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PPP路径设计实操与房地产企业收购兼并重组税务规划培训(2016年7月29日北京)

【课程收益】
一、PPP路径设计实操课程内容与价值
详细分析企业参与PPP路径、相关案例,介绍PPP融资和结构设计过程的风险和控制手段。
重点解析企业在各类城市基础设施、公共服务领域之中如何导入PPP模式实现建设和融资功能,并结合实际案例解析风险控制手段。对企业在目前形势下扩展业务、适应竞争环境有很强的指导意义。
详细讲解本文作者实战参与、指导的企业通过PPP获取项目、土地的实操案例过程中的路径和方式。

二、房地产企业收购兼并重组税务规划课程内容与价值
2016年地产形势越来越严峻,5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡,并购重组会成为地产行业的主旋律;
在房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题,且非常复杂,金额动辄上亿元。
如何在并购重组中实现税负的优化?
如何掌控并购重组中遇到的财税问题?

【课程对象】各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2016年7月29-20日 北京(详见报到通知)
【培训费用】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
张飚,房地产领域实战派专家,1968年2月出生于北京,1987年毕业于华中科技大学,2004年北京大学经济地理专业研修班。曾参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设。担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问。担任招商局地产集团、交通建设、中航国际、中环国投集团、中信集团、传化物流、深圳航空、成都建工集团、珠江实业、华润集团、中铁置业、中铁物流、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团、苏州工业园、金科地产等多家央、国企专家顾问。清华大学、北京大学、人民大学、武汉大学、华中科技大学、中山大学、哈尔滨工业大学、重庆大学等。历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。

牛鲁鹏,资深财税筹划专家,参与并主导的房地产税务筹划、土地增值税清算项目40多个,代表企业有首开股份、国华置业、国开东方、鲁商置业、青岛华商集团、鼎峰地产集团等;主笔编写《土地增值税实战与案例精解》等多本著作;服务的项目业态包括住宅、商业、城市综合体、文化旅游、养老地产等。

【培训内容】
第一部分:PPP路径设计与实操(张老师)
一、PPP对于城市建设的模式改变,建筑市场份额重构时代
1、基础设施和公共服务领域的行政权力结构
2、城市建设的弊端,政府政绩观的改变
3、本届政府全新的城市发展模式,空间结构、资金结构、权力结构、市场结构的变化
4、PPP目的,企业与政府两者职能的转变

二、PPP的主要政策和建筑企业参与程序解析
1、国发两大文件,城建体系关闭BT和开启PPP
2、财政与发改两个部门各自的政策体系
3、各地方政府的指导性政策解析
4、企业参与PPP项目的程序

三、PPP程序和政府风险控制体系
1、PPP项目的主要形式
2、PPP项目的主体和组织形式
3、PPP项目功能边界
4、VFM论证系统
5、PPP项目业务流程框架
6、各个实施阶段的成果和建筑企业定位

四、PPP商业和融资模式和金融机构路径
1、市政工程ppp项目典型案例解析:哈达湾旧改的克强模式
2、补偿机制和交易结构设计方式
3、融资体系方案设计
4、不同类型PPP项目的融资特征

五、以PPP模式获取政府大型项目实操模式和过程详解
1、交建武汉智慧城案例:城市一级土地开发与土地整理的PPP方式
2、北控集团怀来案例:公共服务体系内的PPP方式
3、中冶集团迁安案例:城市管廊项目导入PPP
4、连云港城投连云港案例:城市大型公建项目的PPP与融资
5、首都二机场案例:棚户区改造项目的PPP模式

六、现场答疑、互动交流

第二部分:房地产企业收购兼并重组税务规划(牛老师)
一、土地获取的方式及税收规划
1、招拍挂拿地
2、一二级联动
3、拆迁还建问题
4、股权并购拿地
5、先投资再转让股权
6、先分立再转让股权
7、合作建房
8、在建工程转让
9、无偿划转

二、以资产对外投资税收问题解析
1、以资产对外投资缴纳什么税?营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗?
2、接受投资需要发票作为扣税凭证么?
3、老板以资产投资缴纳个人所得税?
4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负?

三、股权并购税收问题解析
1、收购资产与收购股权的税收比较
2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作?
3、股权平价转让,税局纳税评估能通得过吗?
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?
5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权?
6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?
7、股权转让到底要不要交土地增值税吗?如何回避?
8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认
9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
10、利用境外转让股权,降低地产企业税负?

四、企业资产重组问题税收分析
1、企业资产收购的税收分析
2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3、利用企业合并降低税负
4、利用企业分立降低企业税负
5、债务重组税务问题解决方案

五、房地产、建筑业营改增现场答疑

【延伸阅读】
2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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