2011年房地产宏观调控政策层出不穷，银根紧缩，中小房企为了生存，纷纷采取新的融资办法，进行资本运作，而良好的税务筹划能力，则将使您在企业有更多的话语权，为此您准备好了吗？
2011年国家税务总局下发税收专项检查通知（国税发[2011]24号），将企业资本性项目检查列入指令性检查的第一个项目。新一轮税收检查风暴由此展开。资本运作、股权收购、资产收购、私募股权融资、非金融借贷、合并、分立……如何构筑公司架构降低税负？
税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼， 2011年13号公告、23号公告……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？

2011年河南省地税局新征管系统上线运行，如何正确运用，以避免多交税？

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年7月16-17日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】2680元/人（含培训费、资料费、茶点费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师　传真：010-68010709

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程收益】
熟悉资产与股权的税收政策，规避风险
了解企业并购重组降低税负一般方法
分析企业股权结构的合理性
了解资本性项目税务稽查的主要内容
掌握企业机构、业务重组减少税收的方法

【课程对象】房地产企业董事长、总经理等公司高层，财务总监、财务经理、会计、办税人员。

【培训内容】
第一部分：房地产企业税务筹划要点分析（王老师）
一、房地产企业与税务稽查相关问题
1、房地产专项检查中所发现的一些典型问题分析
2、纳税人自查自纠的步骤
3、自纠自查可以免罚的法律依据

二、房地产开发企业所得税处理的政策依据和操作规范（紧扣实际、案例分析）

三、房地产开发企业土地增值税清算的政策依据和操作规范（密切联系实际，以求实效）

四、房地产企业土地增值税清算与企业所得税清算的异同
1、企业所得税完工条件与土地增值税清算的条件异同
2、企业所得税税前扣除的成本费用与土地增值税扣除项目异同
3、发票在企业所得税与土地增值税管理中的不同要求

五、规范房地产企业会计核算的重要性
1、房地产企业核算的基本要求
2、企业所得税汇算涉及会计处理
3、土地增值税清算涉及会计处理

六、土地增值税税收优惠政策解读
1、土地增值税纳清算需填报表格说明
2、如何准备土地增值税清算应提供资料

七、房地产企业依法纳税筹划降低税负的方法

八、2011年河南省地税新征管系统相关问题解答

九、河南省当前房地产财税管理重点、难点和热点问题答疑

第二部分：房地产企业业股权调整、兼并收购等涉税问题处理（陈老师）
一、房地产企业的主要资产与股权
1、认识房地产企业的资产与股权
2、房地产主要资产的一般税收处理
3、房地产企业资产的税收优惠政策
4、房地产企业资产评估增值税收风险分析
5、长期股权投资核算中的税收分析
案例分析

二、股东股权与企业资产的税收关系
1、长期股权投资核算中的税收分析
2、企业资产和股权转让与营业税的关系及运用
3、企业资产和股权转让与土地增值税的关系及运用
4、企业资产和股权转让与契税的关系及运用
5、企业资产和股权转让与其他税收的关系及运用
案例分析

三、股东身份与结构合理性税收分析
1、个人股东税收负担利弊分析
2、外籍个人股东税收负担利弊分析
3、居民企业股东税收负担利弊分析
4、非居民企业股东税收负担利弊分析
5、各类股东避税方法分析
案例分析

四、房地产企业股权转让征免税的选择分析
1、不动产视同销售处理的处理技巧
2、房地产企业股权收购与转让形式分析
3、股权转让纳税处理分析
4、股权转让免税处理分析
5、股权置换的运用策划
案例分析

五、房地产企业收购兼并的征免税分析
1、企业合并的分类
2、企业合并涉及的税收处理
3、兼并企业优化税收处理方法分析
4、重组政策零税负转移资产的运用策划
5、重组政策在取得土地使用权中的运用分析
6、机构重组在房地产企业中的运用
7、业务重组在房地产企业中的运用
案例分析

六、2011年房地产企业相关新税收政策讲解
1、企业所得税新政策解析
2、个人所得税新政策解析
3、营业税新政策解析
4、其他税收新政策解析
案例分析

【特约导师】
王国娜，注册会计师、注册税务师、高级咨询师，河南省地方税务局政策研究专家，房地产培训网特约培训师。从事财务会计及税务管理工作近四十年，熟悉国家税收法律、法规的规定，常年坚持为企业、事业单位宣传国家税收政策，为纳税人解答有关涉税具体问题；经常受邀为各类大、中型企业、行政机关、事业单位、社会团体、大专院校的领导和财务管理人员以及注册会计师后续教育人员辅导、解读国家有关税收法律、法规及有关纳税程序方面的规定，热情为纳税人服务的态度受到广大财务人员的一致好评

陈萍生，注册税务师、高级会计师、全国著名税务专家，国家税务总局稽查局稽查项目专家组成员之一，房地产培训网特约培训师。曾为国家税务总局稽查局专项检查组成员；国家税务总局12366咨询服务组成员。现任国家某地税务稽查局局长、国家税务总局税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问、《税务报》特约专家、《财务与会计》特约撰稿人，著有《企业所得税疑难业务指南》及阿毛税官系列丛书。出版财税专业书籍4部（包括税务出版社出版的《企业资产与股权重组的纳税处理》），参与国家税务总局稽查局主编的2部税收专业辅导教材编写，其中有《房地产税务稽查实务》。

【延伸阅读】2011年房地产培训计划安排
（含营销策划、规划设计、商业地产、旅游地产、养老地产、物业管理、精装修等）
http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm