资管新规下商业地产的融资、投资及退出实务解析培训（2018年8月18日北京）房地产培训网

资管新规落地，正为身处行业中的各个角色（或个人或企业）带来或大或小的影响，作为地产金融人，该如何应对新规带来的游戏规则的转变，如何能够借势而非被动接受，如何让越来越谨慎的投资人对你“与众不同”，我们请这些随着地产金融发展一路走来的行业专家们来告诉您他们的经验与判断！

【适合对象】
商业地产资产管理、投融资拓展相关从业人员；
涉及不动产投资的金融机构（银行、信托、证券、资产管理、基金、保险等）从业人员；
房地产企业投融资主管、战略与运营主管、资产管理主管、商业管理主管；

【课程价值】
直击资管新规对商业地产投、融、退三大环节带来的影响与应对之策；
政策趋紧，融资困难的现状下，作为地产金融从业人员与企业的策略转变；
有效精准的投资评估，是投资决策的关键，正确的投资策略是投资收益实现的第一步，怎样才是一次完美的投资；
退出作为整个资产管理的后一环同时也是一个新的开始，如何更好的实现退出的目标与目的；

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【培训时间】2018年8月18-19日　北京（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【商业地产特约导师】
张老师，FRICS、CCIM，国际金融地产联盟常务理事，皇家特许测量师学会（RICS）亚太区教育标准董事会成员、RICS理事会理事、RICS区发言人及考官；国际建筑业主与管理者协会（BOMA）常务理事、BOMA研究委员会主席、商业地产研究专家；人民大学商学院MBA项目课程教授、企业导师及考官；上海交通大学海外教育学院商业发展研究所首席发言人；香港房地产协会会员；联合国项目事务署（UNOPS）特邀项目评审专家；国际注册商业房地产投资师（CCIM）；创立了包括“商业地产信心指数”在内的商业地产市场首个晴雨表“商业地产指数体系”。历任RICS商业地产专业委员会主席、泰禾集团战略投资部存量与海外地产投资部总经理、INSITE盈石集团研究中心总经理、Cushman & Wakefield高纬环球董事兼区研究部总负责人，曾就职于中华人民共和国香港特别行政区政府，负责区的投资咨询和市场推广。

李老师，佰仕信基金合伙人、董事长，浙江大学土木工程学士/新加坡国立大学房地产管理硕士。十五年房地产金融投资行业经验。李伟凡先生研究生时期师从新加坡国立大学Seow Eng ONG教授（Seow Eng ONG曾担任国际房地产协会协会主席（2006-2007）以及亚洲房地产协会主席（Asian Real Estate Society（AsRES））（2002-2003）），回国后先后在复地和麦格理旗下不动产基金从事美元基金投资，2010年人民币地产基金元年开始就进入该行业，是地产基金百人会创始成员，先后历任荣盛泰发基金执行总经理，中建投资本董事总经理，钜致投资总经理/董事长。

毛老师，高和资本证券化部董事总经理，多年资深的银行从业经验，先后任职于建设银行、广发银行以及东亚银行。对房地产行业融资、风险管理、授信管理等有着丰富的工作经验。在东亚银行工作期间，对信贷资产证券化业务进行研究和创新，参与国内首单备案CMBS产品的设计和研发。任职高和以来，操刀国内首单标准化交易所CMBS“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”、不依赖强主体增信的商业地产信托型ABN“世贸天阶2017年第一期资产支持票据”、“新派公寓REITs”、“高和晨曦-中信证券-领寓1号权益型REITs”等多项商业地产资产证券化产品创新。

【培训内容】
第一讲：商业地产投资沙盘演练（张老师）

第二讲：地产基金的发展和未来（李老师）
课程摘要：在钱紧、监管日趋增强的行业环境下，地产金融人该怎么做？
1、地产基金的发展历史，结合前二十地产发展的两个周期
2、对未来五年地产金融的判断和预测
3、 2018年的地产基金要怎么做：如何应对违约潮？如何应对强监管？

第三讲：商业地产投资流程解析（张老师）
课程摘要：模型、工具，严谨的投资评估流程，那些科学的方法将有效降低投资风险，为投资人框定收益更佳的项目

一、商业地产投资决策模型——商业地产投资投前决策依据
如何以业主方或投资人视角分析和判断商业地产市场的投资潜力？
如何进行有效的商业地产投资决策？
什么是商业地产投资战略分析模型？
商业地产投资决策中如何进行城市甄选、市场准入？
有哪些通用的投资决策工具及方法适合在商业地产投资决策中应用？
如何衡量投资价值与市场价值？如何寻找投资价值洼地？

二、商业地产市场趋势及未来投资机遇
影响商业地产市场的经济晴雨表是什么？
写字楼市场呈现哪些特征及趋势？
经典写字楼案例解析
深度剖析商业物业市场的变化及原因？未来趋势和机会在哪里？
经典商业物业案例剖析
商业地产大宗交易市场投资呈现什么样的格局和特点？
经典投资案例解析
未来商业地产市场的投资机会在哪里？

三、商业地产投资并购模式
商业地产投资并购常见模式
商业地产投资并购模式比较及注意事项
商业地产投资并购模式案例分析
四、商业地产投资并购项目的价值评估与投资测算
商业地产投资并购项目的价值评估及常用估值方法
商业地产投资常用的财务指标术语解析
商业地产投资并购项目投资测算方法梳理

五、商业地产投资并购的尽职调查及风险控制
商业地产投资并购如何做好投前的尽职调查？
商业地产投资并购如何进行风险控制？

六、商业地产投后管理
商业地产关键术语解析及评价指标
商业地产资产管理的目标及内容

第四讲：商业地产资产证券化实务及案例解析（毛老师）
课程摘要：完美的退出是好的开始的必要条件，这资管的后一环，看高和是怎么做的

一、REITs基本情况和海外市场
REITs的概念
美国REITs市场发展概况
亚洲REITs市场发展情况
大陆不动产海外REITs案例分析

二、不动产证券化产品案例
高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划
高和德邦-复地商业资产支持专项计划
世贸天阶2017第一期资产支持票据

三、大陆地区REITs发展的方向
（一）权益型类REITs案例
新派公寓权益型房托资产支持专项计划
高和晨曦-中信证券-领寓1号资产支持专项计划
高和新街房托一号资产支持专项计划
（二）基金投资退出路径分析

【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、法律风险、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！

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