房地产企业投资、融资、股权收购与资产重组纳税管理实战培训（2017年2月25日杭州）

房地产企业在开发经营过程中不可避免的会涉及到融资业务、投资业务、股权并购、引入战略投资者、股权转让和企业上市等资本运作业务，资本运作业务金额一般会比较大，进而对企业的影响也比较大，而税务处理是资本运作业务管理的一个重要方面。一般来说，这两项业务涉及到的税收政策纷繁复杂，且存在着一些税收政策模糊之处，这也额外增加了其税务管理的难度和复杂程度，因此，如何有效的对资本运作业务进行税务管理是房地产企业财税人员不可缺少的一门必修课。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年2月25-26日 杭州（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
徐老师，毕业于长春税务学院（原属国家税务总局的唯一本科院校）税务系，曾代表学校参加“德勤税务精英挑战赛”。毕业后进入北京鑫税广通税务师事务所（北京市3A级税务师事务所）工作，现任事务所副总经理，拥有八年税务一线服务实践经验。致力于具体的税收政策研究应用与税法实践工作，曾为保利地产、碧桂园、节能置业、铁建房地产、电建地产、路劲地产和北京丰科建等多家房地产一二级开发企业提供过税务咨询和税务审计等专业服务。
2016年9月徐贺被注册税务师协会评为“具影响力税务老师”。
徐贺已经累计为税务机关（北京地税、北京国税、黑龙江国税、湖北地税、海南地税等）和多家房地产企业及相关机构（清华大学、国家会计学院等）进行过数百场税务演讲和培训，演讲内容涵盖房地产企业所得税汇算清缴、房地产并购重组税务管理、房地产融资业务税务管理、房地产“营改增”和地房地产企业土地增值税清算以及房地产企业地方税种管理等，善于将晦涩难懂的税法用通俗易懂且不失严谨的语言表达出来，能够结合自身丰富的税务实践经验向听众讲解如何理解和应用税收政策法规。
徐贺在房地产一二级开发领域的税收管理上有着独到的理解和丰富的实践经验，已经为多家大型房地产集团提供过相关服务和培训，并且经常就具体的房地产税收问题与全国各地的的税务机关进行沟通，曾为多家地产公司的具体事项争取过佳税务处理。徐贺已出版个人专著《资本交易税务管理指南及案例剖析》，税收实务界第一本以实际案例形式解读应用资本交易税收政策的专著，该书出版后受到了税务机关、大企业集团，律师事务所，证券公司投行部以及财税专业服务机构的相关人士的热情关注，目前已经加印六次。

【培训内容】
一、房地产以非货币性资产对外投资的税收政策及税务规划
1、《公司法》中对于非货币性资产出资的规定以及相关规范性文件介绍
2、以房地产对外投资的税收政策和案例分析及规划
3、某集团企业内部房地产资产转移案例分析

二、房地产企业融资业务税收政策精讲和案例借鉴及税务规划
1、各种融资模式中的税收政策讲解和案例借鉴与税务陷阱规避
2、民间拆借资金的企业所得税、个人所得税、增值税及票据管理的政策与案例借鉴
3、统借统还和集团统一借款的税收政策应用与常见误区和案例借鉴
4、关联方无常拆借资金的税收政策和“尺度”把握及案例借鉴

三、向金融机构融资的税务政策与案例借鉴
1、从一份借款协议中引发的税务管理思考
2、借款费用的企业所得税政策精讲与案例
3、借款费用的土地增值税政策精讲与案例
4、多个项目下借款费用的税务管理与规划
5、借款费用涉及到的其他税种及政策

四、税务总局关于混合投资业务的公告对房地产“是福还是祸”
1、信托融资的主要模式
2、“假股权真债权”面临的税务问题
3、“假股权真债权”的企业所得税政策介绍
4、逐条解析41号公告对房地产企业的影响
5、某房地产上市公司案例分析
6、房地产企业如何应对41号公告的影响

五、借款费用资本化的始点与终点的实践操作案例

六、滚动开发项目中借款费用处理的税务优化案例

七、房地产集团内融资的税务管理与案例

八、房地产信托融资税收政策与实践案例操作

九、房地产公司私募融资税收政策与案例操作

十、房地产公司融资业务中税收架构搭建

十一、房地产集团发债融资税务管理的核心点及票据操作

十二、房地产公司融资租赁方式融资税收政策及案例操作

十三、房地产公司借壳上市中的税务风险管理及案例分享

十四、房地产并购中的税务风险
1、西南地区某房地产公司并购而导致的税务管理失败案例分享
2、并购中税务风险的来源分析
3、并购中涉及到的税收政策解析
4、税务风险化解思路与管理经验分享

十五、房地产公司借壳上市中的税务风险与案例
1、借壳上市介绍
2、借壳上市中的税务政策精讲分析
3、借壳上市中应该如何进行税务管理
4、某大型房地产借壳上市税务争议案例分享

十六、房地产企业股权转让业务税务处理
1、股权转让的收入 成本及纳税地点
2、股权转让的土地增值税687号文的效力问题分析
3、股权转让的增值税与契税问题

十七、个人股权交易税收新规2014年67号公告的深度解析
1、个人股权交易范围界定上有哪些新的亮点
2、计算个人股权交易所得在费用扣除上如何理解和实践操作
3、个人股权交易扣缴义务如何具体操作
4、新规中纳税义务发生是条款在实践执行中将会存在哪些困难和问题
5、股权交易中定价问题在税收上如何规避风险和具体操作
5、多个个人股权交易的案例分享

十八、股权交易架构搭建中的税收问题专题
1、非规则股权激励下如何进行税务处理
2、何种交易架构税收上的效率高
3、如何在架构搭建中获取多重税收收益
4、某资本市场股权架构案例分析

【延伸阅读】
2017新房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！

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