房地产企业多种拿地模式涉税筹划与土地增值税清算解析培训（2018年3月22日广州）
学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。
随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险，本课程以案例结合税收政策进行全面解读。
【课程对象】
各房地产、建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信服务号：房培网
【时间地点】2018年3月22-23日 广州（详见报到通知）
2018年4月26-27日 北京（详见报到通知）
【收费标准】4800元/人（含培训费、资料费、赠送一年税务网络视频课程）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】QQ：1905774068 微信：fdcpxw
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
林老师，香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。
【培训内容】
第一部分：房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划
一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划
1、招拍挂（高价摘牌）
2、招拍挂（一、二级联动）
3、直接买项目（即买土地或在建工程）
4、直接购买股权
5、创造境外购买股权
6、增资扩股再买股权
7、有土地一方投资到开发企业
8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权
9、先分立后购买
10、先分立后合并（重组）
11、先投资后分立
12、直接吸收合并
13、合作开发
14、委托代建
15、土地变性模式（工业与换地）
16、智慧产业与地产联动模式
17、扶贫贡献与地产联动模式
18、政府需求与地产联动模式
二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释
1、2016—2017房地产典型并购案评述
2、上市公司与非上市公司并购差别
3、营改增后并购重组典型案例诠释
第二部分：土地增值税清算十大奇招揭秘
一、土地增值税节原理揭秘
1、土地增税三大规律性变化
2、土地增值税两大特征
3、影响土地增值税清算六要素
二、十大奇招揭秘
第一招：企业筹建期筹划
第二招：投资时机的佳选择法
第三招：费用移位或费用均分筹划法
第四招：收入分散或转移筹划法
第五招：可抵扣成本组合法——配合取得的利润
第六招：可抵扣费用组合法——巧取得的利润
第七招：选择不同销售率清算法——让给您的利润
第八招：调价促销的组合法——挖出的利润
第九招：降低增值额法——智取的利润
第十招：金蝉脱壳法
1、股权并购转让法
2、增资扩股融资法
【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、写字楼、商铺、长租公寓）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（旧城改造、新农村建设）、产业地产、建筑风水、绿色节能、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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