房地产企业2015年税收新政解读与企业所得税汇算清缴技巧培训（11月19日郑州）

2015年，国家税务总局出了一系列重要税务文件，哪些文件是房地产企业必须要学习掌握的？
2015年，房地产企业的汇算清缴需要注意什么问题？
为了帮助广大企业对全年的税务文件进行有效的梳理，轻松的学习，做好2015年的汇算清缴，特举办本次培训班

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年11月19-20日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【咨询电话】010-68011791，62202006王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】
房地产企业投资决策者、财务总监、财务经理、会计主任、税务经理、税务主任、会计主管

【特约导师】
钟必：全国税务系统主流培训讲师，省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员，房地产培训网特约培训师。具有丰富的房地产税收筹划经验。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评。

【培训内容】:
第一部分 2015年税收新政解读
一、国家税务总局公告2014年第29号解读
（一）企业接收政府划入资产的企业所得税处理
（二）企业接收股东划入资产的企业所得税处理
1、企业接收股东划入资产会计与税法重要的差异分析
2、对赌协议的的三种形式与两种税收后果分析
3、29号公告第二条在非股东与被投资企业之间的赠与到底有没有暗含避税风险？

二、国家税务总局关于资产（股权）划转企业所得税征管问题的公告国家税务总局公告[2015]第40号解读
（一）直接控制的母子公司之间资产（股权）划转的会计处理与税务处理技巧
（二）受同一或相同多家母公司直接控制的子公司之间的会计处理与税务处理技巧

三、财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知财税〔2015〕5号解读
（一）投资主体存续与投资主体相同各地税务局的口径是如何把握的？
（二）上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业这句话是什么意思？有人说只要有一方为房地产开发企业的，就不适用“财税[2015]5号文”第一条至第四条规定，这句话对吗？
（三）单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，到底有没有改制重组这个前提条件？

四、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税有关征管问题的公告国家税务总局公告[2015]第33号、财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知财税[2015]第41号 与国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税征管问题的公告串讲

五、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税征收管理若干问题的公告国家税务总局公告[2015]第48号 关键点分析

六、国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告国家税务总局公告[2015]第67号解读
（一）拿了人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，不要发票就可以交契税过户，是不是也不用交营业税，土地增值税呢？
（二）把房地产转让操作成为判决、仲裁的筹划是否可行？

第二部分 2015年房地产企业汇算清缴技巧
一、房地产企业确认收入会计与税法大的差异分析
1、企业的预计毛利如果如何填报？调增与调减的数额不一致会有什么后果？
2、企业的期间费用、税金如何填报季报与年报？企业可以计提土地增值税吗？
3、预计毛利如果小于实际毛利造成的亏损，可以换算成多缴税款退税吗？
4、企业季度预缴税款多缴了，汇算清缴可以退税吗？企业季度预缴税款的时候为了少缴税款，大量计提费用，这样的税务风险在哪里？如何补救？
5、项目公司注销时清算土地增值税造成的亏损现在可以退企业所得税了，你知道吗？应该怎么操作呢？

二、销售折扣、折让与销货退回的税收政策解析
三、买一赠一销售的税收政策解析
四、城中村改造中，房地产开发企业先期支付的拆迁补偿款应当如何作财务处理？招拍挂拿到土地后，政府给予的拆迁补偿款返还，是冲成本？还是计收入？
五、销售价格偏低税务风险分析
六、企业村改造土地成本的确定技巧
七、境外的设计费的的确定技巧

八、建筑安装工程费
1、甲供材的正确处理方法是什么？
2、税务机关虚开普通发票的四大检查方法
3、汇算清缴结束后还没有取得发票如何处理？建筑安装工程费可按合同总金额的10％来预提技巧与填报技巧

九、税务机关对公共配套设施费的把握原则是什么？会所的成本为什么经常被纳税调增？地下车库到底要不要保留成本？

十、计税成本核算的7步个步骤重点讲解与案例分析
十一、工资薪金和职工福利费新政策分析
十二、融资费用政策分析

【延伸阅读】
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