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营改增税下土地增值税全程清算实务问题专题解析培训(2017年11月17日武汉)房地产培训网

营改增这一税制改革的重大变化对于建筑房地产业的影响愈来愈深,增值税独占鳌头,土地增值税后发制人。上有国家税务总局2016年70号公告一语定乾坤,下有各省市地方税务机关政策修修补补,营改增后究竟调整了哪些政策?有哪些新观点?国、地税同一问题的不同口径对于土地增值税清算影响有多少?建筑成本发票如何取得?未来清算报表的新格式有否掌握?营改增后还有多少新问题待解?

【课程收益】
1、熟悉营改增后房地产开发基本账务处理
2、掌握营改增后如何取得发票,避免发票开具有误不能计入清算扣除
3、掌握清算争议主动权的把握技巧
4、透彻理解新清算政策口径
5、掌握一般清算常识及筹划技巧

【课程对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监及税务经理、财务会计

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年11月17日 武汉(详见报到通知)
【培训费用】2800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注:团队优惠,报3送1

【特约导师】
樊老师,武汉创智源高级讲师,国家税务总局网络学院讲师、天和智库(北京)经济研究所专家委员会委员、财税智库专家咨询团成员、注册税务师行业继续教育特聘老师、北京市注册税务师协会师资库特聘老师、解税宝特聘老师、税网特约研究员、注册税务师、房地产纳税筹划专家、民主同盟盟员、多家房地产企业、建筑企业税务顾问;先后在《税务报》、《海峡财经导报》、《房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书 。

【培训内容】
1、营改增后土地增值税清算亟待解决哪些问题?
2、营改增后大数据环境下土地增值税筹划有多少挫折?
3、营改增后土地增值税清算地方有何新思想、新办法?
4、——广州、新疆、厦门、山东、浙江、北京……
5、营改增后土地增值税使用哪些新报表?
6、营改增后如何确定增值税纳税义务发生时间?如何确定土地增值税纳税义务发生时间?
7、营改增后土地增值税预征计税依据与清算计税依据有何不同?
8、预约金、认筹金、定金、首付款、按揭款、尾款、更名费、违约金等哪些收入该预征土地增值税?该预缴增值税?
9、土地增值税清算计税价格如何确认是否明显偏低?
10、适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额,这个销项税额如何计算?

11、营改增后清算可扣除的税金及附加如何确定?涉及多项目的清算税金及附加如何分摊?
12、土地增值税清算总建筑面积、可售、不可售建筑面积如何确定?
13、增值税清算时依据什么面积确定销项税额?
14、如何确定清算项目和清算单位?新规有无新思想?
15、土地增值税成本管控重点审核哪些方面?四项成本限额有没有?
16、普通标准住房与非普通标准住房对于清算影响有多大?可否提前谋划?
17、营改增对于普通住宅标准的判定有什么影响?
18、成本清算审核重点在土地,不同方式取得土地如何扣除成本?
19、营改增后土地成本是否要扣除营改增抵减的销项税额?
20、红线外支出土地增值税清算不能扣除?

21、营改增后工程合同签订应注意哪些问题?
22、营改增后质保金发票开具有什么新规定?
23、营改增后建筑发票备注栏没填写清楚怎么办?
24、土地增值税清算取得发票而未付款可否扣除?
25、土地增值税清算甲供材可否扣除?超供材可否扣除?
26、层高系数是否有效?可以有效应用的环境是什么?
27、建筑工程总包分包计税方式是否必须一致?
28、如何选择建筑工程施工是一般计税还是简易计税?两者对于土地增值税清算有何影响?
29、会所、幼儿园、小学符合什么条件才可作为公共配套设施成本?
30、车位车库可以有多少种可能清算方法?我们只能选择哪一种?

31、车库、车位要不要分摊土地成本?
32、不同项目之间如何分摊土地成本?如何分摊共同成本?
33、占地面积法、投影面积法、建筑面积法有无用过?
34、合作建房该如何清算?土地是否必须过户?
35、合作建房如何确定扣除成本?
36、企业重组可否暂免征收土地增值税?
37、股权转让土地增值税政策如何走向?
38、营改增后以土地或不动产投资如何计征增值税、土地增值税?
39、营改增后地方政策问题解答与指引讨论

【延伸阅读】
2017房地产培训全流程解决方案(共600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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