在2015年房地产行业营改增的大背景下，如何提前预测房地产企业营改增的政策动向？如何在政策细节尚未出台之前做出准备，并贯彻在房地产整个项目管理的全程中？如何做好跨期项目营改增的衔接工作？这是2015年所有房地产企业财务人员和决策人员必须面对的关键问题。
在营改增的大背景下，房地产企业所有涉税风险中，核心的风险是成本管理风险，如何正确、合理核算和管理开发成本，同时又能在核算中兼顾到整个开发项目的税负平衡，达到安全降低税负的终目的，是所有房地产企业财务人员不能回避的难题。
遗憾的是，大多数房地产企业在成本核算和管理中过于粗放，甚至重复一些低级错误，更谈不上对成本的整体规划，均衡管理，终导致企业税务风险急剧升级，损失惨重。
本课程着眼于营改增大背景下，从房地产企业特殊运营规律出发，深入分析房地产成本核算基本规则与技巧，同时站在税务机关角度反向分析成本蕴含的涉税风险，终得出房地产企业成本均衡管理的结论，并以成本均衡管理为核心揭示了房地产企业纳税筹划的关键节点。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年9月10日 许昌（详见报到通知）
【收费标准】1600元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师　官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【授课对象】:企业中高层行政管理人员、投资决策者、财务总监、财务经理、会计主任、税务经理、税务主任、会计主管。

【课程特点】
1、来自实际：授课专家长期从事房地产企业财税咨询与筹划，所有内容与案例均来自咨询与筹划实践，摒弃就税法论税法，空谈筹划。
2、注重实操：所有课程内容均兼顾税法、会计，同时着重引导学员把握实际操作同税法理论的差异，寻求实际操作中的解决方案。

【培训内容】
特别专题：房地产企业营改增政策前瞻与准备
1、营改增的政策进度分析
2、营改增对会计处理的影响
3、营改增对流转税征税方式的影响
4、营改增对成本费用结构的直接影响
5、营改增对内控体系的影响
6、营改增对房地产运营模式的影响
7、如何迎接建安、房地产营改增政策变化

一、房地产企业成本核算与管理是房地产涉税风险的核心内容
1、房地产企业涉税风险三大风险
2、房地产企业成本核算独特特点

二、房地产企业成本核算基本规则与技巧
1、房地产企业成本对象划分
2、房地产企业成本归集与核算规则
（1）土地成本核算规则
（2）前期工程费核算规则
（3）基础设施建造费核算规则
（4）建安工程费核算规则
（5）公共配套设施费核算规则
（6）开发间接费核算规则
3、房地产企业核算中的甲供材风险
（1）甲供材形成的三种主要类型
（2）甲供材的三种特例
（3）会计实务中16种情况下甲供材料的核算技巧
4、房地产企业核算中的利息风险
（1）成本核算中的利息资本化问题
（2）利息核算中的合规票据如何鉴别
（3）利息核算中的“金融机构同期同类借款利率”如何判断
（4）利息核算中的特殊状况实务处理技巧
5、房地产开发企业成本核算中的完工标准问题
（1）完工标准究竟应该以什么为标准？
（2）完工标准对于成本核算的意义何在？
（3）所得税与土地增值税对完工的不同理解
6、房地产开发成本核算中的预提与待摊问题
（1）会计上的成本预提是否被税法认可
（2）会计上的成本待摊是否被税法认可
7、房地产开发企业共同成本的分摊方法与技巧
（1）直接成本与共同成本如何划分？
（2）共同成本分摊方法有哪些？
（3）会计核算、所得税和土地增值税对于成本分摊的方法是否一致？
（4）会计实务中的成本分摊技巧——成本分摊表
8、房地产开发企业开发产品核算技巧与主营业务成本核算技巧

三、房地产开发企业成本管理的风险与检查
1、开发成本归集错误风险与检查
2、开发成本虚增风险与检查
（1）核算中的土地成本评估入账虚增
（2）核算中的拆迁补偿费虚增
（3）核算中的建安工程费虚增
（4）核算中的开发间接费虚增
3、开发成本入账票据风险与检查
（1）建安发票开票地点风险
（2）材料发票建筑业营业税风险
（3）开发成本发票取得的时间节点风险
（4）无发票部分成本入账票据风险
4、开发成本证据链条衔接风险与检查
（1）开发成本核算中的证据链条有哪些？
（2）证据链条中各个部分的衔接与印证

四、特殊状况下的成本管理风险与技巧
1、开发主体与核算主体的风险
2、合作开发中的成本核算风险与技巧
3、买卖楼花中的成本核算风险与技巧
4、代建项目中的成本核算风险与技巧
5、BT项目中的成本核算风险与技巧

五、房地产开发项目成本管理与清算风险
六、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划

【特约导师】
李老师，国内知名实战派财税咨询专家，西北大学和西南财经大学客座教授，房地产培训网特约培训师，多年从事企业财务管理、企业纳税管理研究和咨询实务，擅长企业财税疑难问题的处理与纳税筹划方案的策划与实施。现担任多家企业财税顾问。著有《企业纳税战略》与《房地产企业纳税战略》等专著。

【延伸阅读】
2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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