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2015年房地产营改增涉税及项目成本核算技巧实战培训（7月24日杭州）房地产培训网 房地产企业成本核算管理面临内部管理、企业所得税和土地增值税三方利益关系，孰轻孰重？很难回答! 羊年经济下行，房地产企业既要苦炼内功，压缩成本，提升管理水平，也要继续关注税务风险，如今建筑房地产业营改增蠢蠢欲动，税收检查依然榜上有名，营改增前夜暗流涌动……不熟悉当前税收环境和幻变的税收政策，会计简直没法当，变压力为动力，直面营改增，直面成本核算与税务管理，让我们一起找思路、找方法、找对策。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【时间地点】2015年7月24-25日 杭州（详见报到通知） 【培训费用】1800元/人（含会务费、资料费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程对象】 各房地产企业领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员。 【培训内容】 第一部分：房地产业营改增该关注哪些问题 1、正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？ 2、建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？ 3、增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率？ 4、营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？ 5、营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？ 6、卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？ 7、房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？ 8、营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？ 第二部分：房地产业应关注的营改增若干风险问题 1、房地产企业应该办理一般纳税人吗？假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？ 2、营改增后无处躲藏的现有赠送业务如何处理？ 3、房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？ 4、增值税中固定资产和材料纳税处理有无区别？ 5、营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？ 6、营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？ 7、营改增后自行出租开发产品该如何纳税？ 8、营改增前哪些准备工作是必需的？如何提前谋划营改增纳税之道？ 第三部分：房地产企业成本分摊与核算技巧 1、企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？ 2、成本核算的一般路径有何顺序？ 3、成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？ 4、成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？ 5、共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？ 6、企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？ 7、商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？ 8、如何结转完工成本？ 9、不同期间共同成本一定可以分摊吗？ 10、各成本项目核算的具体内容有哪些？ 11、如何让合同管理起到成本核算的作用？ 12、计税成本与成本核算终止日有何关系？ 13、土地出让和转让对成本的影响 14、先拿地后加名与共同拿地合作建房的成本有无区别？ 15、耕地占用税算不算开发成本？ 第四部分：专家现场互动 【特约导师】 樊剑英，注册税务师，房地产培训网特邀讲师、房地产纳税筹划专家、国家税务总局网络培训学院讲师、天和（智库）经济委员会专家委员；先后在《税务报》、《海峡财经导报》、《房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》、《税收优惠优方案设计与点评》等。 【延伸阅读】 2015年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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