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标杆房地产精装修设计关键技术、户型优化设计要点与智慧人居打造培训(2018年10月27日深圳)房地产培训网

早在2014年,全国各地就已陆续出台精装修政策的相关条例,在绿色化、住宅产业化的推动下,“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台。从2016年开始,全国精装修楼市的发展趋势开始从经济发达的一线城市向二线城市、内陆省会城市快速扩张。目前,全国加入精装修队伍的省(市)已经有10多个,这10多个省(市)的精装修政策会在2020年之前全面落地。
精装修设计是材料选择和工程施工的依据,设计工作涉及材料品种多、空间上又具有一定的局限性,设计进度和设计质量的优劣对材料选择、施工可行性和工程造价都有决定性的影响。为迭代升级标准化精装各产品线产品,某上市集团花费400多万精装研发费用,历时一年,在总部搭建多个专门研究用轻钢龙骨样板房,反复搭拆修改研究各产品线批量精装材料标准、设计标准,级配标准、细节标准等。
本课即结合该项研发成果和碧桂园、万科、绿地、金地2017年新产品A、B、C、D标精装技术形成的800多页PPT和视频资料,全面解析精装项目定位与限额,精装项目的总体规划设计优化,通过新设计优化技术体系对批量精装项目总体开发周期进行压缩,节省6-8个月总体精装工期,精装项目的户型设计优化,户型设计风水优化,精装设计管理流程关键节点控制,设计深度标准,分级级配标准化体系搭建,部品材料设备,全龄化、全净化、适老化、适幼化、智能化、绿色健康以及各功能空间利用。两天总计详细讲解标杆房企300多项新批量精装技术:直观、全面、新、标准。

【课程收益】
1、解析精装项目定位与限额,精装项目的总体规划设计优化,通过新设计优化技术体系对批量精装项目总体开发周期进行压缩,节省6-8个月总体精装工期。
2、学习精装项目的户型设计优化,户型设计风水优化,批量精装设计风水优化,精装设计管理流程关键节点控制,设计深度标准,分级级配标准化体系搭建,部品材料设备,全龄化、全净化、适老化、适幼化、智能化、绿色健康标准;
3、学习成品房精装各功能空间标准化以及碧桂园、万科、绿地、金地2017年新项目精装设计标准;掌握精装修设计的关键细节以及新技术背景下设计创新(智慧人居9大系统+装配式住宅设计要点)。

【课程对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、区总经理、项目总经理等核心管理层;
2、房地产企业设计总监、工程总监、营销总监、成本总监等部门负责人;
3、房地产企业设计部、工程部、精装部、成本部等部门骨干与从业人员;

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【培训时间】2018年10月27-28日 深圳(详见报到通知)
【收费标准】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【报名咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队报名优惠。另针对本期学员,王老师特结合课程内容整理出《成品房精装手册》,将在课程现场赠予参会学员。
1、万科精装U10B标标准清单;
2、万科批量精装B、C、A标标准及碧桂园批量精装标准化资料;
3、万科美好家清单;
4、精装细节设计标准清单;
5、精装设计深度标准;
6、高中低三档次精装标准清单;
7、万科点位、烟道、部品、尺寸;
8、万科家具技术要点;
9、万科批量精装统一说辞等其他标准化精装资料。

【特约导师】
王老师:现任国内前十强地产集团设计副总(设计院副院长);15年设计加18年设计管理,具有万科万达住宅商业双重经验,掌握万科万达住宅商业双重标准,曾兼任成本部副部长工程部副部长4年;近5年岗位职责:负责领导该集团标准化设计室及总工办建立健全集团产品线标准化设计体系,负责对该集团产品设计进行设计优化效益优化。

【培训内容】
第一部分:房地产项目户型优化设计要点与精装修设计关键技术
一、户型优化
1、楼型6维度雷达图评价与规划设计优化
2、户型各功能空间评价标准
3、适老化、适幼化、可变化、全净化户型优化技术
4、机电、设备、结构、外立面对精装户型优化的影响及注意事项
5、国内新典型批量精装户型优劣点评与趋势指引
6、大堂、玄关、厨房、卫生间、家政间、衣帽间等设计优化技术
7、竖厅、方厅、横厅等各种户型优化技术
8、门、窗、飘窗、阳台、露台、入户花园等优化技术
9、户型优化风水注意事项及各种风水问题对策
10、万科、碧桂园、绿地2016批量精装标准户型

