房地产项目税务筹划及项目清盘清算技巧实战培训（2011年8月24日长沙）房地产培训网

房地产企业从拿地开始，开发一个新项目，不仅要关注设计、建筑、销售、清盘的运营，更需同步关注各个阶段的税收规划。一个项目的清盘直接关系到终的收益。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年5月20日-21日 南京（详见报到通知）
　　　　　　2011年5月26日-27日 广州（详见报到通知）
　　　　　　2011年8月24日-25日 长沙（详见报到通知）
【培训费用】2300元/人（含授课费、资料费）食宿统一安排，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师　传真：010-68010709
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训对象】房地产开发企业总经理、投融资经理、财务总监、经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。
【课程大纲】
专题一：房地产业税务筹划要点分析及指引方略
一、何谓房地产业税务指引？
1、税务指引的实务价值
2、税务指引的操作模式
二、多渠道获取土地的税务指引
1、获取土地的基本方式、会计成本与纳税规划
2、以房换地、债务重组的计税成本与账务技巧
3、重组及股权形式获取土地的纳税技巧
三、拆迁补偿及前期工程费的税务指引
1、拆迁补偿的税务操作技巧
2、前期工程费的税务操作技巧
3、拆迁还房的税务处理技巧
4、开办费的税务规划与操作技巧
四、建筑安装工程的税务指引
1、工程合同及工程款的税务操作技巧
2、甲供材的账务处理及税务操作技巧
3、基础设施建设费的税务处理技巧
4、公共配套设施费的税务处理技巧
5、安装费及精装修的税务处理技巧
6、开发间接费的分摊与税务处理技巧
五、房产销售业务的税务指引
1、房产销售模式的多元选择与税务处理
2、房产委托销售的税务操作技巧
3、房产销售折让退回的税务处理技巧
4、房产促销活动的税务处理技巧
5、售后回购与售后回租的税务处理技巧
六、自持物业的税务指引
1、自持物业的经营模式与税务处理
2、房产租赁业务的税务处理技巧
3、租赁收入税务筹划技巧
七、物业管理的税务指引
1、物业管理收费的税务处理
2、物业管理的税收筹划
3、物业管理提升的税务操作技巧

专题二：房地产项目清算实务与技巧
一、企业所得税汇算清缴政策与操作技巧
1、收入的核算与税务处理技巧
2、成本费用的税务处理技巧
3、预缴与汇算清缴的衔接与处理
4、如何降低企业所得税负担
二、土地增值税清算政策与操作实务
1、收入及扣除项目的核算要求
2、如何降低开发项目的增值率
3、土地增值税税负控制技巧
4、土地增值税清算注意事项
三、项目清算中的税务风险规避策略
1、房地产税务风险的来源与关键点控制
2、项目清算风险的税务处理技巧
四、房地产项目清盘注销及公司注销的规划安排
1、公司清算与项目清算有何区别
2、项目清算如何进行税务处理与清算程序
3、公司清算中的税务处理
4、项目清盘及公司清算中的税务风险防范技巧
【特约导师】
蔡昌，教授，著名税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院系主任，房地产培训网特约培训师；中山大学、北京大学、清华大学、西南财经大学、上海交通大学等高校MBA、MPAcc主讲客座教授，现担任多家房地产企业税务顾问。蔡老师讲课风趣幽默，实战经验丰富，案例切实可用，得到学员的一直推崇。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。

【延伸阅读】
2011年房地产培训计划安排(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、财税筹划等）
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