2022年减税降费新政更迭下房企土增税规范化处理及成本分摊实战应用培训（5月21日杭州）房地产培训网
在房地产开发企业的税负构成中，增值税是基础，企业所得税是核心，土增税是关键！土增税是房地产业的“关门税种”，其税负高低对于房地产项目利润影响至关重要。然而，营改增以后土增清算框架重新搭建、清算流程趋于繁琐、扣除项目复杂多变，清算周期时间长、跨度大、关联税种多……且土地增值税清算文件较为分散各地不统一， “金四”大数据精准定位房企税收风险，“放管服”使得涉税责任回归企业，税收优惠政策扩围等等……使得如今的房地产企业不得不在应对土地增值税预缴、清算对象、成本归集与分摊等问题“瞻前顾后”。
本次课程以当前最新税收政策为依托，直击当前新形势下土增税清算的风险点与规避技巧，紧扣最新土地增值税政策，着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊，如何把控清算时机等关键问题。通过最新实战案例详实剖析，从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断，到成本分摊方法的具体运用、清算结果比对、税收风险把控……系统阐述土地增值税清算各个节点税收要点暨风险防范，整个过程学员通过实战案例全程参与！通过诸多实战演练案例、试填不同类型《土地增值税申报表》（七种），分享独到实战经验，帮助您充分发挥财税人员的职业优势和专业智慧，帮助企业完美控制税收风险，坚守企业利润。
【课程收益】
1、紧扣实务、操做性强：重实战、重实效、重实用，案例为先，数据支撑，详尽解读房企实际工作中土增税的热点问题和风险防范；
2、着眼本地、针对性强：将本土政策纳入土地增值税清算流程各个节点，让学习不再“空洞”，激发您的财税潜能；
3、团队协作，激发灵感：通过财税政策提示、小组成员之间互相研讨，撞击学员自身灵感，激发学习潜能；
4、学员为主、讲师引导：引入全新授课模式，在学员积极参与的基础上，解读政策与案例分析，全面提升土增税筹划技巧与运用能力。
【培训对象】
1、各房地产董事长、总经理、副总、财务(税务)总监、经理、主管、会计等财税相关人员；
2、各省市县区税务局、税务师事务所、会计所、律师所、财税咨询公司等财税相关人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年5月21-22日 杭州（详见报到通知）
【培训费用】3980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约专家】
王老师：房地产财税实战专家；会计师、注册税务师；著名税务策划专家、税务系统内实战老师；数十家房地产集团的税务顾问、答疑专家。
他常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，汇缴，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百场，聚航特聘专家;讲授由浅入深．生动活泼．内容准确．分析透彻．简明扼要．操作实用；授课风格生动诙谐．风趣幽默，受到全国各地的房地产企业学员的认同和热烈追捧。
【培训内容】
第一部分：土地增值税清算概述
1、土地增值税计征范围
2、土地增值税计算流程
3、扣除四大原则
4、合法有效凭证解析
5、土地增值税预征制度
6、土地增值税清算条件
7、清算单位对土增税税负影响
8、清算分类标准确定
9、二次清算必要性以及具体流程
10、土地增值税核定征收
第二部分：土地增值税之收入
1、深度解析土地增值税确认收入时点以及收入金额
2、增值税深化改革对土增清算框架影响
3、买房送家电、送车位、送物业等不同促销对土增税的影响
4、抵券销售模式下收入金额的确认
5、“零首付”税收风险分析
6、产权式九点、售后回租（浮动收益）的界定与风险防范
7、销售价格偏低应对技巧
8、价外费用如何填报申报表
9、七种不同类型“合作建房”税收风险防范
10、不同代理销售模式收入金额确认
第三部分：土地增值税清算之扣除
1、招拍挂方式下土地成本确认
2、接受土地投资土地成本确认
3、以房换地方式下土地成本的确认
4、拆迁费土地成本确认风险
5、以股权转让名义转让土地
6、不同方式红线外支出土地成本确认
7、不同“竟配建”土地成本确认
8、集团拿地分公司开发土地成本确认
9、不同土地返还款的税收处理
10、营改增之后开发成本金额的计量
11、成本差的税收处理
12、建安、基础、公配的“三流一致”
13、不同装修对土增清算影响
14、不同建造方式售楼部对土增影响
15、预提费用的扣除
16、财务费用扣除解读（银行融资、民间融资、统借统还、转贷等）
税金扣除（印花税、土地使用税、水利基金等）
17、混合销售与兼营行为对土增税扣除的影响
18、“旧房”界定暨销售案例解析
19、开发间接费扣除注意事项
20、在建工程（烂尾楼）销售土增税处理
第四部分：拆迁还建专题
1、拆迁还建原理解读与流程分析
2、拆迁还建会计处理
3、增值税视同销售与会计确认收入差异
4、企业所得税处理
5、土地增值税暨申报表填报
6、发票开具、契税等问题解析
第五部分：成本分摊与车位税收处理
1、会计核算对象
2、企业所得税计税对象
3、土地增值税清算对象
4、成本分摊原则解读
5、人防车位销售税收分析
6、无产权车位销售税收分析
7、销售有产权车位要点
8、机械车位税收处理
9、租赁车位税收解析
10、车位成本分摊要领
11、占地面积法分摊要领
12、建筑面积法与土增申报表对接
13、直接成本法运用
14、预算造价法适用要点
15、案例解读层高系数法实际操作
16、土地增值税清算数据采集范围要点
17、土地增值税测算现场演示
第六部分：答疑（贯穿始终）
【更多房地产培训课程计划】
2022年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
