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深圳房屋征收如何破局及利益统筹税务筹划实战培训(2021年8月28日深圳)房地产培训网

今年3月1日,《深圳经济特区城市更新条例》实施并创设了“个别征收+行政诉讼”制度,近日深圳城市更新条例首个市级配套政策《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定》公开征求意见,对征收具体执行程序及各中细节作出了全面详实的规定,城市更新拆迁难最后5%终于有了破局之法,但如何更好地运用政策的问题也随着而来。
另外,随着城市更新项目利润伴随拆迁难度的增加等而逐步压缩,操作难度不断增加,不少开发商转向了土地整备利益统筹项目。土地整备利益统筹不同于城市更新,其中涉税问题尤为明显,两者既有共性,同时也有差异性,如果做好税务筹划,根据有关政策和法律法规要求提前做好相关交易及项目实操路径设计,无疑将有助于更好地运作土地整备利益统筹项目。
围绕以上两个热点问题,特邀请两位具备丰富的实战经验、系统的理论体系的两位专家,为大家阐述房屋征收破解之道,和土地整备涉税问题。

【课程收益】
1、前期服务商与合作开发主体不一致时如何统筹规划前期成本
2、政府拨付给社区的土地整备资金用于合作开发项目内,开发主体如何进行税务认定和处理?
3、留用地在整备范围内实施采用单抬头或双抬头模式下,开发主体实际支付给社区和相关权利人的拆迁补偿成本(包括货币补偿和物业补偿)如何认定?
4、土地整备利益统筹项目实施过程中社区与相关权利人取得的拆迁补偿能否认定为政策性搬迁所得?
5、开发主体代社区支付并开具社区抬头的土地票据能否作为开发主体的土地成本在税前扣除?
6、土地整备利益统筹项目留用开发用地分宗出让情况下,如何认定项目分期?
7、共享建筑面积中产权归属政府的保障性住房和创新型产业用房如何进行税务认定和处理?

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2021年8月28日 深圳(详见报到通知)
【收费标准】4800元/人(含培训费,资料费)食宿代订,费用自理
【联系电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
黄老师,律师,北京润朗(深圳)律师事务所 党支部书记、管委会常务副主任
黄鸿律师及其团队专注于为房地产综合业务、政府法治服务和诉讼仲裁提供专业法律服务,有丰富的理论知识和实践经验,擅长于结合法律法规、政策规定和客观情况,统筹制定法律方案,解决实际问题。现持续为深圳市数十个房屋征收、土地整备(利益统筹)、棚户区改造和城市更新项目提供法律顾问服务。黄鸿律师与同行合著出版了《中国民企风控指南》、《深圳棚户区改造搬迁法律实务》等专业书籍,持续保持对专业领域的法律问题研究深入、精进。

部分代表案例:
1、罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目
2、罗湖“二线插花地”棚户区改造项目
3、蔡屋围新围片区房屋征收项目
4、深圳市工人文化宫整体改造工程房屋征收项目
5、深圳中学总体改造三期工程房屋征收项目
6、南山区西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目

傅老师,中国注册会计师(CPA)/中国注册税务师(CTA),中汇信达(深圳)税务师事务所 合伙人,深圳注册税务师协会 理事,西南财经大学 财税学院导师
傅老师长期专注于城市更新、企业并购重组、对土地增值税、企业所得税、增值税、个人所得税有深入研究,担任深圳市数十家房地产企业财税顾问。

【培训内容】
第一部分:城市更新久陷僵局,房屋征收如何破局?

一、城市更新热浪背景下的房屋征收走势分析
二、城市更新转房屋征收必须满足的三要件
三、城市更新转房屋征收全流程实操分享
四、城市更新转房屋征收常见风险及预防措施

第二部分:土地整备利益统筹项目实施流程涉税解析
一、土地整备利益统筹项目各阶段涉税问题
1、 前期服务阶段涉税问题解析
2、 算大帐之土地整备资金拨付涉税问题解析
3、 算细账之拆迁补偿谈判阶段涉税问题解析
4、 留用地出让阶段涉税问题解析
5、 开发销售阶段涉税问题解析

二、土地整备利益统筹项目与城市更新、双抬头、征返用地合作开发的涉税模式差异
例:土地整备利益统筹项目涉税模式解析
例:土地整备利益统筹与城市更新、双抬头合作、征返用地单抬头项目涉税比较

三、土地整备利益统筹项目案例剖析
例:某社区土地整备整村统筹项目

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下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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