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房地产企业的成本财税管理风险与解决方案设计培训（2020年7月8日西安）房地产培训网
房地产企业原本的税负重、风险高特点在营改增后已经越来越显现出来。财务人员传统的简单化、粗放化成本财税管理越来越不能够适应新的工作需求。税务机关的压力、老板的压力将迫使房地产企业财务人员在工作思路和业务技能上进行大的转型和提升，其中成本管理风险与解决方案就成为所有问题的核心。
如何更加客观、真实、低风险的实施项目成本核算？
如何才能够抓住每一类成本管理中的关键财税风险点？
财务人员应在何时结转收入和成本？
房地产不同业态的成本是否必须一样？如何判断与处理？
税务机关对成本确认的证据链条包括哪些关键要素？
房地产纳税筹划中的成本管理如何实施与设计？
特邀税务专家，结合在十二年咨询工作实践中总结企业具体难点痛点，在课程中帮助大家解答这些无法回避的重要成本问题，帮助房地产企业财务人员成为“成本达人”。
【课程特点】
1、全部案例和技巧方法来自中道十二年咨询实践，课程汇聚精华，务实可行。
2、课程将案例、操作、思路融为一体，将会计、增值税、所得税和土地增值税融为一体，确保财务人员学会即能用。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2020年7月8日 西安（详见报到通知）
【培训费用】1980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
李老师，全国著名的实战派财税专家。财税领域应用体系的研究者与践行者，经济学硕士，中欧国际工商学院EMBA。
深耕财税咨询培训领域十余年，对企业的财务管理、纳税筹划有丰富的经验，致力于财务与业务的深度融合。著有《企业纳税战略管理》、《房地产企业纳税战略管理》、《徘徊在风险与收益之间——企业领导者的财税战略思维》等专著。
目前担任多家公司财务、税务顾问和战略顾问，为超过百家公司提供过财税咨询、诊断服务和相关筹划。擅长从财税角度设计企业收购兼并、架构调整、财务战略与商业模式分析。
多年来在全国各地开展财税培训，培训企业高管、财务二万余人，同时累计为上百家集团公司提供财税方面内训。
【培训内容】
一、房地产企业财税管理的灵魂——成本管理
二、房地产企业土地成本关键风险点与入账证据链
1、从政府手中招拍挂取得土地风险点与入账票据
2、从其他企业取得土地（在建项目）风险点与入账票据
3、母公司拍地子公司开发风险点与入账票据
4、收购项目公司土地成本确认风险与解决思路
5、旧城改造中的土地成本（拆迁补偿费）确认风险与解决思路
6、获取土地承诺额外条件的风险点与解决思路
二、前期工程费关键风险点与入账票据
1、前期工程费究竟应该核算哪些内容？
2、市政配套费、人防异地建设费、廉租房公租房配建费处理风险
3、临水临电后续风险与解决思路
4、发生前期工程费后续项目不做如何处理？
三、建安工程费关键风险点与入账票据
1、建安工程费的科目设置技巧与入账判断标准
2、施工中的甲供材风险点与注意事项
3、施工中的专业分包风险点与注意事项
4、建安工程费入账证据链条风险点与判断标准
——合同财税风险审核技巧
——资金流财税风险审核技巧
——成本发票财税风险审核技巧
四、基础设施建设费关键风险点与判断标准
1、基础设施建设费究竟核算哪些内容？
2、园林绿化环境工程入账票据风险与解决方案
五、公共配套设施费关键风险点与税前扣除注意事项
1、税法界定的公共配套设施究竟如何理解与判断？
2、公共配套设施对外销售风险与处理方法
3、公共配套设施在税收筹划中的重要作用案例分析
六、开发间接费关键风险点与税前扣除注意事项
1、开发间接费究竟如何与期间费用区分清楚？
2、营销设施建造费到底能不能作为成本在税前扣除？
3、前期物业费、项目咨询费、项目管理费是费用还是成本？
4、开发间接费核算应从何时开始，何时结束？
七、房企融资利息关键风险点与税前扣除注意事项
1、利息税前扣除的证据链条分析
2、民间借贷利息实务中的两难境地与解决思路
3、只要取得利息发票就能选择土地增值税利息据实扣除吗？
4、集团公司统借统还实务操作风险点与解决思路
5、购买土地借款利息是否也应当利息资本化处理？
八、房地产成本处理的分水岭——完工
1、实务中财务人员如何理解和把握完工标准？竣工验收还是交房？
2、会计、增值税、所得税和土增对完工的理解是否一致？
3、项目交房财务的痛苦选择：收入成本转还是不转？
九、房企成本财税处理的精髓——成本分摊技巧与方法
1、成本对象就是开发产品吗？
2、不同成本分摊方法是可以自由选择的吗？
3、直接成本与共同成本理解是成本分摊的最重要关键
4、实际工作中的成本分摊表设计思路（案例分析）
十、房地产企业成本核算与土地增值税清算
1、成本未结转是否影响土地增值税清算？
2、成本分摊方法是否影响土地增值税清算？
3、会计成本、所得税成本与土地增值税扣除的清晰界定
十一、房地产开发项目成本均衡管理与纳税筹划
1、纳税筹划的目的究竟是什么？
2、房地产企业纳税筹划的核心是成本均衡管理
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