体生态住宅”试点，国贸天琴系 TOP 级产品，生动演绎了“典雅的空中生态住宅”概念。
项目亮点：项目规划框架就是打造一个垂直花园体系，以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家，与自然共生的日子。270°生态景观花园始终围绕客餐厅奇偶层错位设置，家庭生活中所有的公区活动都可以与室外有机联系。两层高私家花园始终围绕客餐起居空间，配以超大落地窗，天空和江景一览无余。
项目五：融旷·明豪 江山云起
项目地点：福建省福州市连江县
建筑面积：161796㎡
占地面积：54156㎡
容积率（FAR）：2.0≤FAR≤2.3
楼面价：3813.46元/平米
项目介绍：项目为融旷置业再度际会家乡连江的超越之作，作为全球第四代住宅献连江的人居迭代作品，项目占地约81亩，由13栋住宅围合组成。以全新的空中庭院居住方式，精研建筑面积约89-168㎡云端庭院府，实现家家有庭院、户户带花园的创新人居体验。项目亮点：项目以“新中式”风格为基础，又区别于系列前作，提炼出“传统中式飞檐”与“现代玻璃材质”的重新组合，复刻了中式大宅厚重尊贵的质感，又有了现代大观园的丰富灵巧。空间布局采用“两轴六区”的划分方式，以中心景观轴串联地块内部，形成中心花园；视觉通廊轴横贯东西，共享主轴景观。将建筑和景观沿轴线对称展开布置，具有强烈的秩序感，契合传统民居与现代艺术，旨在创造一个与环境相融合的现代都市园林空间。
项目六：融旷明亚·江山天悦
开发企业：福建融旷明亚置业有限公司
建筑面积：183233.58㎡
用地面积：68790.00㎡
容积率（FAR）：1.8≤FAR≤2.0
建筑高度：80米以下（含80米）
建筑设计：G.Y广宇设计
项目介绍：项目地处连江县中心地带东侧，商业、交通、文教、景观资源完善。广宇设计打造惊艳现象级园林生态大盘，以“花园”作为设计的灵魂，将"花园"融入建筑中，户与户之间花园交错布置，住宅被绿化系统包裹，塑造连江第四代生态住宅典范。
项目亮点：项目以“凤城江山 天悦无双”的布局战略，打造首个第四代住宅3.0产品，在第四代基础上再升级，尺度更奢阔、布局更精妙，独创90°环形阳台，以超流体建筑+“垂直森林”模式，打破了“鸟笼式”居住环境，实现了在城市中户户有庭院、层层有花园；超大空中露台式庭院设计，闲暇之余会友、品茗、赏园境，满足家庭社交、休闲、聚会等多元场景，将高层与别墅两者相结合，使家变成家园，营造出人与自然共生的一种建筑形态。
【培训内容】
课程主题：红盘背后的解题思路&明星四代项目的操盘经验
特约导师：黄胜岚老师，前龙湖、阳光城、国贸产品人
明星四代项目操盘手，四代产品专家，四代生态研学社创始人，地产咨询顾问
一、规则解读
各地四代住宅的规范要点对比分析；产品落地的困难点；
二、产品设计
以实际落地四代产品为例，全面剖析四代产品在设计中的各个要点。从总图规划，平面设计，立面设计，结构设计，管理动作几大维度展示四代住宅的设计特点。
1、总图规划 精准分配每个户型的资源
2、平面设计 专注户型产品力，助力营销去化
3、立面设计 空中花园打造的核心管控节点
4、结构设计 既要经济实惠，也要品质兑现
5、管理动作 四代住宅从设计到落地的全线管理思维
三、投资建议
1、政策模式 一地一策与通用规则
2、经营情况 四代住宅的销售情况
3、选址建议 提供最全面的产品视野
四、销售表现
1、推售对比：横向对比四代产品销售情况分析
2、产品特点：成交分析，市场情况分析与总结
五、工程管理
深入分享四代产品实际施工情况，从构造做法、施工方式、工期控制、验收要点等多方位分析施工管理细节，打破固有思维。
1、构造做法：防水构造、外架防护、模板体系等要点分析
2、施工方式：分享四代住宅施工选材及注意点
3、工期控制：分析工期差异点，保证施工周期
验收要点、管理升维、减小风险
六、成本分析
1、对比分析四代住宅与普通住宅产品结构成本与效果配置上的差异；
2、结构成本：对比普通住宅桩基工程、主体工程、花园露台工程的成本
3、效果配置：园林绿化与视线遮挡方面的差异
七、交付服务
1、详细分析空中花园与公共平台的管控模式与防范措施
2、协议签订：明确责任，保证空中花园与公共露台的维护与使用
3、防范措施：分析垂直绿化隐患与公共平台赠送的使用问题
4、养护巡查：保证绿化
八、操盘思考
总结四代产品面临的风险与机遇，解答各方顾虑，提供操盘思路
风险压力、四代优势、政策东风、破局方式
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