房地产税务稽查风险防范与税务新政解读培训（2012年8月11日深圳）房地产培训网

房地产税务稽查风险防范与税务新政解读培训（2012年8月11日深圳）房地产培训网
【新国八条】：五年内二手房转让全额征收营业税，推高二手房交易成本，对企业影响大么？要求对高档楼盘强力启动土地增值税清算，税负会大幅度上升么？
【央行加息】：持续加息，使得资金成本越来越高，开发商不差钱么？私募股权融资、非金融借贷等融资方式层出不穷，税收上应当如何运作呢？
【税政变局】：2011年新政迭出。缴纳了土地增值税，在项目公司注销前可退企业所得税，您知道么？免租期需要缴纳房产税，土地使用权价值计入房产税原值，都是新鲜事儿，您完全明白了么？

本课程，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！【2011年在北京、南京、深圳、西安、合肥、西安举办五期】

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2012年5月05-06日杭州（详见报到通知）
　　　　　　 2012年7月07-08日郑州（详见报到通知）
　　　　　　 2012年8月11-12日深圳（详见报到通知）
【培训费用】2580元/人（含培训费、资料费），食宿统一安排，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【培训内容】
1、房地产企业拿地、建设、租售期税务风险综合分析
2、2012年税务稽查必查项目之“股权转让”。
3、个人转让公司股权的税务处理
4、以购买股权方式取得土地的税收风险分析
5、“假股权，真债权“税收风险解析
6、以地投资5大税种的新税收风险分析
7、税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析
8、房地产企业全面避税理念及实际操作技巧
9、房地产企业税收政策之前世今生（所得税十一大文件、土地增值税十四大文件系统解读、营业税30个常用文件）
10、税务稽查检查收入的五大方法
11、其他应付款——定金、订金、保证金问题
12、其他应付款——代收款项的税务处理问题
13、其他应付款之股东借款问题
14、项目清算与年度汇算的操作技巧
15、房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧
16、未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？
17、未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？
18、楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理
19、四种情形造成房地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略
20、项目公司注销前可以退土地增值税
21、老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？
22、房地产各种融资方式税收政策运用
23、房地产企业销售收入四大确认原则及运用
24、差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）
25、房地产企业完工标准解析
26、期间费用和开发间接费用转化的税务技巧
27、房地产企业计税成本扣除七大步骤
28、公共配套设施与开发产品税务问题解析
29、车位的企业所得税、土地增值税问题解析
30、商住楼土地增值税问题解析
31、房地产企业拆迁补偿费税务问题解析
32、甲方供材问题解析
33、房地产企业利息问题土地增值税问题解析
34、房地产企业后续支出的所得税处理
35、土地增值税清算八大问题解析
36、预租收入及租金收入各种税种解析
37、大市场项目常见的税收筹划思路
38、境内外所得的所得税、营业税问题解析
39、“以票控税”与“实质重于形式”
40、什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？
41、什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？
42、资产评估增值的资本公积转增资本税收解析
43、甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？
44、房地产所得税实务难题解析
45、各种拿地成本方式大解析。

【特约导师】
张伟，会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。
具有丰富的稽查办案经验：
曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。
具有良好的税收法律素养：
多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。
具有良好的表达能力：
在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。

【延伸阅读】
2012年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共300余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投融资管理、项目策划、设计管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、景观设计、批量精装修、旅游地产、养老地产、酒店开发、楼盘考察等。

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2012.htm