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| 2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分析培训（6月21日南宁）房地产培训网 国家房地产调控四大措施及贸易战对房开企业的深度影响，财务人员应如何审时度势，把握新动态，学习新政策、掌握新本领，本课程将带给你前沿的政策和实务案例分析。让企业把政策应用到实处，红利做到应享尽享，让减税降费政策落地生根，落到实处。 【适合对象】 各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【时间地点】2019年6月21-22日 南宁（详见报到通知） 【培训费用】3980元/人（含培训费、资料费、税务网络会员号）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师 【官方客服】微信/QQ：1905774068  下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【税务特约导师】 蔡老师：厦门大学、上海财大、厦门国家会计学院客座教授、国家税务总局名师成员、福建省税务学校副校长。 【培训内容】 第一节：2019年房地产业税收政策前沿与实务案例分享 一、国家中长期房地产调控四大措施 1、加快房地产税立法 2、调整城市空间布局 3、租售同权（如何纳税与申报）（案例） 4、共有产权(如何纳税与申报（案例） 二、土地增值税立法（征求意见稿内容介绍） 三、政策调控或结构化边际松动 四、限地价竟配送拍地新模式涉税分析（案例） 五、增值税减税降费政策红利实例分析 1、新增留底如何退税？（案例） 2、不动产一次性抵扣政策衔接计算和账务处理（案例） 3、税率降低如何影响企业所得税和净利润（案例） 六、房地产2019年度汇缴8个难点剖析（实例） 七、土增税税务稽查20个焦点问题以案释法 第二节：减税降费政策红利做到应享尽享 一、增值税改革的心路历程 1、为什么要改革？ 2、改革历程 3、4次重要的降率并档 4、减税方向 5、2019年普惠性减税 二、2019年增值税大变革 1、史上猛的降率新政 （1）降率变化：一次性降3个点 （2）降率如何转化为企业实际经营利润？ 两种情形：①不含税价格的情形②含税价格的情形 （3）如何理解“从4月1日起”？——纳税义务发生时间 ①销售货物，按结算方式不同： ②降率之前的发票事宜 ——如何善后？ ③降率后纳税申报如何衔接？ 补开票填报示例： 4月1号后，发生以前月份销售退回/折让的填报：开票有误重新开具发票的填报 2、增值税改革配套措施 （1）服务业的加计抵减 （2）适用加计抵减的行业： （3）如何计提10%的比例？ （4）如何进行抵减计算？ ①抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减 ②抵减前的应纳税额大于零，且大于当期可抵减加计抵减额的，当期可抵减加计抵减额全额从抵减前的应纳税额中抵减； ③抵减前的应纳税额大于零，且小于或等于当期可抵减加计抵减额的，以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额，结转下期继续抵减。 ④不得抵减的情形： ⑤加计抵减政策的声明 ⑥加计抵减的会计如何处理？ 3、将旅客运输服务纳入抵扣 （1）旅客运输服务包括： （2）旅客运输的特点 （3）抵扣处理 情形一：专用发票 情形二：电子普通发票 情形三：取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额 情形四：取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额 情形五：取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额 4、不动产分期抵扣改一次性抵扣 （1）原适用分期抵扣的4种情形 （2）不适用分2年抵扣的情形： （3）本次新政不再区分60%和40%，改为一次性抵扣，类同货物和服务 5、新增留抵税额退还 （1）政策源头 （2）退还的对象 三、小微企业普惠性减税政策 1、增值税小规模纳税人销售额10万元（季30万元）以下免税： 2、小微企业所得税免税优惠政策规定 （1）享受优惠两个条件： （2）小微企业的3个条件 （3）8项税费高减征50% 【延伸阅读】 |
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