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新会计准则与新税制下房地产财税业务通关实战训练营(2021年3月南昌)房地产培训网

2021年3月6日-7日(周六周日)第一期
2021年3月13-14日(周六周日)第二期
2021年3月20-21日(周六周日)第三期
2021年3月27-28日(周六周日)第四期

近年来,随着商业模式创新,金融模式创新,房地产企业经营日趋多元化,房地产企业的税务处理也越来越复杂。而土地增值税是房地产企业最复杂、最核心、最有税务规划空间的税种,也是引发税企争议频度最高的税种,最让财务人员头疼,税务风险最大的税种。去年《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》的发布,意味着土地增值税立法工作又向前迈进了一步,土地增值税征税规则有哪些新变化?房地产企业应如何事先谋划和提前做好应对准备?一个错误的经营安排,可能会导致巨额的税收负担,一个成功的税务规划,却能带来可观的经济利益!本研讨会将邀请资深税务专家,详细解读土地增值税立法变化,引导参会精英掌握土地增值税的游戏新规则,以土地增值税计算流程为主线,引导参会精英详细排查土地增值税的税务风险,掌握土地增值税的节税技巧,从容应对土地增值税清算,开启税务管理新智慧。江西鹰之眼财务咨询有限公司特举办 “新税改时代下房地产企业土地增值税风险管控与节税技巧”高级研讨会,欢迎广大学员参加。

【课程收益】
1、了解土地增值税的立法变化,做到未雨绸缪
2、知晓土地增值税的地方规定,做到心中有数
3、熟悉土地增值税的风险环节,做到胸有乾坤
4、掌握土地增值税的节税技巧,做到游刃有余

【课程亮点】
1、接地气。主讲老师为本土专家,具有非常丰富的实战经验,了解本省企业存在的问题,对本省个性化财税政策有非常深入的研究。
2、重实战。课程授课方式为案例分析为主,以土地增值税计算流程为主线,结合会计处理,引导参会人员从容应对土地增值税清算。
3、注实效。课程设置讲授环节和互动交流环节。互动交流环节为专题答疑会,由参会人员结合企业自身实际,提出问题,由主讲老师面对面进行针对性辅导。

【适合对象】
企业财务总监、税收总监,财务主管、税收主管,财务部长、税收部长,税收经理、财务经理、各会计师事务所、税务师事务所、代理记账公司和涉税咨询顾问公司的负责人及其工作人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】9800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【联系电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程背景】
房地产开发项目资金量大、开发周期长、经营风险高、会计核算和税务处理复杂,并且房地产行业一直是税源监控的重点行业,税务风险极高。相对其他行业来说,财务人员的薪酬、中介机构的咨询鉴证收费都处于较大高的水平,越来越多的财税人士期待或投身于房地产财税领域,但苦于没有很好的系统学习机会。
鹰之眼财税学院特邀请全国知训实战专家老师,举办《房地产财税业务通关实战训练营》,开设八天制训练课程,紧扣地产开发经营流程,讲解新会计准则下房地产财务核算业务和新税制下房地产相关税收政策,在实战案例讲解中解读相关财税政策,采用实战训练方式,引导学员自己动手作出准确的会税处理,迅速实现新手上路到业务能手的通关转变。

【适合对象】
从事房地产企业或想从事房地产行业财务人员、会计师事务所和税务师事务所从业人员
招满30人以上即可开班,为保证授课质量,此次课程人数不超过50人。
注意事项:此次课程以报名缴费顺序依次排座

【课程收益】
1、学会正确进行房地产企业各个环节的会计核算,做到心中有数。专家老师将结合新会计准则,将商业模式与案例分析相结合,手把手引导学员掌握从房地产企业拍地拿项目到项目结束清算全过程的账务处理技巧,正确编制各项财务报表。
2、学会灵活运用房地产企业各项税收政策规则,做到胸有乾坤。专家老师结合税收新政策,将政策讲解与案例分析相结合,手把手引导学员掌握从各税种增值税、土地增值税、所得税到发票管理全过程的税务处理技巧,精准把握税务游戏规则。
3、学会准确填报房地产企业各项纳税申报表,做到游刃有余。专家老师将结合各税种最新申报表的变化,将财税核算与填报示例相结合,手把手引导学员掌握从房地产企业预售期申报至销售清算的汇算申报全过程纳税申报技巧,顺利完成房地产财税业务通关训练。

【课程讲师】
计敏:全国知名税务实战专家,具有27年工作经验和17年教学经验,精通会计业务和税收业务,是财税圈不可多得的“全面型讲师”。她长期在税务一线工作,了解房地产企业税务管理存在的堵点、痛点和盲点,,知晓房地产企业开发全过程中的税务规划关键点,具有扎实的理论功底和丰富的实战经验,授课以实务见长,采取案例教学方式,侧重解决实际问题,所授课程将商业模式、财务处理与税收政策解读有效结合,具有很强的针对性和指导性,被广大财税人员誉为“特靠谱老师”。

【课程特点】
(1)够专业。训练营导师计老师,全国著名税务实战专家,从事税务一线28年,财税教学工作18年,精通房地产财税业务,具有扎实的理论知识和丰富的实战经验,对房地产企业财务管理存在的问题了如指掌,对房地产企业税收政策的适用,研究透彻。
(2)重实战。训练营导师紧扣房地产开发经营过程中特有经营模式,用大量的实战案例解读财税政策,以情景模拟的方法,将会计处理和税务处理有效融合,引导学员形成一个立体的财税知识体系,提升业务水平。
(3)接地气。采取小班制封闭训练营的方式,专家老师与学员实时互动交流,将线下8天实地训练与线上90天答疑环节有效对接,实现专家老师为学员提供面对面咨询个性化辅导,引导学员从容面对和解决各项税务问题。

