标杆房地产示范展示区精细化打造与成本控制实战培训（2020年7月25日深圳）房地产培训网
如果营销是一场战役，示范区就是战场。而好的示范区会说话，这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么，如何营造设计会说话的示范区？本课程结合标杆房企的示范区设计经验，分享介绍在设计示范区时如何进行主题思考，针对不同的地块、不同的目标客群、不同的市场竞争状况和经营指标，最终来完成对产品的定位和价值要点的强化。这是示范区设计成功的首要前提；分享如何根据不同档次的项目不同类型的客群进行分镜头、写场景。同时介绍标杆房企的示范区成本控制实践。
【课程收益】
1、了解掌握示范区如何选址、规划。
2、解析示范区功能、动线。
3、掌握示范区建筑成本、精装成本、景观成本管控方法和标杆房企经验数据。
4、了解标杆房企有代表性的示范区打造方法和成本控制实践。
【适合对象】
1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
2、中高层管理人员（设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员）
3、地产设计管理人员及地产研发人员（总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑师、室内、景观等专业设计人员）
4、建筑设计院、建筑设计公司高层领导及各专业负责人等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年7月25-26日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】4800元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
李老师，在万科、龙湖、中海等标杆地产公司工作多年，现任TOP前10地产公司区域研发设计中心总经理。17年设计、管理淬炼，负责开发的商业涵盖城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。
负责制定过的操作标准有：《2018/2019年集团住宅配置标准》、《施工图图纸审核要点》、《地产设计指导手册》、《示范区设计指导手册》，并任集团专家评审。
【培训内容】
第一部分：示范区设计指导手册
一、示范区选址解析
1、示范区范围确定
2、主要展示面确定
3、主要出入口确定
案例：项目周边情况对示范区选址的影响
案例：同一地块，不同房企是如何操作的？
二、示范区规划解析
1、示范区定位分析
2、内外部资源利用
（1）项目定位分析
（2）市政环境分析
（3）实体建筑分析
（4）自然景观分析
3、内部环境打造
（1）建筑对内部环境的打造
（2）景观对内部环境的打造
案例：VK翡翠，诠释示范区与城市轨道交通系统之间是如何进行互动
案例：VK广场，示范区与周边市政广场如何共同打造
案例：XH江山云出，自然江景与示范区的融合设计
案例：HR24城，沿街商铺的整体打造与示范区的融合
案例：LH原府，售楼处与园区大门、商铺的有效结合
三、示范区功能解析
1、功能空间分析
（1）主题功能空间
（2）会所功能空间
（3）常规功能空间
2、空间序列分析
3、轴线序列打造
4、功能空间落位
5、景观序列打造
案例：VK17英里，城市主题打造示范区记忆点
案例：LH春江，如何通过故事线贯穿整个示范区，组织各功能空间
案例：丽泽SOHO, 5G实验室带来的示范区主题思考
案例：TH院子，会所的运维对示范区的影响
四、示范区动线解析
1、如何将动线进行升级转变
2、如何辅助动线最终达成
3、如何有效控制动线节奏
4、结合客户意愿完成动线达成
案例：RC曲水风和，故事线对示范区动线的作用
案例：U型示范区，动线空间组织梳理
案例：L型示范区，动线空间组织梳理
案例：Z型示范区，动线空间组织梳理
案例：口型示范区，动线空间组织梳理
第二部分：示范区成本解析
一、建筑成本分析
1、建筑主要材料成本分析
2、建筑装饰性材料成本分析
3、建筑立面成本分解
4、主材类成本分析
5、装饰类成本分析
案例：主材类立面效果特点，及成本组成特点
案例：装饰类立面效果特点，及成本组成特点
案例：立面材料特点与材料成本间的关系
二、成本管控分析
1、功能转折分析
2、场所属性分析
3、功能属性分析
4、视线设计分析
5、成本分级管控原则输出
三、精装成本分析
1、空间功能的成本分级
2、成本分级的设计解读
3、室内空间的成本解读
（1）接待区成本解读
（2）洽谈区成本解读
（3）卫生间成本解读
（4）办公区成本解读
四、景观成本分析
1、空间功能的成本分析
2、景观空间的成本解读
（1）停车场成本解读
（2）铺装系统成本解读
（3）围合系统成本解读
（4）水系统成本解读
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