2017新房地产企业土地增值税新政与清算方案设计培训（5月16日郑州）房地产培训网
2016年，我国全面完成了营业税改征增值税工作。营改增后，增值税对房地产开发企业的土地增值税会产生哪些影响？房地产开发企业在设计土地增值税清算方案时需要考虑哪些因素？
【课程特色】
1、完全来自企业实务与财税专家咨询实务，不仅告诉你问题在哪里，更重要的是告诉你可以怎么做；
2、融会贯通税法、会计、相关法律法规，在节约税收成本的基础上大程度的降低税收风险。
【课程对象】
房地产建安企业总经理、财务副总、总会计师、财务总监/处长/部长/经理、税务总监/处长/部长/经理、主管会计等相关人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年4月20-21日 西安（详见报到通知）
2017年5月16-17日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、午餐费、资料费）住宿代订，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
陈老师，税收学教授，注册会计师、注册税务师、国家税务总局干部学院税务稽查教研室主任。现兼任多家上市公司独立董事，多家税务师事务所高级顾问。2015年在全国税务系统网络精品课程评比中获得第一名,2016年在国家税务总局名师名课评选中被评选为全国税务系统名师。2016年被注册税务师协会授予“具影响力税务教师”称号。
陈斌才教授从事税收教学工作三十多年，在税收学方面有着深厚的理论功底和丰富的实践经验，能够融会贯通税收、会计、法律三个学科的相关知识解决复杂的税收问题。特别是在处理房地产、建筑安装、资本运作等领域的税收问题方面有着独到的见解。陈斌才教授近年来主持科研项目多项，取得了丰硕的研究成果。在财会研究、税务等刊物发表文章数十篇，在全国税务教学领域享有一定的知名度。
【培训内容】
一、土地增值税清算概述
1、转让小产权房税纳税义务的判定
2、转让人防车库税纳税义务的判定
3、转让股权纳税义务的判定
4、土地增值税征管模式的确定
5、分期开发项目征收方式的确定
6、土地增值税征收方式的调整
7、土地增值税清算流程的确定
8、土地增值税应纳税额的计算
二、营改增对土地增值税的影响
1、营改增对土地增值税的总体影响
2、增值税税率和征收率对土地增值税的影响
3、增值税计税方法对土地增值税的影响
4、营改增后土地增值税收入总额的确认
5、营改增后土地增值税扣除项目金额的确认
6、增值税进项税额转出对土地增值税的影响
7、营改增后土地增值税预售收入的确认
8、营改增后与转让房地产有关税金的确认
9、营改增后房地产老项目土地增值税的清算
三、土地增值税清算单位的确认
1、合作开发会计主体和清算主体的确认
2、旧城改造土地增值税清算主体的确认
3、分期开发土地增值税清算单位的确认
4、不同开发产品增值额的计算方法
5、土地增值税清算条件的判断
四、土地增值税收入的确认
1、土地增值税收入的确认原则
2、土地增值税预售收入的确认
3、土地增值税销售收入的确认
4、合同面积与实测面积不一致的处理
5、异常销售价格的纳税调整
6、代收费用的税务处理
7、转让车库车位的税务处理
8、视同销售的税务处理
五、土地增值税扣除项目的确认
1、土地增值税扣除项目的构成
2、开发成本和期间费用的确认
3、成本费用分配标准的选择
4、成本费用税前扣除的认定
5、成本费用扣除凭证的要求
6、承建基础设施的税务处理
7、土地出让金返还的税务处理
8、还迁房的税务处理
9、甲供材的税务处理
10、预估工程费的税务处理
11、未支付质量保证金的税务处理
12、购置绿化苗木的税务处理
13、预提公共配套设施费的税务处理
14、利息费用的税务处理
15、加计扣除的认定和处理
六、改制重组的土地增值税处理
1、改制重组的形式
2、改制重组的土地增值税处理
3、企业合并的土地增值税处理
4、企业分立的土地增值税处理
5、不动产投资的土地增税处理
6、债务重组的土地增值税处理
七、土地增值税的征收管理
1、土地增值税的减免税规定
2、普通标准住宅的认定
3、尾盘销售的土地增值税清算
4、土地增值税清算成本票据的处理
5、土地增值税清算预提费用的处理
6、土地增值税查补税款的计算
八、土地增值税清算方案的设计
1、联合报建土地增值税清算主体的安排
2、土地增值税清算单位的设计
3、土地增值税清算条件的安排
4、开发产品产权归属的设计
5、开发产品的定价原则
6、土地受让方式的安排
7、工程发包方式的选择
8、公共配套设施建造时间的安排
9、开发成本费用的分割
10、不同开发产品增值额计算及税率的设计
11、开发产品面积的设计
12、开发项目减免税的设计
【延伸阅读】
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