2022年房地产开发企业关键业务节点的税务管理实战培训（4月26日陕西榆林）房地产培训网
本次课程以房地产业关键业务节点的各类税务问题为主线，按照地产行业拿地、建设、融资、预售等流程，梳理其中存在的涉税风险，总结归纳存在的税收筹划空间。
课程同时针对合作建房、房地产项目转让/并购过程中的税收筹划等热点问题，结合国家法律、法规以及陕西当地的具体管理措施和操作规程，做出准确、细致的分析，提供具有参考性的建议。
课程包括契税的管理、土地使用税及房产税的管理、增值税的预缴和申报、企业所得税的预缴和汇算清缴、土地增值税预缴与清算的管理、土地增值税之项目管理、清算针对收入审核的四大方面、扣除项目金额分摊的审核与管理、土地成本的审核与管理、合作建房的涉税问题和税收筹划、建筑安装费的审核、公共配套费用审核、开发费用的审核、税收优惠的管理、项目剥离/收购的纳税管理和项目并购/合作的纳税管理等十六个重点板块。
为了增强学习效果，课程附带大量的实务案例，揭示风险的同时，提供可行的应对举措，拓展有关的筹划思路，并且专门开设“现场专项答疑”环节！有较强的实用性和可借鉴性。
授课讲师具有较好的理论水平和丰富的税务实务经验。其培训的课程逻辑严谨、结构合理；
授课风格深入浅出、风趣幽默；
授课态度认真负责，富有激情；
善于将复杂的法条简单化、情景化，学习效果良好。
【培训对象】
房地产建筑行业总经理、高管、财务总监、税务经理、办税员，税务师事务所从业人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2022年4月26日 陕西榆林（详见报到通知）
【培训费用】1980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
一、契税的管理
1、契税的“总价款”计税规则
2、常见税务风险分析
二、土地使用税及房产税的管理
1、土地使用税的纳税起始时间和终止时间
2、房产税不予征收的规定
三、增值税的预缴和申报
1、增值税预缴义务的发生与计算
2、增值税申报义务的发生与计算
3、房地产企业土地价款抵减增值税销项税金的问题与计税风险
4、房地产企业增值税的纳税管理与风险应对
四、企业所得税的预缴和汇算清缴
1、企业所得税的预计毛利率与预缴税金的计算
2、企业所得税汇算清缴义务的发生时间
五、土地增值税预缴与清算的管理
1、陕西省预缴的具体规定
2、如何正确确定预缴的计税依据
3、那些项目属于应当进行清算的
4、那些项目属于可以进行清算的
5、隐名转让在建工程带来的风险
6、棚改项目的有关税收优惠
7、土地增值税清算的流程与税收筹划
六、土地增值税之项目管理
1、项目管理的概念与原则
2、项目管理的重大意义
七、清算针对收入审核的四大方面
1、审核收入的全面性
2、审核生补、退房款
3、审核价格公允性
4、审核视同销售行为是否纳税
八、扣除项目金额分摊的审核与管理
1、土地成本如何分摊
2、地下建筑面积是否分摊土地成本对税负产生的重大影响
3、增值税对成本、费用扣除的影响
九、土地成本的审核与管理
1、土地出让金的审核
2、拆迁补偿费的审核
3、房屋安置支出的税务处理及风险防范
4、边界外支出的税前扣除
十、合作建房
1、与村集体合作建房的模式分析
2、与村集体合作建房，土地成本如何确认及合法有效凭证的归集
3、与村集体合作建房涉及的增值税、土地增值税和企业所得税热点、难点解析
4、与村集体合作建房的税收筹划思路
十一、建筑安装费的审核与管理
1、票据审核要点及风险防范
2、精装修房方案的设计与税收筹划
3、样板房、售楼部的税收待遇
十二、公共配套费用审核与管理
1、公共配套费用的扣除原则
2、人防工程支出的审核
十三、开发费用的审核与管理
1、5%或10%的扣除规则
2、开发费用的税收筹划
3、开发费用税前扣除的风险防范
十四、税收优惠的管理
1、税收优惠的法定条件
2、放弃税收优惠的税收筹划
十五、项目并购/合作的纳税管理
1、股权收购，溢价部分票据难解决
2、100%的股权转让，687号文的重大风险
3、股权交易价格的公允性，备受税务机关之关注
4、“承债式”股权并购与税收筹划
5、“股加债”股权并购与税收筹划
十六、项目剥离/收购的纳税管理
1、项目剥离/收购的途径
2、项目剥离/收购的税务问题及税收筹划空间
3、项目剥离/收购的利弊权衡
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