新税改政策下的房地产企业财税筹划实战培训（2018年10月18日深圳）房地产培训网
2018年的财税新政层出不穷：金税三期全面升级；五证合一、国地税合并；新个税、新征管、新社保……
大数据时代企业成为透明人，税收管控更加严厉，企业涉税风险加大，以往税收筹划的老办法全面失灵……
为了让房地产企业深刻解读新一轮的财税政策，在新税法下科学合理的做好税收筹划工作，让房地产企业“活的更好”，深圳房地产业协会邀请到知名专家（机构）针对财税新政举办财税规划系列课程！！！
现将具体有关事项通知如下：
【培训课题】
课程一：财税新政解读及房地产企业常见税务疑难应对（10月18日 1980元/人）
课程二：新税改下房地产企业商业模式创新与税收筹划新变局（10月19日 1980元/人）
课程三：新个税、新征管、新社保入税下企业涉税风险变化与应对（10月20日 1980元/人）
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2018年10月18-21日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】5000元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信（QQ）：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
林治宇，毕马威（）税务高级经理
黄炳澍，毕马威（）税务高级经理
毕立明，（暂定）深圳市国税局货劳处处长
李记有，全国著名税收筹划实战运作专家、国家会计学院客座教授、清华大学继续教育学院特聘教授、税收筹划网首席执行官、纳税精算师协会会长、中央电视台经济频道税收筹划专访名师。
【培训内容及授课专家】
2018年10月18日（1980元/人）
主题1：财税新政解读及房地产企业常见税务疑难应对
林治宇，毕马威（）税务高级经理
黄炳澍，毕马威（）税务高级经理
毕立明，（暂定）深圳市国税局货劳处处长
2018年10月19-20日（3960元/人）
主题2：新税改下房地产企业商业模式创新与税收筹划新变局（李老师）
第一部分：税制改革的方向与核心内容
一、我国税制改革的五大方向
1、税收法定原则，逐步把所有的条例、法规上升到法律，提高立法级次。
2、逐步降低间接税的比重、提高直接税的比重，保持宏观税负稳定。
3、完善地方税体系、逐步降低企业税的比重、提高个人端的比重。
4、规范税收优惠、堵塞各地不合法的招商引资政策。
5、制税改革与税收征管体制改革同步，完成国地税合并后运行机制，强化中央在税收管理上的绝对权力，保证税政的统一。
二、税制改革的核心内容
1、增值税改革的方向与实施
2、企业所得税的改革与实施
3、个人所得税法改革的八大核心变化
4、房地产税立法导向与核心内容
5、税收征管法修改的核心内容
三、面对税制改革与税收征管变化，企业家如何应对？
1、全面提高对税收环境变化的敏感度，及时全面学习税制改革的变化，做到知法、守法、用法。
2、确立税收筹划先行原则，在公司商业模式、重大变化中，优先考虑税收因素，做好重大税收决策。
3、采用先进的财税风控系统，提高企业风险控制水平。
第二部分：房地产开发各流程节税设计与税收筹划（李老师）
一、公司设立阶段的税收筹划
1、股权结构设计对税收影响
2、注册地址的选择对税收影响
3、公司组织形式的设计对税收影响——母子公司、总分公司的选择？
4、注册资金与资金成本的考虑对税收影响
5、企业机构与人员设置对企业税收影响
二、土地取得环节的风险控制与纳税筹划
1、土地受让主体确认的难点问题与解析
2、土地价款扣除的难点问题
3、土地出让金的纳税处理问题
4、企业拆迁补偿费的税务处理
5、接受投资取得土地使用权纳税处理与风险防范问题
6、股权收购取得土地的纳税处理与风险防范问题
7、购买在建工程企业的涉税风险及难点解析
三、规划立项阶段的税收筹划
1、开发产品业态的设计对税收的影响
2、规划立项与土地增值税清算单位的关系
3、配套设施对地产企业土地增值税和企业所得税的影响
四、房地产开发建设环节的纳税处理
1、精装修与非精装修的设计
2、甲供与非甲供的设计
3、延伸产业价值链，跨行业平衡利润
五、项目税销阶段的税收筹划
1、商业模式创新对企业节税的重要影响
2、房地产公司与装修公司完美设计对税收的影响
3、互联网+对地产企业的销售创新的影响及税收变化
4、不同促销方式对税收影响
5、资产自持还是出售对企业税负的整体影响
六、项目清算阶段的税收筹划
1、土地增值税清算与企业所得税汇算、收入的确认异同点
2、企业选择不同的清算时点对税负的影响
3、项目清算难点与节税设计
七、企业日常费用支出阶段的纳税风险与税收筹划
1、设立销售代理公司
2、收取品牌使用费
3、收取资金占用费
4、利用咨询公司
第三部分：房地产企业核心税种的新政策解读
1、增值税新政策变化与权威解读
2、企业所得税新政策变化与权威解读
3、土地增值税新政策变化与权威解读
主题3：新征管、新个税、新社保入税下企业涉税风险变化与应对
1、新征管法的8大看点
2、新征管法对企业的5大影响
3、个人所得税法修改的15个关键点
4、个人所得税筹划的10大路径
5、综合所得的年度申报和自行申报的关系和区别
6、个人所得税专项扣除的难点与解析
7、个人所得税法改革与完善信用体系管理的关系
8、个人所得税改革对企业纳税人和自然人纳税人影响的方方面面
9、对于多项所得的自然人，如何应对一次申报、时时准备的个税申报？
10、工资、个税、社保完全透明，工资是变多还是变少？
11、10项个税不征税项目、15项社保不计费项目
12、社保改革，企业员工成本增加了多少？
13、社保入税，“新征管”是否会“算旧账”？
14、社保入税，企业降低用工成本的三大绝招
15、企业应对税制改革的5大措施
【延伸阅读】
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