二、房地产标准化设计的管理方法
1、如何做一个符合市场价值的项目
——精确产品的市场价值追溯对于启动一个设计的重要性
客户需求在设计研发过程的作用
精准客户定位工作的实例
——万科中小户型(幸福系)产品的研发;
2、材料部品的设计深化要求、范围、出图标准
3、设计过程是如何决定了70%成本的
——精细化设计的成本控制手段;
设计&成本的“七剑”,设计方案(及深化)阶段成本控制的重要的七个手段(对容积率、地下室面积、场地设计、物业管理的衔接等等方面如何突破项目成本的天花板);
实战工具、龙湖、华润设计案例分享
限额设计的管理方法、指标控制要求
结构优化的手段及工具
4、精细化的性能设计
——如何组织精细的设备、水、暖、电专业设计
——精细的性能设计在住宅&商业项目中的作用
5、施工图过程控制
——唯一的法定设计文件的管理
有效的设计单位分类、遴选、组织模式
施工图目录与施工指导书的管理要点

三、精细化设计对房地产营销、工程、成本的帮助
1、对销售的帮助
——销售培训资料——针对销售承诺问题,
——设计对于产品说明书,
——精细化设计对于营销的系统作用……
2、对工程实现的帮助
——精细化设计对工程现场的支持作用
——3D设计辅助手段对于工程现场(示范区)管理的制导
——标准化设计的工程管理标准的建立
——材料样板先行制度案例分享
3、对成本的帮助
——钱是怎么花的?——标准化对于成本的意义
——标准化设计将对集团采购能力的形成起到决定性的支持
——设计&成本——敏感点&风险点分析

四、房地产项目定位与限额
1、客户敏感点与交房标准研究
2、风格与色系研究、关键敏感设备材料设计研究
3、装修售价比与限额设计参考标准
4、限额设计与成本控制流程
5、标杆房企大规模交房总结出来的设备材料选择要点
6、标杆房企大规模交房总结出来的设计技术要点

五、房地产产品线级配标准表
1、万科、碧桂园产品线分级级配技术标准参考
2、定位、级配,A、B、C、D标划分与标准参考
3、关键分级材料、设备、部品、招采控制
4、材料、部品、设备、设计、工艺细节分级参考标准
5、万科、碧桂园、绿地等2017新批量精装技术解析

六、房地产项目设计深度标准
1、批量精装施工质量投诉热点及成因分析
2、确保施工质量的关键节点关键大样标准化设计参考
3、二次设计深度标准参考及几个关键深度标准
4、关键品质控制点及关键成本控制深度标准参考

七、房地产精装设计关键细节
1、首层及地下大堂批量精装设计关键技术
2、玄关及玄关柜批量精装设计关键技术
3、厨房及橱柜以及厨用设备批量精装设计关键技术
4、卫生间及卫浴设备等批量精装设计关键技术
5、家政间、衣帽间、入户花园等空间批量精装设计关键技术
6、阳台、露台、电梯间、公共空间批量精装设计关键技术
7、空调、开关插座、燃气具、现代家具、部品设计关键技术参考
8、空气净化、水净化、噪音净化,全净化技术与家居智能化技术
9、适老化设计技术标准
10、常见批量精装错误设计案例
11、万科、碧桂园、金地等2017年10月新批量精装产品视频
12、万科、碧桂园、金地等2017年新批量精装设计技术标准
13、批量精装未来可能的新技术展望及应用趋势

第二部分:新技术背景下设计创新
1、系统满足升级的人居需求
——智慧路径+人居环境重塑,场景化服务体验,资源导入
2、智慧人居九大体系解析
3、装配式住宅设计要点

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇(城镇化)装配式建筑、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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