房地产财税实战高手训练营暨房地产大势下企业成本核算与管控（2025年5月9-10日西安）房地产培训网
听懂税法要义不等于学会税法精髓；
学会税法不等于实务中会融会贯通；
会账务处理不等于会事前财税规划。
本次训练营以“成本管控”为主线，通过剖析陕西省房地产开发企业在项目建设过程中的成本核算业务，最后落脚点在成本核算涉税风险规划的实操环节。精挑细选了若干高难度税务案例，深入的为大家细致分析、剥丝抽茧，直击问题的核心，授予企业更加合法合理的操作技巧，能够做到从容不迫，精准应对，打造房地产开发企业成本管控的最优化。
中道财税集多年培训和咨询经验，推出国内唯一的房地产财税高手实战训练营全系列进阶课程，分为四大系列，打破传统培训学习模式，将财税知识学习和财税实际工作有机结合，并在相互研讨碰撞中进行深层次交流，纳入真正的筹划思路和筹划方法，形成学习·操作·筹划三位一体的实战训练模式，真正实现房地产财税工作四大统一。
房地产财税高手实战训练营凝聚各个环节训练要点，精选实务工作中百个训练案例，致力于培养真正的财税高手。
【课程亮点 】
四大亮点带来超值体验：
亮点一：三大税种全覆盖！覆盖房地产开发全过程的三大税种，涵盖项目全程所有财税重难点问题，提纲挈领，轻松把握房地产财税核心，助您全面提升财税处理能力和规划思路！
亮点二：提高财务站位！提前深入房地产开发企业全流程，从拿地、融资等前端业务入手，参与房地产企业全周期管控中的成本核算，通过重要节点的把控，达到降本提质增效的最终目标。
亮点三：案例讲授，提示风险！课程包含了大量的真实案例，以复盘的角度，揭示案例中存在的重大风险，并给予解决方案或者税收规划思路。
亮点四：理论到实践的快速转变！训练营提供高质量的训练资料，参训学员根据不同案例，设计成本管控方案，规避纳税风险，探索最优税负结构，通过讲师的点评、总结，快速地学以致用。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2025年5月9-10日 西安（详见报到通知）
【培训费用】6980元/人（含授课、午餐、茶点、场地、资料、会务、现场咨询费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【训练内容】
一、土地成本归集与核算
1、土地成本列支与法院拍卖用地的成本归集
2、土地出让金返还案例训练
3、货币拆迁补偿与实务拆迁补偿案例训练
4、大市政配套费缴纳契税在土地成本中的案例训练
二、低毛利项目全周期管控
1、低毛利项目全周期增值税管控训练
2、低毛利项目全周期所得税管控训练
3、境外企业提供设计服务的税费案例训练
三、企业所得税成本分摊案例与训练
1、前期工程费案例与核算训练
2、建安工程费案例与核算训练
3、基础设施建造费案例与训练
四、土地增值税清算单位分摊案例与训练
1、不同分期的清算单位分摊训练
2、不同清算单位的共同成本分摊训练
五、公共配套设施费案例与训练
1、有偿移交政府公共配套设施训练
2、转让公共配套设施训练
3、地下车位销售训练
4、地下车位租赁及房产税训练
六、开发间接费案例与训练
1、开发间接费列支内容与所得税及土增税扣除训练
2、项目服务费的合同签订与各项服务的价格确认
七、利息涉税问题训练
1、房地产企业集团公司内部之间的利息是否应该收取？
2、关联企业的各种特殊情况下的利息证据链条如何设计？
3、统借统还的借款模式应如何进行设置？
4、2025年1月1日新增值税立法后，集团内部新的借款模式探讨
八、甲供材训练
1、常见情况下的甲供材风险与设计政策变化分析
2、营改增后甲供材政策变化分析
九、增值税税负率管控
1、高毛利项目的税负率管控
2、低毛利项目的税负率管控
3、增量留抵退税、留抵抵欠、销项收入直接消化增值税预缴的税负率管控
十、土地增值税全周期规划管理
1、税法完工标准与竣工验收完工之间的关系如何？
2、完工后重新发发生的成本如何设计与处理？二次清算是否被认可？
3、分期集中交付项目景观地库配套的成本分摊
十一、房地产企业成本均衡管理训练
1、成本变动与税负变动之间的互动关系分析与训练，提前测算土地增值税税负
2、企业所得税预计毛利调整，税会差异调整，成本分摊调整全周期复核
3、避免低毛利项目高税负---企业所得税后期亏损无法弥补
4、避免低毛利项目高税负---增值税预缴税款无法退税
5、避免低毛利项目高税负---利润不高但土增税超标
【特邀税务专家】
刘玮，山东财经大学硕士研究生，某税务干部学校副教授。
多年在税收一线从事税务稽查和审理工作，曾多次参与国家税务总局组织和布置的相关行业专项专案检查工作，税务总局稽查人才库成员，房地产税收师资库成员，获得总局级师资证书，被业内人士誉为税收管理专家。在税务学校工作期间，着力从事税收政策管理工作，多次参与总局组织的房地产建筑业最新政策研讨会，参与对税务干部、纳税人及中介机构的税收政策培训工作，参与万科地产、华润地产、中南建设、阳光城地产、佳兆业集团、中国联通、日照银行等多家上市公司内训工作，承担全国多所税务院校的教学任务，国家税务总局扬州税务进修学院兼职教师，山东大学继续教育学院、山东财经大学MBA、MPA教育中心、湖北财税职业学院客座教授，编写《企业所得税纳税遵从风险与防范》、《新企业所得税汇算清缴疑难问题解析与特殊项目难点分析》、《最新企业所得税申报表填审技巧与政策指引》等多本涉税书籍。
【房地产税务筹划、建筑业纳税筹划、账务处理、土地增值税清算】
2025年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、乡村振兴）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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