营改增下房地产开发企业不同开发模式与涉税风险规避实战培训（2016年11月17日郑州）

2016年以房地产业为首的四大行业加盟营改增将税制改革引入了更深的领域，与时俱进，摸索前行，营改增新时代层出不穷有很多新问题，今后增值税发票采用编码风险加剧，税务检查规范化同时注重信息的深度挖掘，因此房地产未来税务规划也要审时度势，以增值税规范核算为前提，以降低税务风险为核心，以企业财务利润大化为目标，以新思路解决新问题。
本课程将以增值税核心理念以及房地产开发不同模式为基础，从实际操作层面帮助大家解决实务问题，强化大家房地产开发会计与税务处理的实际操作技能，谋划合理的筹划方略，相信本次课程一定有您关心的内容。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2016年11月17-18日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、午餐费、资料费）住宿代订，费用自理。
【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
樊剑英，注册税务师、中税咨询集团高级合伙人、国家税务总局网络学院讲师、房地产培训网财税智库专家团成员，天和智库经济研究所专家委员会委员、注册税务师协会继续教育特聘教师、北京注册税务师协会师资库特聘教师，民主同盟盟员、房地产纳税筹划专家、长期担任多家房地产建筑企业税务顾问；先后在《税务报》、《海峡财经导报》、《房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《会计24小时》等。

【培训内容】
第一部分：营改增革命下的税务风险防范与筹划
1、营改增令人误入歧途的理念是什么？您有没有？
2、营改增视同销售风险您有没有？
3、自产货物+安装或施工混合销售该如何纳税？怎么利用混合销售降低企业税负？某企业生产新型墙体材料并负责安装您认为怎么筹划税收利益高？
4、营改增后您会开具发票呢？
5、营改增后您会设置相对应的会计科目吗？譬如分包单位发票如何会计处理？如何纳税申报？
6、营改增后劳务派遣发票要不要？与劳务分包有何区别？
7、营改增对于各类税种的影响如何？
8、营改增后企业所得税是国税征收还是地税征收？
9、营改增后开具红字发票有哪些规定？
10、增值税纳税人如何分类？对于我们生产经营有何影响？
11、营改增后我们必须是一般纳税人吗？
12、一般纳税人必须是一般计税规则吗？
13、一般纳税人什么条件下哪些业务可以简易计税？简易计税能否开具专用发票？
14、如何权衡一般计税还是简易征收？评价标准是什么？
15、总分包计税方式不同会重复交税吗？
16、简易计税方式下能否自行开具增值税专用发票？
17、营改增前已经缴纳营业税尚未开具发票如何处理？有无时间限制？
18、个人能否代开增值税专用发票？购买方能否抵扣？
19、营改增预收账款如何会计处理？
20、营改增确认收入时如何会计处理？
21、建筑业是否必须按照完工百分比确认增值税销项税额？
22、建筑业收入毛利率法确认收入如何变通处理？
23、营改增后建筑企业如何纳税申报？
24、营改增后代建工程如何税务处理？
25、营改增后政府与社会资本合作BT特殊开发模式如何计征增值税？
26、营改增后政府与社会资本合作BOT特殊开发模式如何计征增值税？
27、房地产企业营改增后如何核算和税务处理？
28、预缴增值税时，城建税等附加在机构所在地还是项目所在地缴纳？

第二部分：房地产不同开发模式及涉税风险规避
1、城投公司作为新城开发建设和投融资运作的平台公司，财务核算具有什么特点？
2、城投公司财务核算过程中，应规避哪些财务风险？
3、城投公司旧城改造取得土地与否税务规划方面有何不同？
4、城投公司未取得土地而从事城市开发有几种形式？
5、被拆迁人=被征收人？分别适用什么政策？
6、被拆迁人以土地、房屋换补偿交增值税吗？
7、被拆迁人以土地、房屋补偿交个人所得税吗？
8、被拆迁人房屋被拆迁或征收交土地增值税吗？
9、不符合政策优惠的拆迁如何处理？
10、政策性搬迁与非政策性搬迁所得税处理有何区别？
11、被拆迁人以补偿款重新购房缴纳契税吗？
12、拆迁人=征收人吗？分别适用哪些政策？
13、营改增后一级土地开发如何纳税？
14、毛地净挂附带补偿安置如何计税？
15、因拆迁房屋补偿视同销售有无风险？
16、拆迁变征收，净地招拍挂如何确定土地成本？
17、招拍挂净地所支付的拆迁补偿费如何处理？
18、无回购价格的安置房补偿考虑哪些税务问题？
19、招拍挂捆绑的保障房该如何处理？冲减公共配套设施成本还是作为开发产品？
20、开发商取得的拆迁改造政府财政返还是否纳税？
21、开发商红线外支出能否算取得土地成本？
22、一级开发后招拍挂土地怎么让项目公司土地入账？怎样避免重复缴纳税金？
23、招拍挂取得出让土地要不要缴纳耕地占用税？
24、缴纳耕地占用税后可以不缴纳土地使用税吗？
25、市政配套费、土地出让金减免能否减免契税？
26、开发过程中土地使用税怎么计算？如何确定免征时点？如何确定免征基数？
27、划拨用地转让契税计税依据如何确定？
28、养老地产普遍的经营模式有哪些？涉及哪些税收问题？
29、旅游地产开发经营不同阶段所涉及哪些主要税收问题？
30、销售返利是亏还是赢？如何编制盈亏方案？每年返现给客户如何账务处理
31、销售返租是亏还是赢？售后返租如何税务处理
32、销售返租是开发商来操作还是物业公司好？
33、先售房后退房支付违约金是融资还是售房？有无缴纳个人所得税
34、新土地增值税纳税申报表包括哪些表组成？分别适用哪些纳税人？

【延伸阅读】
2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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