【培训特点】
1、小班课程,每期课程不超过50人。
2、实行正、副班长联络管理办法。
3、一个月内学习完,跟踪服务3个月。
培训模式:采用理论加实战训练相结合培训方式

【实战训练营1】房地产企业会计核算实战训练
实训时间:2021年3月6日-7日(周六至周日)第一期
实训内容:房地产开发业务会计核算的范围,会计准则的适用 ,会计科目的设置,企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、商品房销售阶段、开发产品自用出租及房地产企业特殊业务的会计处理,资产负债表、利润表、现金流量表的编制。

【培训内容】
一、房地产开发必备会计知识
1、房地产开发业务核算范围
2、房地产开发企业会计核算的特点
3、房地产开发企业会计准则的适用
4、房地产开发企业会计科目的设置

二、房地产开发会计核算实务操作
1、企业设立阶段的会计处理
2、获取土地阶段的会计处理
3、开发建设阶段的会计处理
4、销售阶段的会计处理
5、自营出租的会计处理
6、特殊业务的会计处理

三、房地产企业财务报表的编制
1、资产负债表
2、利润表
3、现金流量表
4、所有者权益变动表

四、综合案例通关测试:会计分录和编制财务报表

【实战训练营2】房地产企业增值税业务实战训练
实训时间:2021年3月13日14日(周六至周日)第二期
实训内容:房地产增值税的计税规则、销售额计算、纳税义务时间、进项税额抵扣、简易计税方法、一般计税方法、增值税预缴和补退税等增值税业务操作实务;采购、销售业务、差额征税、代扣代缴增值税、金融商品转让、税收优惠抵减税额等增值税会计核算操作实务 ;增值税发票取得、开具、保管、缴销管理;增值税纳税申报表的填报方法。

【培训内容】
一、房开企业增值税必备知识
1、增值税基本税制
2、应知应会增值税政策

二、房开企业增值税操作实务
1、征税范围
2、纳税人与扣缴义务人
3、应纳税额计算(计税方法、税率或征收率、销售额、进项税额)
4、纳税义务时间
5、纳税地点
6、增值税难点业务解析

四、房地产企业增值税会计核算操作实务
1、取得资产或接受劳务等业务的账务处理
2、销售业务的账务处理
3、差额征税的账务处理
4、代扣代缴增值税的账务处理
5、金融商品转让的账务处理
6、进项税额抵扣情况发生改变的账务处理
7、交纳增值税的账务处理
8、增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税额的账务处理

四、增值税纳税申报表的填报

五、综合案例通关测试:增值税计算和增值税申报表填写

【实战训练营3】房地产开发项目土地增值税业务实战训练
实训时间:2021年20日-21日(周六至周日)第三期
实训内容:土地增值税的预缴和土地增值税清算的计税规则、土地增值税清算的条件、土地增值税的征收方式、土地增值税应税收入和扣除项目的确定与计算、土地增值税清算的应补退税额的计算,土地增值税预缴时、清算时、清算后有关各项申报表的填报方法。

【培训内容】
一、土地增值税的基本知识
1、土地增值税的计税方法
2、应知应会的土地增值税政策
3、土地增值税的清算的条件
4、土地增值税的征收方式

二、土地增值税转让收入
1、清算前的收入
2、清算时的收入
3、清算后的收入
4、视同销售收入

三、土地增值税扣除项目
1、取得土地使用权所支付的金额;
2、土地征用及拆迁补偿费
3、前期工程费
4、建筑安装工程费
5、基础设施费
6、公共配套设施费
7、开发间接费用
8、利息支出
9、其他房地产开发费用

四、土地增值税申报表的填报
1、预缴的申报表填报
2、清算时的申报表填报(新房、旧房)
3、清算后尾房的申报表填报

五、综合案例通关测试:土地增值税清算与申报表填报

【实战训练营4】房地产开发企业所得税及其他税种业务实战训练
实训时间:2021年3月27-28日(周六至周日)第四期
实训内容:房地产企业房产税、土地使用税、印花税、契税等税收业务,房地产企业所得税的计税规则、房地产开发经营业务计税收入的核算和计税成本的核算、特殊业务的企业所得税处理、企业所得税的预缴申报表填报方法、年度汇算清缴时收入总额、扣除项目、资产处理、特殊事项的纳税调整与申报表填报方法,税收优惠的纳税申报及备查资料。

【培训内容】
一、房地产企业所得税的基本知识
1、房地产企业企业所得税的计税方法
2、房地产企业应知应会的企业所得税政策

二、房地产开发经营业务企业所得税操作实务
1、房地产开发经营业务计税收入的核算
2、房地产开发经营业务计税成本的核算
3、房地产开发业务企业所得税难点业务解析

三、企业所得税的预缴申报
四、企业所得税的汇算清缴申报
1、收入总额的纳税调整与申报表填报
2、扣除项目纳税调整与申报表填报
3、资产处理的纳税调整与申报表填报
4、特殊事项的纳税调整与申报表填报

五、综合案例通关测试:企业所得税汇缴与年度申报表填报

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