税收征管新格局下的房地产企业新政梳理与税收风险应对专题（2019年3月15日沈阳）房地产培训网
2018年国地税机构合并、增值税税率下调、《个人所得税法》修订、税收优惠政策相继出台、税收管理加大“放管服”力度、“金三”大数据实现了房地产企业税收风险精准诊断，如此密集“税改”之下，房地产企业对税收风险把控就提出了更高的要求！对于诸多的税收风险与疑难问题，只有把握核心问题，“抓大放小”，才可以“稳住大局”！
为切实消除房地产企业未知税收风险，做好企业所得税汇算清缴前准备工作，本次课程牢牢把握房地产企业会计核算特点，就2018新前沿税收新政进行深度解析，解读政策包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税法、土地增值税、税收优惠等核心税收政策。与此同时，分别从收入确认、成本费用归集、增值税处理、会计核算、车位、成本分摊等方面，结合身边通俗易懂的案例、详实分析与阐述税收焦点问题，准确掌控税收风险。
【适合对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员、注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年3月15-16日 沈阳（详见报到通知）
【培训收费】3680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【房地产税务特约导师】
王老师：会计师，注册税务师，国内著名税务策划专家，税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇算清缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制小化，利益大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
【培训内容】
第一节：新政梳理
1、增值税税率下调对房产企业增值税税负影响
2、增值税税率下调对于土地增值税清算框架的重新构建
3、增值税税率下调对于工程造价的影响
第二节：房地产企业税收风险应对
一、收入疑难问题
1、买房子送家电、送面积税收处理
2、出租商品房免租期税收处理
3、买一送一与“精装修”的关系
二、增值税疑难问题
1、新老项目并存情况下如何理解不得抵扣进项
2、预缴增值税是否退税
3、新老项目预缴增值税、不同税目之间是否可以混抵
三、成本、费用疑难问题
1、出让方式拿地增值税差额计税的方方面面（三大税种政策解析、发票开具、会计处理等）
2、购买烂尾楼税收问题解析
3、红线外支出税收问题解析
四、车位疑难问题
1、车位分类
2、人防车位销售
3、无产权车位销售收入与成本对应关系
五、成本核算对象与分摊
1、会计成本核算对象确认原则
2、土地增值税清算对象与会计核算对象之间的关系
3、案例解读占地面积法分摊要领
第三节：答疑互动
【延伸阅读】
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