职业资格系列远程课程

 房地产经纪人

 房地产估价师

 土地登记代理人

 投资项目管理师

 CCIM商业地产投资师    

 全国环境影响评价工程师

 注册一级建造师

 注册二级建造师

 注册监理工程师

 注册城市规划师

 物业管理师

 注册岩土工程师

 注册一级建筑师

 注册二级建筑师

可免费在线试听



 当前位置: 首页 > 房地产税务筹划培训


“个税+社保”破局暨房地产企业土地增值税实操策略专题培训(11月29日成都)房地产培训网

随着个人收入和财产信息系统建设及个人所得税改革的推进,个人所得税被推到了风口浪尖上,而金税三期强大的信息共享、风险预警、过程监控功能,金三系统和增值税发票新系统、协查管理系统等多系统联手,信息化控税以及国地税合并使个税的涉税风险与日俱增。
社保“改嫁”税务局使企业所得税的人工问题和个人所得税“两税”之间的差异比对预警、社保缴费不足等问题迫在眉睫,而严厉的惩戒措施使纳税人如履薄冰。
房地产行业涉及税种多,其中土地增值税对房地产企业影响尤为重要,而该税种税收政策的不足和实务复杂性是每个财务人员头疼的问题,大量“灰色”地带,成为企业的税收风险点,但如果运用得当,也能成为企业的税收筹划点。
大智能征管环境下个税、社保和土地增值税的风险应对好的方法就是未雨绸缪,防患于未然。本次培训深度解读个税新政及易错事项;剖析社保“改嫁”后企业面临的财税新问题、新风险及破局策略,并对土地增值税常见的高风险事项进行深入分析及技巧性处理;总结“个税+社保+土增”财税规划核心原则,降低企业的财税风险,提升财务人员自身的价值,使你不虚此行。

【适合对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信服务号:房培网
【时间地点】2018年11月29-30日 成都(详见报到通知)
【收费标准】3380元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【联系电话】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【房地产税务特约导师】
李老师:注册会计师,注册税务师、资产评估师、全国管理咨询师;北京财税研究院研究员;中央财经大学、北京国家会计学院、河北财经学院等院校特聘讲师;房地产培训网首席税务咨询师、著名实战派地产税务专家。现担任多家大中型地产建筑企业和税务、审计、评估等税务顾问工作。从事税务工作20余年,熟悉税收征管工作的实际情况,深谙企业的涉税需求,具有丰富税务实战经验,并操刀数十家上市公司及大型企业税收筹划。先后在上百个城市举办过财税专题讲座与培训,深受业内人士好评。在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合,讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用; 授课风格生动诙谐、风趣幽默,深受学员好,业内称为“实战大师、金牌讲师”。

【培训内容】
第一节:国地税合并等稽查新环境对个税、社保、土增影响及应对策略
1、智能征管+协同稽查+税种关联
2、国地税合并对个人所得税的喜与忧?
3、社保“改嫁”税务给企业带来哪些新问题?
4、企业面临的八大风险

第二节:社保财、税、法风险剖析及规划策略
1、社保新规解析及误区排查
2、社保缴费与“两税”比对差异应对
3、社保缴费的基本规则与违规处罚
4、劳务派遣用工人事管理合规性分析及实操技巧
5、临时工、季节工人事管理合规性分析及实操技巧
6、非全日制用工人事管理合规性分析及实操技巧
7、集团内部员工委派人事管理合规性分析及实操技巧
8、工资发放和社保缴纳地不一致财税风险把控
9、社会保险的缴费基数
10、那些“工资”项目不计入社保缴费基数?
11、用人单位不依法与劳动者签订劳动合同承担什么责任?
12、人员密集型企业的社保问题及处理技巧

第三节:社保的“运筹帷幄”策略
1、社保是否成为压垮企业的后一根稻草?
2、策略一:完全合规,按照法律来
3、策略二:维持原状+简单粗暴的操作
4、策略三:B2C改成B2B
5、策略四:工资+劳务
6、策略五:劳务派遣
7、策略六:劳务外包
8、策略七:巧签合同降低社保
9、策略八:特殊群体(非全日制、离退休人员等)
10、策略九:业务交易模式的变革
11、策略十:薪酬与结算优化
12、策略十一:规则与差异效应

第四节:个人所得税新政运用及常见税收风险管控策略
1、防不胜防—个人所得税的征税范围
2、综合所得个税操难点及处理技巧
(1)4项综合所得收入额实战操作及处理技巧
(2)专项扣除常见误区及处理技巧
(3)6项专项附加扣除深度剖析及实操技巧
(4)过渡期工资薪金所得实操及处理技巧
(5) 年终一次性奖金“生死未卜”及规划策略
(6)不可忽视的福利费风险
(7)食堂中存在涉税风险
(8)先进个人奖励个税扣除常见误区及处理技巧
(9)离职所得的个税处理及筹划策略
(10)私车公用个人所得税风险把控及处理技巧
(11)补发工资如何计算个人所得税?
(12)通讯费、交通补个人所得税涉税要点把控
(13)误餐补助涉税要点把控
(14)差旅费中隐藏的个人所得税风险
3、经营所得个税操作难点及处理技巧
4、利息、股息、红利所得个税操作难点及处理技巧(股东借款未还等)
5、财产租赁所得个税操作难点及处理技巧(私车公用等)
6、财产转让所得个税操作难点及处理技巧
7、偶然所得个税操难点及处理技巧(促销展业等)
8、个税视同销售涉税风险把控及处理技巧
9、公益性捐赠新政剖析及规划策略
10、新个税优惠政策深度剖析及处理技巧
11、境外所得新政剖析及处理技巧
12、不可忽视个税征管程序和稽查新手段

五节:土地增值税疑难问题实操及应对策略
1、增值税税率变动新政剖析及涉税风险把控
2、土地增值税预征的计税依据确认争议及风险把控
3、营改增后土地增值税税金扣除常见误区及风险把控
4、发票列支税收原则及5大特例
5、四项预提费用涉税风险把控及处理技巧
6、红线外支出税税收风险排查与节税策略
7、母公司拿地子公司运营涉税风险把控及规划策略
8、政府返还资金对开发成本的影响及涉税风险把控
9、成本费用处理七部曲及要点把控
10、成本费用税务稽查四大风险点
11、融资费用涉税风险剖析及“两税”之间差异
12、资金拆解涉税风险把控及规划策略
13、营销设施费用涉税风险把控、自查与调整
14、拆迁补偿费涉税误区及规划技巧
15、收入常见涉税问题及应对策略
16、“零首付”涉税风险剖析及规划策略
17、视同销售在各税种之间的差异及涉税风险把控
18、营销策略(买房送家具等)涉税风险把控及规划策略
19、硬装、软装(拎包入住)涉税风险剖析及规划策略
20、亏损向前弥补涉税新政要点把控及案例剖析
21、公司注销阶段税务风险规避策略
22、注销时资本运作涉税风险把控及操作技巧

第六节:“个税+社保+土增”下的财税规划核心原则

第七节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

【延伸阅读】
2018房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、社区商业、写字楼、商铺、长租公寓)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(旧城改造、新农村建设)、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

房地产培训网 房地产培训服务机构;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com.cn