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 职业资格系列远程课程 房地产经纪人
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身为企业的决策者、合同管理人员和财务人员，应当对重要合同的关键节点了解并吃透，尤其是从财税角度，合同哪些因素会影响未来的税的结果？ 本课程详细分析房地产建安企业常见九种合同在谈判、起草、签署和后续管理中面临的重要涉税决策点，并寻求佳的可操作解决方案。 【课程特色】 1、完全来自企业实务与专家咨询实务，不仅告诉你问题在哪里，更重要的是告诉你可以怎么做； 2、将法律、税法、会计和运营彻底打通，避免普通所谓合同种的涉税方案难以落地的致命弱点。 【课程对象】房地产及建筑企业董事长、总经理、高管、财务总监、财务经理 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【时间地点】2017年7月27日 郑州（详见报到通知） 【收费标准】1880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 李老师，全国著名的实战派财税专家。经济学硕士。从事企业财务管理、税务管理十余年，对企业的经营管理、财务分析、纳税筹划有丰富的经验。 著有《企业纳税战略管理》、《房地产企业纳税战略管理》等专著。 目前担任多家公司财务、税务顾问和战略顾问，为上百家公司提供过财税咨询、诊断服务和相关筹划。 多年来在全国各地开展财税培训，培训企业高管、财务上万人，同时为三十余家集团公司提供财税方面内训。 【培训内容】 一、合同与税：六大纠葛问题 1、合同主体选定与设计风险 2、合同订立细节需关注：订立形式、订立时间、订立地点与订立期限。 3、合同效力涉税不同步 4、合同履行监控风险大 5、合同解除涉税应谨慎 6、违约责任情况需分清 二、商品房销售合同与抵债合同 1、商品房自持环节中谁来做购房人比较好？ 2、合同付款方式选择的关键风险点在哪里？ 3、销售合同中价格过高或过低如何处理？ 4、销售合同中的违约金要取得什么入账？ 5、商品房抵债合同理论与实务的巨大差异与风险 三、车位转让合同 1、地产项目的四种不同车位情况分析 2、属于公共配套的车位应如何签署协议？ 3、无产权车位租赁还是转让比较好？ 4、转让车位能不能不开发票？ 四、租赁与售后返租合同 1、租赁中的增值税究竟选择5%还是11%？ 2、租赁合同中能不能约定免租期？ 3、租赁合同能不能将价款分拆降低房产税？ 4、商业综合体项目的合同体系设计 5、未销售商品房的出租风险 6、售后返租合同如何操作涉税风险低？ 五、土地相关合同 1、母公司拿地子公司开发协议如何调整？ 2、土地出让协议中的出让金返还风险巨大 3、土地使用权转让协议中的土地能不能差额征税？ 4、土地使用权转让中的过户限制风险 5、土地补偿协议的前世今生与关键设计 六、施工合同 1、企业工程管理架构对施工合同的影响 2、施工合同主体风险 3、增值税时代挂靠出路何在？ 4、施工合同的纳税时间的理论与实务分离 5、施工合同中的水电费谁来承担？ 6、施工方的计价方式问题如何面对和谈判 7、施工合同后续管理中的证据链条设计与统一 8、施工合同中的奖励金与违约金问题 9、施工合同中的奇葩：BT与EPC 七、融资与借款合同 1、银行借款合同中的咨询顾问费如何处理？ 2、银行委托贷款合同中的利息单能否作为合规票据？ 3、企业之间借款合同的几个常见风险 ——不涉及利息无偿使用 ——设计利息但迟迟不支付 ——支付利息但没有发票取得 4、统借统贷协议实务中如何签署才能享受优惠？ 5、信托合同中的混合型投资认定与后续处理 八、投资合同 1、哪些资产可以作为出资？ 2、自然人还是法人来做投资合同主体比较好？ 3、投资究竟要交哪些税？ 4、特殊投资通路——全资子公司的税收优惠 5、投资后的利润分配风险 6、委托投资于挂名股东的风险究竟在哪里？ 九、股权转让合同 1、股权转让合同签署中的股权公允价值如何判断？ 2、股权转让合同中的股权价款与债权价款设计与分割 3、股权转让合同中切记关注个税代扣代缴 4、股权转让合同中的付款节点设计与风险 5、股权转让合同中的风险尽职调查如何操作？ 【延伸阅读】 |
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