房地产直播课：金税四期严管之下房地产建筑行业重点疑难专题解析（6小时）房地产培训网
随着金税四期开发完成，重庆、山东、河南、内蒙古等地纳入试点；全电发票的扩围，房地产建筑企业面临的税务风险日趋增大。
近年来，税务机关在完善税制、注重纳税服务的同时，利用大数据和信息化手段加强税收征管与稽查力度，堵塞税收漏洞，使得企业的税收风险暴露无遗，财税风险已悄然变化，您感受到了吗？
【适合对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，
注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【直播时间】2023年5月9日 上午9：00-12：00 下午 14：30-17：30
【学习费用】1980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约税务导师】
许明信：注册会计师、注册税务师，国内著名税务筹划专家，长期从事房地产企业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
【培训内容】
开篇语：金税四期下全电发票扩围与企业面临的征管形势
1、金税四期系统升级加强管控全电发票扩围
2、严厉打击虚开虚抵涉税违法行为
3、高收入人群个税严监管
4、在洼地注册个体户、个独可行吗
5、留抵退税的税收风险
6、金融与税收政策调整对房产市场影响
专题一：征地环节重点疑难问题
1、红线外支出
2、出让金返还
3、城市配套费与契税
4、开发主体变更
5、股权收购方式征地
6、拆迁补偿方式
7、合作开发模式
专题二：甲供与大包
1、甲供材的两种结算模式
2、甲供工程计税方式
3、销售自产货物并提供建筑服务
4、销售设备并提供安装服务
5、建筑企业大包方式
6、总分包与差额征税
专题三：房产开发企业一般计税方式三税差异
1、土地价款抵减销售额
2、差额征税全额开票账务处理与纳税申报
3、销项税抵减账务处理
4、企业所得税收入确认
5、土地增值税清算收入确认
专题四：房产自持与租赁
1、会计收入确认
2、增值税纳税义务
3、企业所得税收入确认
4、无租使用、免租期
5、售后回租的风险
6、无产权车位的租赁与转让
专题五：挂靠经营中的风险防范
1、核算主体与纳税主体、责任主体
2、合同与发票
3、资金流
4、管理费、税费、风险保证金
5、挂靠利润的分配
6、挂靠人能否直接对甲方主张权利
专题六：虚开发票风险防范与合同涉税管理
1、合同价款是否含税
2、特殊混合销售是否分别注明价款
3、交货地点与运费结算条款
4、违约条款
5、质保金、履约保证金条款
6、结算方式、发票开具与纳税义务时间
7、票据不合规的法律责任
8、善意取得的运用
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