【课程对象】
各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年5月12-13日 深圳（详见报到通知）
　　　　　　2017年7月7日-8日 长春（详见报到通知）
　　　　　　2017年8月31日-9月1日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】3380元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

注：参会学员可获得我公司专家团胡老师授课实况音频：大数据征管下建筑房地产企业利益大化的票据凭证处理技巧专题”光盘一张。

【特约导师】
于老师：全国注册税务师、会计师，是实战型企业培训讲师和资深财税顾问。从事税务工作二十多年，期间从事过十四年税务稽查工作，两年征管工作，五年税政法规工作。在全国各地和网络开放平台主讲房地产和建安板块，主要课程有：房地产和建安企业全盘财税管控核算再造、房地产企业三大清算项目及增值税管控应对、房地产企业全程票据处理和合同规划、房地产企业成本核算和测算管控、房地产和建安企业“营改增”全方位应对和转型的组织架构搭建、房地产和建安企业内控制漏洞识别和财务风险应对等实践方面非常强的财税实务课程，培养了很多财务总监；近年来，为多家大型企业集团作财税内训，并担任多家房地产企业的财税顾问；讲课以基层财税实务应用见长，政策解析深刻，培养学员树立针对房地产和建安企业行业运营特点的财务管控思维观解决实践中对各类财税疑难问题的处理能力；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评，被业内称为“财税实战大咖”。

【培训内容】
一、房地产开发流程概述
商品房开发流程各阶段表证单书的涉税认定和筹划应用。

二、房地产筹建环节
1、财务和税务上如何划分企业筹建期？如何帐务处理、涉税规划和票据处理？
2、实例讲解如何将筹建期间发生的开办费业务进行涉税计算和在年度所得税申报表中具体填报。

三、房地产设立环节
1、房地产和建筑企业设立环节应关注哪些关键点才能保证其后续发展税负优化？
2、不同出资方式的涉税分析和公司组织架构的财务规划。
3、机构设置不同对增值税进项有何影响？对土增税有何影响？如何做好事前筹划？

四、房地产筹资环节
1、企业资本结构设计应考虑哪些涉税风险？
2、不同股权筹资方式和负债筹资方式的涉税风险分析和筹划应用案例

五、房地产征地环节
1、不同方式取得的土地，其成本如何确认？帐务如何处理？合同如何签税负优？如何处理入账票据
2、征地环节实务应用

六、房地产开发环节
1、主要涉及税种及筹划应用
2、实务应用

七、房地产预售环节
1、订金、定金、诚意金、保证金等如何开票和涉税处理？
案例：“买一送一”如何税收处理？以老带新税收风险如何控制？
2、预售环节应关注哪些涉税风险点？
案例：“未完工”取得收入如何账务处理？如何在季度申报表和年度申报表反映？

八、房地产竣工销售环节
1、开发流程中，会计在哪个节点确认收入？税收又是如何规定的？二者差异如何协调？
2、特定业务的涉税处理。如：以前年度应扣未扣费用和资产损失如何税务处理？
案例：实例讲解房地产企业完工阶段如何进行所得税的汇算清缴。

九、房地产清算分配及注销环节（房地产的资本运作实务应用）
1、清算分配主要财税政策及涉税风险点解析
2、实务案例解析

【延伸阅读】
2017新房地产培训课程计划（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、特色小镇、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！
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