房地产企业土地增值税清算操作实务及如何有效降低税费策略借鉴培训（2019年1月5日深圳）房地产培训网
听过专业课再做土地增值税清算，为企业合理增利！
随着房地产行业的不断发展，房地产开发企业创造高额利润的同时也带来了高税负，税收作为房地产开发企业外部成本来说，客观上影响了其经济收益。土地增值税就是较大的影响因素，是影响收益较大的税种之一，如何在土地增值税清算中有效地降低税费而保证企业收益，是当前房地产开发企业重点、痛点、难点的问题。
就房地产行业所涉及的全部税种而言，本课程内容专一，仅涉及土地增值税。就土地增值税这一税种而言，内容全面、深度增强、重点突出、难点集中。房地产开发企业土地增值税是房企非常重要的税种之一，及时准确的掌握土地增值税政策对企业合理纳税非常重要，本课程针对房企土地增值税在清算过程中的各类问题进行解读，帮助企业健康纳税。
【适合对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域及项目总等决策层高管；
2、房地产企业财务、税务专业部门、副总、法务、投资拓展等相关专业人士与技术骨干等。
【课程收益】
本课程摒弃传统财税课程刻板教条、晦涩难懂的特点，通过丰富生动的实操案例，直击财务土地增值税清算管理实务核心，帮助企业建立明晰的税务筹划，助力房企打造财务、税务、投资及风险控制的核心软实力！
学习掌握：学习房地产财务、税务、投资实用知识与技巧，掌握房地产土地增值税清算的关键指标及实现路径。
助力决策：凭借清晰的财务税务分析结果，助力战略性决策，规避风险，切实保障企业利润。
标杆分享：学习借鉴知名标杆房企土地增值税清算实务与节税筹划、投资及风险控制典型案例经验。
专业交流：结识业内精英，深度沟通交流，有效拓展搭建资源平台，整合分享经验。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信服务号：房培网
【时间地点】2019年1月5日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：企业报满5人赠送1个免费名额。
【培训内容】
第一部分：土地增值税清算基础要素问题
1、土地增值税清算必须重视的6个实操问题；
2、土地增值税清算关键要素分析，清算条件界定与延缓应对，清算单位界定与管控规划?
3、土地增值税清算情形，营改增土地新政对3个税种应税收入与扣除项目的影响变化；
4、转让项目公司股权是否需要缴纳土地增值税？
5、如何确认清算单位？
6、土地增值税清算产品分类标志；
7、普通标准住宅的界定风险，公寓如何界定？
8、如何确认清算面积？ 咨询案例1：如何主动利用清算条件，正确交纳土地增值税？
咨询案例2：提交清算材料中的陷阱。
咨询案例3：不同清算分期下土地增值税税负差异怎么这么大？
咨询案例4：如何开展产品定位设计。
司法判决案例：普通住宅与非普通住宅未分开核算的清算判决案例。
第二部分：收入类事项实操问题
1、收入明显偏低的风险分析；
2、房地产公司收取的违约金、更名费是否缴纳土地增值税？
3、如何确定土地增值税清算收入时点？ 司法判决案例：价格明细偏低核定征收案例。
咨询案例：清算收入与清算成本匹配案例。
第三部分：成本类事项实操问题
1、拆迁成本鉴别要素；
2、土地拆迁成本管控关键要点，城市更新项目拆迁补偿费界定与票据扣除风险；
3、土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除？
4、在政府土地出让时，纳税人通过“招拍挂”方式取得土地，所支付的拍卖佣金能否扣除？
5、在原先建不动产的土地上再次开发房地产，原有的不动产价值是否能计入房地产开发成本？
6、隐蔽工程自查中应注意事项；
7、土地增值税清算成本可以预提吗？
8、取得成本发票开具要素管理，精装修在土地增值税清算扣除的风险，营改增后,不同情况下精装房如何计税?
9、建安成本等房地产开发成本偏高如何处理？
10、装修成本加计扣除问题？
11、如何管理质保金？
12、甲供材的管理；
13、公共配套如何认定？
14、红线外的公配实施如何处理？精装修在土地增值税清算扣除的风险？
15、利息扣除方案；
16、公司架构设计与开发间接费用；
17、项目管理费是否允许作为开发成本扣除？
稽查案例1：双主体模式下土地增值税的清算管控。
咨询案例2：旧改项目如何降税并控制风险。
咨询案例3：如何取得成本发票？有何税务风险？
第四部分：清算实务及综合案例
1、如何应对项目土地增值税清算？
2、如何应对土地增值税二次清算？ 咨询案例：土地增值税清算八步曲。
【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓）、旅游地产（田园综合体、休闲农业）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
