【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年9月16-17日 杭州（详见报道通知）
【培训费用】2980元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
朱老师，房地产行业金牌纳税筹划高手、土地增值税清算、税网、多家房产集团税务顾问，著有《房地产税收面对面3》等书籍一位在房地产行业精通税法、纳税筹划、商业模式设计实际操作！
一位为各大高校房的产总裁班、多家房产企业举行数千场涉税讲座的高级讲师！
一位精通房产行业原罪清理、商业模式创新、资产重组、土增税清算的智力大师！
一位在《税务报》《财务与会计》等刊物发表论文5万余字的资深专家！
服务企业：世纪金源集团、首都机场房地产建设集团、北京西都房地产公司、中铁建房地产建设集团、梵林阁房地产开发有限公司、神华集团神晥安庆电力有限责任公司、国星集团、甘肃路桥建设集团、国民信托投资有限公司、欧美环境工程有限公司、三门峡惠能热电（集团）有限公司、中油国际

【培训内容】
第一部分：近期房地产税务稽查典型案例与金税三期预警评估风险防控建议
1、房地产开发营改增热点难题汇总及应对方法
2、企业之间资金占用及无偿借款增值税所得税稽查应对方法
3、近期重要税收政策文件应用与风险防控要点：
包括：包括：财税【2017】58号、国家税务总局公告2017年11号、财税[2016]140号、国家税务总局公告2016年第86号、国家税务总局公告2016年第70号等等
4、房地产企业适用税率政策与简易方法评估稽查
5、营改增后甲方与施工方及各相关单位的博弈要点
6、后营改增时代房地产企业合同签订要点
7、金税三期预警评估监控及大数据风险推送应对
8. 房地产建筑业新老项目怎样合理分摊费用的增值税进项税

第二部分：房地产企业增值税风险管控与稽查应对
1、房地产企业增值税纳税义务发生时间评估稽查
2、定金、诚意金、会员费、价外费用、延期赔偿等款项的会计核算与增值税、土地增值税、企业所得税的处理
3、营改增后备料款、质保金、首付款、预收款、全款、按揭款、尾款、面积差等会计核算，如何分解核算不含税款项？预售和预收款项方式的税务筹划与评估稽查应对；
4、买房送装修、送家电、以老带新、摸奖送礼、赠送业主福利、送物业费等的合同签订、会计核算及企业所得税、增值税和土地增值税的处理
5、房地产取得绿化花草进项税抵扣政策解析与应用
6、增值税销项税认定预警评估稽查深度解析与风险管控方法
7、增值税进项税认定预警评估稽查深度解析与风险管控方法
8、企业并购重组、企业合并分立增值税纳税筹划与风险防控方法

第三部分：后营改增时代房地产与施工企业合作税务筹划与风险管控
1、甲乙双方正确选择简易方法与一般方法筹划要点
2、甲乙双方怎样正确处理总包与分包筹划方法
3、甲乙双方支付人工费用的选择--提供建筑劳务与劳务派遣涉税问题精解
4、甲乙双方挂靠业务疑难问题精解与风险防范
5、采购中发票取得过程的十大风险管控
6、沙石、地材、机械费、租赁费用等取得不了进项税专用发票怎么办？
7、如何应对营改增后甲供材料方式的变化对企业的影响？
8、BT、BOT、BOO、PPP、EPC实战增值税风险规避

第四部分：房地产开发所得税风险防控与稽查应对
1、企业以非货币出资涉及契税和土地增值税、所得税预警评估稽查与风险防控
2、以购买股权方式取得土地的税收争议分析及风险管控
3、土地一级开发税前扣除凭证及增值税、所得税、土地增值税处理方法
4、企业拆迁改造的税前扣除凭证及增值税、所得税、土地增值税处理方法
5、企业销售提成、手续费和佣金的筹划方法税务风险管控
6、高管个人所得税合理避税攻略
7、房地产企业代收款项、限价房、精装修房税收争议问题处理
8、租赁与非常规租赁（回租、转租、无租、免租、不等额租金、押金、一次收取多年租金）的收入处理筹划与风险防控
9、购买方支付违约金与销售方支付违约金的不同税务处理。
10、房地产开发产品完工确认时间选择的争议处理
11、房地产投融资业务中的税收风险及自查补救
（1）关联方无偿占用资金视同销售的增值税风险及自查补救
（2）向非金融企业与类金融企业借款的所得税、土地增值税、增值税要求
（3）统借统还税前扣除应注意的事项
（4）利息资本化与费用化的区分不清产生的税务风险
（5）关联方之间融资产生的利息支出如何税前扣除
（6） 向个人融资产生的利息税前扣除要求及注意事项

第四部分：房地产企业土地增值税政策调整与清算实务
1、土地增值税清算三主体分工--土地增值税清算资料的收集和准备
2、全面营改增后土地增值税的八大筹划方法与税务风险精解
3、国家税务总局督察土地增值税征管工作问题汇总及企业应对注意事项
4、国家税务总局及各地土地增值税新口径
5、 怎样把握清算时间？如何理解把握“已竣工验收”的房地产开发项目？
6、预征土地增值税疑难问题处理
7、房地产企业核定征收的情形与政策利用
8、全面营改增后土地增值税收入确认要求与财务税务协同管理
（1）商住一体清算问题
（2）以房产对外投资缴纳土地增值税问题
（3）售后返租收入的确认问题
（4）订金、定金、诚意金、违约金问题
（5）房地产不同促销手段的纳税争议化解
（6）清算完毕后剩余房产销售问题
（7）回迁安置房与拆迁补偿的处理
（8）企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理
9、房地产土增税清算单位和成本分摊方法问题
10、售楼部、样板房等项目营销设施土增税处理
11、公共配套土地增值税与相关联税种协调问题
12、车库、车位、地下停车场税务处理
13、土地增值税清算中开发间接费审核要点
14、未支付成本及预提费用税务处理
15、市政配套费、人防费、报建费问题
16、精装修房销售扣除问题
17、旧房清算问题新建房与旧房的认定标准
18、税金的审核问题
19、土地增值税清算时，扣除项目金额支付的截止时间问题
20、土地增值税清算时合法有效凭证确认问题
21、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题。
22、关于红线外政府要求项目所产生成本费用
23、企业将建好的公共配套产权无偿转让给政府等使用，是否要缴土地增值税？
24、股权转让取得土地怎样扣除溢价？土地使用权评估增值是否可以作为成本扣除？
25、甲方供材料，土地增值税清算怎样处理可以按成本加计扣除？
26、房地产企业注销的税收政策处理分析
27、利用委托代建规避土地增值税必须符合哪些条件？
28、地产开发企业土增税偷漏避税手段揭示
案例：土地增值税清算报告实操演练
案例：土地增值税清算鉴证表审核要点

第五部分：专家现场预留时间与学员答疑互动

【延伸阅读】
2017年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（600余房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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