职业资格系列远程课程

可免费在线试听

近年来，随着房地产市场逐渐进入存量时代，传统房地产市场利润空间不断收缩，房企纷纷谋求转型找寻新的增长途径，探索各种新服务、新模式、新价值已成大趋势。其中不少公司开始走多元化的路线，以“地产+”和产融结合的形式拓展延伸到医养、物流、主题产业园区等热门领域。

而另一方面，来自互联网、零售和各种金融投资机构（投行/基金/保险）等行业的“新势力”则纷纷积极投资，进入文旅、养老、农业地产和联合办公及长租公寓等新型商用不动产领域。新老势力交错，特别是行业外投资机构的进入，催生出众多满足个性化创新需求的细分市场。这些新型商用地产项目在地产开发基础上附加更多的专属经营及多样化服务，以获得更大的盈利空间，这样的市场需求必然会对我们现有项目的资产运营管理提出了各种新的挑战。

房培网特邀有丰富实务经验的CCIM和CPM学员代表与几位来自于产业端、金融投资机构和联合办公及互联网创新等热门领域的资深人士，携手为大家带来一次商用地产热点投资领域的展望与探讨，旨在促进学员间的交流学习，提升视野。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2019年3月22日（周五）下午14:00—16:30　北京光华路SOHO
【交流收费】179元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信/QQ：1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【日程安排】
14：00-14：10开场，嘉宾介绍
14：10-15：00 商办市场新势力——联合办公的进化新路
15：10-16：10新型商用不动产资产管理策略
15：00-15：10 茶歇交流
16：10-16：30 新老双C学员（CCIM、CPM）联谊交流

【分享大咖】
孟志昕，北京世联明德商业管理有限公司总经理，CCIM国际注册商业地产投资师
孟志昕拥有近20 年的商业地产特别是写字楼的营销与租赁经验，是具备坚实的理论知识和丰富的实战经验的专业人才，其负责的项目包括银网中心、新保利大厦、国际投资大厦、长安兴融中心、盈创大厦、佳程广场、北京国际中心3 号楼、电子大厦、第五广场、光耀东方广场。
2011 年以来，孟志昕专注于写字楼的整售，并成功将第五广场，光耀东方广场，望京新一城等知名大厦整体出售给第三方，成交金额总计300 多亿元。

钱啸，氪空间投资拓展副总裁，CCIM国际注册商业地产投资师
负责氪空间全国及海外城市投资拓展工作，曾在管理咨询行业负责战略、组织等方面的咨询，2015年加入氪空间，任职总裁助理，负责氪空间对外融资。2017年下半年开始负责投资拓展工作，为氪空间规模扩张打下了坚实基础。

【特邀大咖】
1、京东集团地产事业部负责人
无论是今年与新加坡政府投资公司（GIC）共同成立了京东物流地产核心基金，还是前两年大面积竞拍北京亦庄商办金融地以及投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。京东近年来地产布局动作频频，还成立房地产业务部，京东房产的业务布局是哪些? 怎么做？什么模式？

2、弘毅资本高管
几个月前，弘毅投资联合境外知名投资机构就收购位于北京东二环的合生国际大厦北楼项目，本项目为北京写字楼市场近年规模大的单栋交易。收购完成后，弘毅投资将和境外知名投资机构共同持有本项目，并将充分发挥弘毅投资在基金管理和资产管理方面的优势，全面提升品质，实现项目价值大化。

3、世邦魏理仕（CBRE）资管专家
世邦魏理仕拥有一整套简便、高效的资管系统和模型来优化、标准化投资项目。借助系统，资产经理能对其基金所管理的每个项目层面的资产模型完成后自动往上叠加到终的基金管理层面，从而方便基金的CFO进行管理。在每季度或者是每月，基金的CFO能够通过模型发现每个区域的每一种产品现金流实际情况和预算的对比，从而发现趋势性问题，及时指导当地资产管理经理进行分析并解决问题。

【新老势力对话】
对话1：商办市场新势力——联合办公的进化新路
当传统商办地产正面临从增量业务向存量业务转变的挑战，而空置率的压力，往往能在联合办公的发展中得到缓解。

联合办公空间通常比传统办公空间密度更大，更具成本优势。并且通过自身服务帮助传统商办地产进行精细化运营，提升办公效率。

据戴德梁行去年发布的一项报告显示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展快的新兴力量。目前全国联合办公的平均租金水平中北京居于首位，上海、深圳、广州依次分列其后。而经过新一轮的布局之后，联合办公已把业态范围拓展至一线城市以外。但在运营层面，整个行业的盈利模式仍处于探索当中，也均处于砸钱扩张的过程当中，真正盈利的并不多。

本节对话中我们邀请来自氪空间、纳什等近年来业绩突出的联合办公品牌的高管介绍其对今年联合办公市场的研判，并与职业投资人及仲量联行和世联行的写字楼市场专家共同探讨商办市场未来投资与发展的趋势

对话2：新型商用不动产资产管理策略
无论是前两年火热的文旅地产，还是近来备受关注的物流地产，与商业地产类似的是，这些特色的新型地产也需要进行专业的资产管理，才能获取稳定的收益。

国际上通行的策略是“全覆盖资产管理”，即在开发、租赁、财务和物业、退出等阶段，资产管理经理全过程负责。利用CCIM的理论和各种测算方式，分析项目实际的经营能力和盈利趋势，看未来有没有资产升值和租金递增空间，并从资方视角规划未来退出，从而实现完整的项目全生命周期资产管理。

本节对话我们就邀请几位CCIM的新老学员，与京东地产高管和世邦魏理仕的资管专家，各自结合自身经验来共同探讨几类热门的新型商用不动产的资产管理策略

【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm