2024年住宅房企的求生之路暨第四代住宅的产品与创新、案例分享及项目考察（4月26-28日成都）房地产培训网
产品创新是各地房企在如今严峻的房地产形势下一个最重要的求生之路， 产品创新可以为项目创造更多的价值，加速去化， 产品创新决定了一个项目的成败！第四代住宅就是产品创新的典型实例！
本次课程，讲师通过自己二十多年一、二、三、四线城市从一线房企集团总部到项目亲身经历的大量住宅与商业地产产品研发与产品管理的实战经验， 以及六年多来实操并亲自研发设计的六个第四代住宅项目实操案例，以实际成功的案例和失败的教训阐述作为一个房企操盘手与产品研发人员应该如何确定自己项目的产品创新策略？如何做好自己的产品研发创新？如何做好合适于自己城市的第四代住宅的产品研发？在第四代住宅产品研发过程中须要注意哪些设计问题？
讲师通过自己亲自操刀的六个第四代住宅项目的操作实践经验与体会，以案例实操讲述住宅的产品创新对于当前各地房企“一根救命稻草”的特殊重要作用，并介绍第四代住宅开发中产品价值如何提升？如何做好第四代住宅的产品研发？第四代住宅产品研发须要注意那些问题？
【培训对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、中高层管理人员（设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员）
3、地产设计管理人员及地产研发人员（总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑、结构、机电、室内、景观等专业设计人员）
4、政府机构、住建局等主管相关部门负责人等
【课程收益】
源于实战：课程内容均来源于讲师二十余年开发实践及亲身经手的六个第四代住宅项目的总结与体会
通俗易懂：专业知识与市场需求高度结合，以开发者、设计师、客户三个角度思考，结合实际，通俗易懂
逻辑性强：产品创新、产品研发、产品设计都是高度逻辑性的，以逻辑的方法思考与解决问题
价值度高：实际调查与周密思考,产品创新，专业的产品研发管理，产品与项目价值成倍提升
思路独创：产品策略独特的角度与独创的思路，源于多年多地大量一线具体项目实战感悟。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2024年4月26-28日 成都（详见报到通知）
【培训费用】4980元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约培训师】
清华大学建筑学学士、建筑设计硕士，高级建筑师。四十年建筑设计与房地产开发经验。
曾任大地事务所副总建筑师、阳光 100 置业集团（湖南区域）设计总监、浙江中大房产集团副总建筑师、上海复地集团副总工程师、复地集团浙江区域设计总监，深圳金地集团华北区域总经理助理兼设计总监、北京联东集团副总经理、香港 CMP 集团设计总监兼无锡公司总经理， 北京枫林绿洲置业投资公司总经理、 中青城投集团规划中心总经理、总规划师等职。现与清华大学中清大科技股份合作推广创新住宅与主题商业地产的投资、 开发与技术服务。
具备房地产操盘手的特质，善于从项目全盘角度、利用专业优势与多项目房地产实战经验，从产品创新入手，以产品研发与创新带动整个项目的价值提升。实操项目获得多个国际设计大奖；与安藤忠雄、六角鬼丈、约翰丹顿、张永和、宋照青、聂辛等多个国际、国内建筑设计大师成功实操合作过多个项目。
十余年来一直从事北京、江苏、山东、河北、四川、内蒙古、贵州、湖北、河南等多个一、二、三、四线城市的十余个难点项目的实操开发与产品研发及产品设计顾问服务，取得了骄人的业绩。
【培训内容】
第一部分：新时期第四代住宅的产品研发创新
1、第四代住宅的概念
2、第四代住宅在中国的历史与发展
3、当前的第四代住宅的误区
（1）就是一个大花园
（2）必须先争取优惠政策
4、第四代住宅产品研发的2大核心
（1）花园上楼
（2）花园的功能多样化
（3）除了大花园，还要其他
5、第四代住宅产品的灵魂
（1）大花园上楼，多大的花园合适
（2）大花园还要哪些特质
6、第四代住宅须注意的几个问题
（1）几层挑空
（2）结构问题
（3）种植问题
（4）物业问题
（5）其他问题
7、第四代住宅项目的特质比较
（1）川版第四代住宅的特质：二个案例
（2）湘版第四代住宅的特质：一个案例
（3）闽版第四代住宅的特质：二个案例
（4）龙版第四代住宅的特质：二个案例
（5）绿版第四代住宅的特质：三个案例
8、第四代住宅的局限-哪些项目适合第四代住宅
9、第四代住宅的升级
（1）客户需求细分的产品升级
（2）已有政策用足的产品升级
（3）其他方向的的产品升级
10、北方地区的第四代住宅的户型研发
（1）标准层第四代户型研发
（2）顶底第四代户型研发
（3）板楼第四代户型研发
（4）豪宅第四代户型研发
11、第四代住宅的产品的研发差异
（1）户型差异
（2）立面差异
（3）其他差异
12、典型第四代住宅项目的成本比较
（1）川版第四代住宅
（2）湘版第四代住宅
（3）绿版第四代住宅
第二部分：南北方三四线城市第四代住宅项目案例研发设计解析
1、潍坊大有世家（第四代住宅项目）
（1）大有世家的产品策略
A、户型 B、立面 C、其他
（2）产品实际成本增加及市场溢价与去化情况
2、低成本典型项目一黔西云麓印象
（1）云麓印象的产品策略
A、户型 B、立面 C、其他
（2）产品实际成本增加及市场溢价与去化情况
3、低成本典型项目-毕节碧海雅居
（1）碧海雅居的产品策略
A、户型 B、立面 C、其他
第三部分：几个新型住宅创新案例动画
1、清华大学第四代住宅介绍
2、清华大学第五代住宅介绍
第四部分：未来新住宅的几点设想
第四代住宅不能包治百病—我们的建议
【考察项目介绍（五选三）】
1、万景玺悦
万景全新TOP级高端之作，万景·玺悦与五星级酒店(规划中)、文旅商业街(规划中)等地标为邻，周边约千亩中央公园(规划中)、运动中心、文化中心及一站式教育等高端资源汇聚。
项目正对岷江湾心，直面约35000㎡壮阔江面。自建约万平湖景公园与双中庭园林，共筑约5万㎡公园住区;高配1个室内恒温泳池，2重精装入户大堂，3大高奢圈层架空泛会所;现代主义美学的钻石曲线立面，定制塔尖圈层理想生活。“随着人居的不断迭代，全新标准的大平层已经替代别墅，代言新一代的住宅顶儫，被塔尖人士所追捧。但想要将别墅立体的空间结构，压扁摊薄到一个平层之中，让大平层进化为‘大平墅’，我们需要更多开创性的设计。”
为将墅居体验搬到大平墅中，万景·玺悦开创性的定制了五大墅居系统，以全新一线顶奢标准，带来真正的空中墅居体验。4.0光幕云墅系统，以全T2纯板式，极致窗地比、面宽进深比和天幕IMAX视野，带来4倍于传统别墅的采光;5重独立入户系统，从社区大门到室内玄关，铸造至尊归家礼遇;3大社交厅堂系统，从塔尖圈层的社交需求出发，以厅、厨、花园LDKG一体化空间，打造100㎡的空中社交主场;4+0.5房墅居系统，多0.5房功能空间，储藏间/家政间/保姆房随心变幻，满足墅级家庭二孩三代同住所需;同时，作为城北谨有的全T2四房终改大宅，万景·玺悦以TOP圈层系统，打造城市稀缺的纯粹高端住区。
2、眉山领地樾园
项目介绍：眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。
眉山领地·樾园，由领地集团×眉山发展联袂，百强领地与国企眉山发展至诚合作。”樾”字系,为领地打造高端的产品系。天赋稀贵，千里岷江，江湾至宽处。35000㎡江湾水面，1公里源生湾区。领地·樾园，城市封面产品造就辽阔浩渺江境。落子藏品级“江湾空中花园”，颠覆你对湾区奢宅的想象。用8大产品价值，革新城市居住想象。
大平层产品：半围合式布局的头排天际，领驭极幕观江视野，叠加“空中花园“，占有天府南的至极资源。 墅质洋房：一字矩阵排列，叠加“空中花园”，奢享别墅级私密与低密。 T2产品：纯粹T2产品独立专梯入户，以高端社区执着，制造生活隐秘性。 2.0低容率：2.0容积率，40%高绿化率，让建筑宛如在大地上自然生长。 总建筑面积约14.28万平方米，规划738户，组成9栋洋房+3栋小高层、6栋观江大平层组团，多样化组合业态，满足不同品味生活。领地集团22年布局40余城，引领城市美好所向。17年耕耘眉山，以匠心改变城市未来。以江湾之名，匠筑眉山封面。
【领地樾园】领地樾园位于眉山市东坡区齐通路与滨江大道交汇处。由领地+眉发展共同开发，项目坐拥岷江江湾宽处，奢享35000㎡江景；采用极简砖石光感立面+“树芽状”艺术地标设计，定制化空中花园，大面积5cm降板，解决对视问题的空中私园住宅，类四代建筑2.0版本。领地樾园“无界森居”园林设计，Sunday花园+Megic花园+摩登花园，满足你所有的生活想象。
3、中欧云墅
中欧云墅位于眉山眉州大道东段与仁寿路北段交汇处，冠城七中正对面。公园式商业，以恰到好处的环境赋能，通过情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色，让人们在惬意的自然环境中其乐融融地享受人文商业的休闲。
项目依据“一轴三心”的规划概念，一轴即主干道眉州大道，四心即商务核心、商业中心、居住中心；临眉州大道侧为项目城市展示面，将景观带打造为创智亲子公园，于本项目商业中心无缝串联；以办公为核心的总部基地大楼将成为眉州大道标志性建筑；利用高差，修正建设用地台地，使住宅能够集中排布，提升项目居住品质。并通过临街商业，将各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商务中心、消费中心、生活中心。
4、滨江郦城
国家大战略牵引下，成渝城市群战略落地，“一城双核”，的格局与视角下，剑南大道作为“聚合效应”强势发展的主干道，随着南延线融入环天府新区经济发展带。“成德眉同城化”让剑南大道之南的黄龙溪板块，区域价值从区域中心提升为城市枢纽与新中心滨江郦城位于剑南大道以南，黄龙溪板块的滨江郦城，伫立城市焕新的时代潮头，迭代出人居新作“森林城市 ”。
开发商立足于 人与自 然、人与城市 ，并找到其链接点，从城市文明回溯自然文明，从而打造出共鸣时代、参与未来的“光辉城市”4.0新范本。项目斥资300亿打造，总占地约3000亩（含后期规划），项目规划设计为麓湖设计师黄飞，开发商是圆中&润达丰控股，打造有水有林的岛居式生态居住大城，项目整体分为“湖岸居住区、水镇康养区”2个板块，以日式风情商业街为主轴线，商业街以东为“湖岸居住区”、主要打造高端、舒适、纯粹的生态住区，商业街以西是：“水镇康养区”，（包含了星级酒店、购物中心、高端商墅、合院等一系列高端商业产品）
主要打造一个多元化的商业集群。以“空中庭院”建筑理念为核心，融入科技元素，以国际先进理念与模式，注入“垂直森林”产品新的内容与活力。站在时代演进的视角组织设计语言，打造“森林城市”，创造出面向未来的梦享生活范本。以国际前沿的居住体验，重构垂直维度的都会生活新想象。
产品超大的挑高花园，超越普通别墅院落的开间面、采光度、舒适度，让空间使用率及舒适度，得到最大化的保障。
在滨江郦城，高层建筑与超大庭院相结合让院子情怀落地；阔景花园与户外自然生态相交融让生活充满生机；空中院墅与人居理念相映照让 “ 一家一院 ” 的理想成为现实。
5、通威城市森林花园
位于眉山市东坡区诗书路北二段。以第四代建筑为新时代新人居理念的全新居住样本，秉承“让公园拥抱城市，让城市拥有森林”的创新建筑理念，将城市园林景观、建筑与城市人居空间相生共融。项目占地112亩，位于眉山城市中央的东坡区诗书路，倾心打造的空中庭院面积相当于再建110亩的城市绿地公园，户户有约50-115平方米的私家空中花园，从此面朝庭院，春暖花开；全人车分流，车位配比1：1.88，在眉山可谓前所未有；私家巨幕中庭，四季奢阔峰景；林下会客厅、多功能草坪、光氧气跑道、绿野童梦、绿荫运动场、和风花园、禅意园组成七大活力绿岛，尽享绿色立体空间，独步全球的庭院转换技术+楼层转换技术，使采光更通透，居住更隐私；别墅与大平层两者兼得，既有大平层聚居空间的融合，又拥有超越别墅的景观视野；约121平米到280平米森林大宅，户户阔尺开间。
通威城市森林花园是具有创新性、颠覆性的绿色生态建筑，集中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和花园别墅等众多建筑优势于一身。既满足了大平层聚居生活空间的融合，又体现了超越别墅的城市景观视野和生态舒适度。
【自费项目 、自愿考察（麓湖生态城）项目介绍】
白金导游（288元）位
黑金导游（388元）位
麓湖是中国四大神盘之一，也是国家4A级景区。但麓湖到底是个什么情况，怕是没几个人能说的清楚，就算房产博主也是一样。今天，为你彻底揭秘。
首先我们要了解麓湖的基本情况
麓湖，由成都万华集团打造，2009年拿地。总占地面积8300亩，其中：生态湖域2100亩，道路及绿地2000亩，占49.4%；可建筑开发用地4197亩，可开发计容建筑面积700万平。
澜语溪岸位于麓湖生态城滨湖示范区核心位置，是麓湖生态城2013年首次亮相的湖区组团，项目直接临湖，三面环水，有极佳的自然生态环境资源；由低密住宅及电梯洋房组成的复合型产品组团，所有楼栋均有最好的观湖面。
云树位于麓湖红石公园，四栋建筑高低错落，宛如垂暮天空的树。建筑前后呼应的层次感和渗透贯穿的景观效果，让空间流动，将山地小镇与环境景观编织在一起、麒麟荟是麓湖滨湖区的顶级高层产品，曾经登上过美国时代周刊
琉璃溪岸是滨湖起步区的产品，可以观览第一水道；旁边就是漂浮总部
琥珀瀛洲是滨湖起步区的产品，可以观览第一水道水晶溪岸是滨湖起步区的产品
五彩林堤是麓湖公园区的产品。
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