新征管格局下的建筑施工业、房地产开发企业所得税汇算清缴涉税风险应对与筹划技巧培训（2019年3月9日赤峰）房地产培训网
房地产企业项目众多，临近汇算清缴期，有的项目完工入住，有的项目仍在建造，有的项目竣工销售现房但没入住，所得税汇算清缴如何处理？完工开发产品一定要转收入吗？未完工开发产品没转收入也算所得税吗？部分入住项目工程没结算完，发票差多了，怎么办？针对房地产行业特点分不同阶段就房地产企业所得税管理中汇算清缴风险识别、报表填报、涉税筹划、实操管控、案例解析进行全方位解读，破解房地产企业所得税汇算实操中疑难问题及易错风险点，让你轻松掌握增值税征管体制下所得税汇算清缴风险管控技能和筹划技巧。通过大量会计成本确认及计税成本核算模版结合实操案例政策解析，让您轻松化解房地产企业所得税实操管控的难关。
为了房地产业、建筑业能够顺利的完成过渡期间摆在我们面前的一个艰巨任务。便于领导及财务管理人员深入系统地掌握财税新政及其在企业的合理应用：解决个税、社保、增值税体制下建安企业查帐征收征管体制新要求，手把手教会学员将新财税新政结合到申报表的填报和审核具体实务中，做到税收基础知识能灵活应用于企业得税汇算清缴财务工作实践并达到融汇贯通目的，化解建筑项目所得税汇算清缴风险，培养用税政法制思维方式解决实践工作中对各类财税疑难问题处理能力。因此，我司特安排3月9-10日在赤峰—北方时代设计酒店召开“新征管格局下所得税汇算清缴涉税风险应对与筹划技巧大会”帮助企业渡过这一难关。届时，邀请业内知名专家通过政策分析、案例讲解，让您轻松助力企业在国地税合并背景下、新旧政策转换过程中，合理利用税收政策盲区，实现全税种纳税实践能力的提升和企业自身利益的大化。
贵单位是本次大会的特邀嘉宾，收到函后请企业老板及财务人员莅临参加。大会预设260个座位，座位排列以报名先后顺序为准，额满为止。
【专题收益】
1、掌握国地税合并后企业社保费用的问题及合法降低社保成本的策略；
2、全面解决增值税严征管体制下房地产企业不同开发阶段所得税在税会差异方面收入金额确认、时间性差异处理，成本费用扣除技巧、涉税风险点和税收筹划关键点等问题；
3、深度剖析房地产企业重大疑难问题的所得税处理；
4、房地产企业所得税重点业务申报表填报技巧，复杂业务申报表正确填报方法；
5、房地产企业会计处理与所得税差异的报表调整思路；
6、通过结合房地产行业运营特点的税收筹划新思路，有效破解房地产企业的融资瓶颈和所得税高税负的财务困境；
7、了解建筑企业所得税征管特点，准确掌握企业所得税的收入确认及扣除项目涉税要点和涉税风险防范并结合建筑企业行业运营特点精准地进行税收筹划。化解建筑企业由核定征收转向查帐征收过程中出现的各类征管疑难问题，全方位进行建筑企业所得税的财税管控。
【适合对象】
各建筑企业与房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年3月9-10日 赤峰（详见报到通知）
【培训收费】3680元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【房地产税务特约导师】
于老师：全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十五年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各省多次讲授：增值税体制下房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算实操和营改增应对、增值税严征管体制下房地产和建安企业组织架构搭建及商业模式创新和资本运作、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本管控和税收筹划预算、房地产和建安企业内控制漏洞识别和财税风险应对等实践方面非常强的财税实务课，培养了很多财务总监。近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产和建安企业集团的财税顾问。讲课以基层财税实务应用见长，讲解精辟透彻，脉络清晰。善于启迪思路，剖析背景，从源头上讲解财税政策制定的初衷。善于从法理上解释法律条文，善于归纳总结，将一个个复杂的财税知识点结合行业实务特点分析得简单易懂。善于结合行业运营实际，充分利用现行有效财税新政解决财税疑难问题的能力强。
【培训内容】
第一节：国地税合并后企业社保费用的问题及合法降低社保成本的策略
1、税务征管体制下，社保费征管面临哪些新变化？
2、缴纳社会保险费用的基数如何界定？
3、不按规定缴社保费面临哪些风险？
第二节：房地产年终涉税风险应对与处理技巧暨所得税汇算精细化管理和筹划
一、所得税精细化管理必备知识
1、什么是所得税汇算清缴？
2、所得税汇算清缴主体如何判断？
3、合伙企业如何认定其汇算主体？
二、开办期间所得税管理和税收筹划
1、财务和税务上如何划分企业筹建期？
2、筹建期发生开办费支出如何会计处理和所得税前扣除？
3、都有哪些涉税风险？如何利用筹建期财税新政筹划税收？
三、房地产企业预售期间所得税精细化管理和税收筹划
1、预售期间所得税的预缴管理
2、预售期间所得税年度汇算清缴管理
四、房地产企业完工销售期所得税精细化管理和筹划
（一）收入确认管理
1、收入确认条件
2、税法上收入确认时点
3、收入类型和组成
（二）扣除项目管理
1、税前扣除基本原则
2房地产企业可扣除的成本费用
3、房地产企业成本费用核算
第三节：建筑业年终涉税风险应对与处理技巧暨所得税汇算精细化管理和筹划
一、建筑业所得税税基管理现状
二、建筑业所得税纳税人及纳税地点分类和管理
1、跨地区经营所得税纳税人管理及案例应用
2、承包经营纳税人确定及案例应用
三、建筑企业收入确认和扣除管理
1、会计上如何确认收入
2、税务上如何确认收入
3、税会差异如何处理？
四、建筑企业征管疑难问题应对
1、建筑企业核定征收改查账征收涉税处理
2、老项目已发生成本支出，很难取得发票如何处理
第四节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家
【延伸阅读】
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