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| 房地产建安企业增值税全系统实务规则解析培训（2017年10月24日西安）房地产培训网 本课程针对房地产、建安企业财务人员，从税务规则的角度，全面梳理增值税政策、实务操作，让学员真正学会增值税，杜绝“学得再多、也难学透”的问题。 通过本课，让学员真正掌握增值税的体系，澄清认识误区，搞懂增值税，从建安与房地产行业角度把握其具体的规则要点。 【课程对象】 各房地产建安企业老板、总会计师、首席财务官、财务总监、财务经理、税务总监与经理及主管、税务会计以及税务咨询公司财会办税人员等。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【培训时间】2017年10月24-25日 西安（详见报到通知） 【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 蓝老师，国内知名实战型税务咨询师，长年从事税务咨询与培训工作，首倡“税务就是一套规则”，其课程根基于税务规则，全程案例剖析，贴合实务，不回避敏感问题，对提出的问题，提供落地的解决方案。 【培训内容】 一、增值税税负的真实含义 1、增值税核心——价税分离 2、增值税税负特点 3、什么是税务局的税负？ 二、建安与房地产业税负把握 1、建筑工程造价变化分析 2、建安与房产营改增后的价格问题 3、一般计税与简易计税的选择和评判 4、劳务分包、商品混凝土计算方式和定价 5、营改增后如何定价、比价 三、建筑业增值税纳税义务与收入确认把握点 1、建筑业纳税义务与视同销售义务把控点 2、建筑业纳税义务的确认 3、建筑业差额纳税及实务风险 4、预缴税款的法律性质与把握 5、增值税、所得税、发票的收入确认差异把控 6、收入与成本的匹配问题 7、混合销售与兼营的把握 8、收入确认中的少缴税风险 四、房开业增值税纳税义务与收入确认把握点 1、房开业销售收入与预售收入 2、纳税义务与预交税义务的实质把握 3、土地价款扣减的政策与核算处理 4、增值税销售折扣处理 5、增值税、所得税、发票的收入确认差异把控 五、增值税进项抵扣的规则 1、进项抵扣的常见认识误区 2、税务总局所的犯错误 3、进项抵扣的游戏规则 4、见票抵扣，不问用途 5、发票的合规性问题 6、三流合一是什么性质的要求 7、正向列举不得抵扣项目 六、增值税下的公司架构与纳税主体 1、母子公司与总分公司的关系 2、总公司、分公司的纳税主体问题 3、外经管证是什么鬼？ 4、建筑业异地工程及项目部的增值税管理 5、挂靠的风险与核算 6、集团公司的税收优势 7、关联交易的风险与应对 8、关联企业间无息借款及股东借款问题 9、异地预缴时与异地、本地税务机关的争议 七、建安、房开行业发票规则与发票风险 1、发票的基本规则 2、把握发票使用中的重要原则 3、发票与收入、成本的关系 4、金税三期的影响 5、什么情况需要发票，什么情况不需要发票 八、建安业经营流程涉税难点、要点 1、劳务分包与职工薪酬的控制 2、一般计税与简易计税的控制 3、不同项目的增值税管理 4、材料、设备的增值税管理 5、甲供的会计、税务与发票处理 6、增值税确认的环节要点 7、BT项目的收入确认问题 九、房开业经营流程涉税难点、要点 1、土地使用权交易的性质与处理 2、拆迁补偿的涉税与票据问题 3、差额纳税与核算 4、预售的会计与税务处理 5、预缴税款的抵减 6、不同项目的进项税金抵扣 7、成本对象的确认 8、公配及车库的增值税处理 9、借款费用的把握 10、土增、所得税预缴税款的处理 十、上下游行业相关增值税处理特点 1、沙石、混凝土搅拌站的增值税特点 2、物管、租赁业增值税特点 3、货物运输业增值税特点 4、农产品增值税特点 十一、重要业务的增值税处理特点 1、融资借款业务增值税特点与处理 2、融资租赁与融资性售后回租 3、福利费及购物卡 4、无票资产的核算 5、炒股的增值税处理 十二、增值税会计处理实务要点 1、增值税会计科目设置 2、增值税的主要会计处理 十三、增值税税企争议中的应对规则 【延伸阅读】 2017年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（600余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、城市综合体、写字楼）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发（民宿）、城镇化（特色小镇）、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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