2021年房地产业资产并购重组业务纳税管理规划实战培训（10月28日广州）房地产培训网
股权投资、资产并购、业务重组，重组融资，已成为房地产业面临的必然选择。如何搭建一个好的投资平台，如何选择更有利投资者的税负架构，企业持续经营的情况下股东如何低税负获利，企业和个人股东在投资、股权收购、股权退出、股权置换、企业合并、资产分立、重组融资等资本重组的情况下，怎样才能实现高溢价税收安排，本课程将为您解决上述困惑、风险和管理规划。
【课程收益】
1、全面掌握投资、设立、股权转让、并购重组、注销税收政策
2、大幅度提升资产重组涉税管理水平，让您成为一个重组涉税规划能手
3、获得最权威、最实用的企业重组税收处理优化方案
4、零距离与重组顶级专家交流，圆满解决您的每一个实务困惑
【适合对象】
各房地产企业的董事长、总裁、高管、税务总监、项目公司总经理、财务总监、投资总监、资金经理、办税员，财务部、会计师与税务师事务所从业人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年10月28-29日 广州（详见报到通知）
【培训收费】3980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
陈萍生：著名税务策划专家，中国注册税务师、注册会计师，国家税务总局稽查局税收专项检查组成员、税收咨询服务组成员。曾在税务干部学校任教，历任区地税局税政科副科长、科长、副局长、局长，市局稽查局局长；省注册税务师后期教育主讲老师、国家税务总局中国税务杂志社《税收疑难问题解答》专栏首席咨询顾问及专家；在全国税务系统业务精英，税收策划理论界独树一帜，多家税收策划网评价其为"十大税收策划专家"；在国家级税务专业报刊发表税收业务筹划文章和税收论文200多篇。出版个人专著5部，参与国家税务总局稽查局编写税务稽查专业培训教科书《房地产税务稽查实务》和《税务稽查案例》书籍二部；个人专著《企业所得税疑难业务指南》和《企业并购重组税收筹划及运用》深受税务界和企业界的好评。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座上千次，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
【培训内容】
一、自然人和公司投资的税收管理规划
1、项目公司股东架构（自然人股东、公司股东）不同税收待遇分析及选择
2、设立合伙企业及合伙企业股东的税收安排。合伙企业的法人合伙人与自然人合伙人哪个税负更低？
3、合作开发房地产项目的松散型股东架构特殊形式税收分析
4、上市公司的控股公司在增值税和所得税上有哪些筹划空间
5、公司代个人持股的税收处理与税收筹划。如何认定代持股关系？何时签订代持股协议？怎样避免重复征税？
二、不动产直接增资投资的税收管理规划
1、个人非货币性资产出资的增值税和个人所得税优惠政策
2、企业不动产资产出资的企业所得税递延纳税优惠政策解析
3、企业不动产资产出资开增值税开票不缴纳增值税需要具备的条件？
4、企业不动产资产出资不缴纳土地增值税需要具备的条件？
5、企业不动产资产出资不缴纳契税需要具备的条件？
6、公司股份制改造中的个人所得税筹划安排
三、企业注销清算和债务重组的税收规划
1、项目公司注销清算程序、公司税收和股东税收处理分析：增值税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等
2、案例分析：大连天神股份公司破产重整实现重组损益30.61亿元税收处理
3、亏损企业注销前的税收安排分析
四、企业不动产或股权划转的税收管理规划
1、关联企业间不动产或股权划转的增值税、企业所得税、土地增值税和契税的税收优惠政策运用分析
2、案例分析：某房地产公司持有的购物中心（含债权债务及人员）整体转移至全资子公司的税收安排
3、划转方式如何将孙公司转变为子公司（子公司转变为孙公司）
4、不动产（股权）划转的会计处理，不同的会计处理会有不同的税收优惠
5、举例分析：项目公司整体资产打包投资的税收优惠处理
五、股权转让与股权收购的税收管理规划
1、个人股东股权转让类型与对应的税收政策解析
2、案例分析：个人股权平价或低价转让个人所得税处理。包括个人股东将自己的股权平价转让给自己的公司符合税法规定吗？股权平价转移或赠送直系亲属合规吗？
3、举例分析：个人放弃增资权后再低价转让股权的税收筹划
4、企业股权转让的企业所得税和印花税政策
5、企业股权转让“先分后卖”与“撤资收回股权”实现少纳税的安排
6、企业股权转让所得递延纳税或暂不纳税需要具备哪些条件分析？
7、高溢价转让股权中“对赌”收入或损失的税收政策及策划
六、企业合并的税收管理规划
1、案例分析：中交房地产集团收购合并中住地产公司公告
2、企业吸收合并的工商手续办理
3、企业吸收合并中增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税的优惠政策处理
4、母公司吸收合并子公司的税收处理
5、子公司吸收合并母公司的税收处理
6、企业吸收合并中的个人所得税处理
七、企业分立的税收管理规划
1、案例分析：广州粤泰集团股份有限公司关于控股子公司分立公告
2、企业分立的工商手续办理
3、企业分立中增值税、土地增值税、契税、印花税、企业所得税的优惠政策处理
4、企业分割部分营业资产之存续分立的税收优惠政策及安排
5、“先分立再转股”、“先分立再合并”转移资产的税收安排
6、企业分立中的个人所得税处理
【延伸阅读】
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