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| 2018年度房地产开发企业汇算清缴重点问题解析及纳税调整实务培训（12月25日南宁）房地产培训网 在2018年汇算清缴来临之际，面对国地税合并、税务“放管服”、社会信用体系联网带来的征管新气象；个税、社保的新政带来的成本费用变动，以及“所得税、增值税优惠大礼包”减税降费措施，还有“扣除凭证管理新规定”的新规范，房地产企业在涉税收入调整、人工成本分摊、政府补贴、土地成本、土地佣金等诸多事项的处理上都产生了不同程度的变化，房地产企业税负多少、风险高低、利润大小已经与财税人员专业智慧、管控思路、操作技巧密切相关！ 值此关键时期，房培网特推出房地产企业汇算清缴专场课程，针对今年诸多影响房地产企业汇算清缴的政策变化，结合19年稽查的重点趋势判断，以房地产业务流程为主线，多维度、全税种，规划业、财、税的全流程，深入业务实际来剖析这些变化产生的业务疑难、收入成本的汇算变化，分享这些变化下的风险及应对，帮助您提升职业素养和涉税技巧，为企业提前规划设计、全面排查风险，安全申报税款。 【适合对象】 房地产企业中高层管理人员、财务总监、财务经理、会计主任、税务经理、会计核算主管及相关财税人员 【课程收益】 直击房地产企业汇算清缴业务的核心变化 有新政策更有新政策更迭下的新技巧新办法； 分享实战案例及专家独到心得，整个过程学员全程参与！通过实战演练，逐一领会 2018汇算清算技巧与风险规避要点； 紧扣当前及当地政策，深入细致分析房地产企业各类收入、成本业务的变化及调整，对比不同状态下的差异,全面排查风险,安全规划税负。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【培训时间】2018年12月25日 南宁（详见报到通知） 【培训收费】：1280元/人（含：培训费、午餐费、资料费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 【官方客服】微信/QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 张老师，国家税务总局扬州税务干部进修学院兼职教授，具有二十多年的基层税务工作经验，先后从事过征管、税政、评估以及税务行政复议等工作，现任职于西安市税务干部学校。张老师始终坚持业务、财务、税务和法律的紧密融合，擅长多税种、全方位分析企业涉税行为。主要研究方向是企业所得税、房地产税收、涉外税收以及税企争议案例分析等。 【培训内容】 一、收入类的纳税调整 1、预售收入的纳税调整增加 2、完工年度的纳税调整减少 3、销售额抵减土地价款的税务处理 4、施工水电的税务处理 5、兼营的装修收入的税务认定 6、出租收入的会计核算和纳税申报 二、政府补助收入 1、土地出让金返还 2、棚户区改造专项资金 3、税收返还 4、个人所得税手续费返还 三、债务重组收入 1、以开发产品抵偿债务 2、部分现金抵偿全部债务 3、债务重组的进项税额转出 4、确实无法偿付的应付款项 四、成本和费用的区别 1、成本和费用的区别 2、企业所得税和土地增值税 3、开发间接费 4、工程管理人员的工资及其社保 五、品牌使用费 六、期间费用的纳税调整 （一）广告宣传的税前扣除 1、售楼部礼品 2、售楼部装修 3、预售前的广告宣传 4、扣除限额的计算 （二）业务招待费的税前扣除 1、筹建年度的业务招待费 2、开工但尚未预售年度的业务招待费 3、预售年度的业务招待费 4、宴请和礼品的个人所得税 5、购买预付卡的税务处理 （三）诉讼费和违约金支出 1、诉讼费的扣除 2、违约金的发票 3、通过法院支付违约金 4、延期交房的违约金 （四）土地佣金的纳税调整 1、企业所得税扣除限额 2、小额佣金的包装 3、大额佣金的包装 （五）公益捐赠支出的税前扣除 【延伸阅读】 |
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