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商业地产市场分析、项目研判、建筑规划及开发运营实战培训(2015年10月24日上海)

【课程对象】
商业地产(酒店、写字楼、购物中心等业态)经营管理公司、商业地产投资商、商业地产开发商、工业地产资产管理公司、商业地产咨询顾问公司、投资银行资产管理部、房地产投资基金、房地产信托公司、国际性资产管理顾问公司、国际性房地产顾问行等企业中的高层管理人员,及政府机构中涉及资产管理部门及相关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年10月24-25日 上海(详见报到通知)
【会务费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
于老师,CCIM 国际注册房地产投资师、MBA工商管理硕士,作为一名房地产全程咨询专家,她拥有12年房地产开发、房地产流通服务、不动产投资决策咨询、项目咨询及管理经验。于丹丹 女士的专业角度宽泛,行业人脉资源丰富,她曾为ORIX基金、富兰克林基金地区不动产评估、并购、参建、股权合作运作顾问,也曾全程参与韩国KAMCOO银行评估收购广州时代广场项目等。

陈老师:拥有30年的商业经营和管理履历,其中包含14年的商业地产咨询和策划工作的经历; 并且,在全国性主流专业媒体上发表过大量学术论文; 出版过两本商业地产的专著 在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域(含商业使用功能的建筑规划)积累了丰富的行业实战经验,并形成了极为敏感的商业触觉。

【培训内容】
第一部分:2015房地产市场分析与行业趋势解读
一、现状房地产市场
1 、政策环境
2、行业市场
宏观指标(开发投资额、新开工等)
供应-土地市场
需求-商品房成交市场
压力-存量市场
3、企业表现
房企销售额TOP100
业绩目标及规模变化

二、房地产发展趋势判断
1、宏观经济走势下的行业市场趋势
2、城市投资发展趋势
城市房地产市场投资前景排行榜
城市群发展趋势及分化(经济圈、重点城市)
企业发展策略转型(互联网、金融、轻资产等)

三、未来发展策略建议
1、业绩规模策略
2、产品及布局策略
3、营销及管理策略

第二部分:商业地产开发、价值研判及建筑规划设计
一、商业地产项目开发模式
(一)商业地产项目的两种主要开发模式
(二)商业地产项目的两种开发模式的价值链解析
商业地产典型开发模式:现金为王的销售模式—SOHO、绿地
租售并举的平衡模式—万达、宝龙
资产沉淀的重资产模式—中粮、华润
地产基金的“轻”资产模式—凯德置地
二、商业地产主要经营模式
三、商业地产科学的开发流程
如何判断商业地产项目的价值
商业项目的三大核心关键词
商业项目的三个核心关键词:区位+交通+人口

二、影响商业地产项目价值的六大因素
第一:城市等级(地理位置)
第二:交通条件(是否地铁上盖商业)
第三:区域经济状况(消费力水平)
第四:商圈性质(商业市场容量)
第五:商业建筑形态(平面结构/动线合理性)
第六:商家入驻意愿(有否主力店/次主力店进入)

三、如何判断商业地产项目的价值
(一)判断商业地产项目价值的工具
1、判断商业项目价值要学会看五张图
2、搜集研究四份报告帮助读懂理解城市地块价值
(二)判断商业地产项目价值工具的使用案例
1、如何判断项目区位价值的案例解说
案例一:济南祥泰英雄山路地块项目
案例二:西安木塔寨综合体项目
案例三:杭州城东新城项目
案例四:天津滨海新区塘沽天碱项目
案例五:南宁五象新区项目
案例六:天津宝龙滨海旅游区项目
2、如何判断项目交通价值的案例解说
案例一:西安木塔寨项目
案例二:福州融侨项目
案例三:上海万源城项目
案例四:上海五角场九隆坊项目
3、如何判断项目商圈价值的案例解说
案例一:西安万泽鸿基新城项目
案例二:五角场九隆坊项目
案例六:周浦万达广场项目
3、如何判断项目商圈价值的案例解说
案例一:西安万泽鸿基新城项目
案例二:五角场九隆坊项目
案例三:哈尔滨三马地区项目
4、如何判断项目资源价值的案例解说
(三)商业地产项目价值判断的内容与方法
1、商业地产项目的四大价值判断内容
(1)判断项目地理位置的区位价值
(2)判断项目内外商业交通的交通价值
(3)判断项目的商业竞争环境所形成的商圈价值
(4)判断项目周边可整合利用的资源价值
项目地块价值判断案例一:唐山华茂综合体项目
项目地块价值判断案例二:保定新区商业项目
项目地块价值判断案例三:乌市开发区商业项目
2、商业地产项目价值的八种价值判断方法

四、中外商业地产项目开发的先进设计理念
(一)商业建筑外立面设计是否具备商业元素
(二)商业综合体是否与的城市功能融合(商业是人们活动的第三空间)
做好商业项目建筑设计的要点:
1、商业项目的外观形态设计
2、商业项目的平面结构设计
3、商业项目的建筑动线设计
4、商业项目的中庭功能设计
5、商业项目的人性化设计
6、商业项目的城市功能融合设计

五、商业项目建筑形态设计的思考点
1、关于商业建筑形态的思考点
2、关于商业建筑楼层数量的思考点
3、关于商业建筑主次入口的思考点
4、关于商业建筑内部动线的思考点
5、关于商业建筑中庭的思考点
6、关于商业建筑外部景观的思考点
7、关于商业建筑外观立面的思考点

六、商业地产建筑规划设计
(一)商业购物中心建筑的柱网结构设计
(二)商业购物中心建筑的楼层数设计
(三)商业购物中心建筑的层高
(四)商业购物中心的建筑平面结构
1、各类商业的建筑平面结构形态特征
2、购物中心的建筑平面结构种类
3、典型商业的建筑平面结构比较
4、建筑平面结构设计不合理的案例剖析
(五)商业购物中心建筑的中庭设计
1、中庭采光功能与遮光方式的设计
2、中庭功能与面积的设计
(六)商业购物中心建筑的动线设计
1、外部动线设计
2、内部平面动线设计
3、内部垂直动线设计

【延伸阅读】
2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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