商业地产开发模式与建筑规划设计解析实战培训（2011年9月17日南京）房地产培训网
近期，万科、保利、中海、中粮、金地、富力、凯德置地……在成都进行了多年住宅开发的房产巨头，其总部纷纷通过不同渠道表示，2010年将进军商业地产领域。商业地产在近期的热销，更加坚定了住宅开发企业向商业地产进军的信心，一时间无论大小企业，向商业地产转型已经成为趋势。然而要做好商业地产，科学、系统的定位、规划设计与招商管理是重点！
房地产培训网特邀请房产信息集团咨询中心副总经理、商业地产先锋人物：陈倍麟女士；共同推出《商业地产开发模式与建筑规划设计解析实战培训》高级研修班，现场破解商业地产规划设计与招商管理难题！
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年4月23-24日 成都（详见报到通知）
2011年5月21-22日 厦门（详见报到通知）
2011年7月30-31日 贵阳（详见报到通知）
2011年8月27-28日 太原（详见报到通知）
2011年9月17-18日 南京（详见报到通知）
……
【培训费用】2680元/人（含培训费、中餐、资料费等，并提供酒店住宿代订服务）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，李老师
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【课程特点】
导师具有多年从事国内标杆商业地产项目整体运营经验与研究，透过现身说法以实战经验为重；
全流程解码商业地产成功定位、规划、设计与招商营运管理五大实战策略，可借鉴性强；
欢迎学员带上项目方案讨论，导师极具实战经验和个案诊断能力，现场破解定位招商策略难题；
【学员对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理、规划设计总监及负责商业项目规划设计的骨干人员
【培训内容】
第一部分：商业地产的开发模式及主流开发产品
一、商业地产的基本概念
二、商业地产的开发模式
1、国内商业地产的主流开发模式的解析
2、商业地产项目的两种开发模式的价值链解析
3、开发商如何选择商业地产项目的开发模式
三、商业地产开发的主流产品
1、商业地产的主流产品介绍
2、城市综合体的作用及产品组合关系
3、商业地产开发的关键要素
第二部分：商业地产项目开发价值构成及科学的开发流程
一、商业地产项目的开发价值构成
1、住宅地产与商业地产的差别
2、商业地产的价值构成
3、商业地产价值存在的方式及衡量标准
二、商业地产的科学开发流程
1、中外商业地产开发流程的比较
2、不同开发流程的开发产品比较
3、违背开学开发流程的后果（举例）
三、影响商业地产价值的因素
1、影响商业地产价值的六大因素
2、商业地产利益体的价值链构成
3、正确认识不同商业形态的发展周期及商业的辐射圈
第三部分：商业地产项目的市调定位分析
一、商业地产项目开发需要理解的基本概念与应用
1、区位——带综合性的规划学用语
2、版块——住宅房地产开发、营销常用的词语
3、商圈——零售学用语
4、商业中心——规划学用语
5、地段——规划学用语
6、节点——规划学用语
7、地标——规划学用语
8、业态/业种——零售商业用语
二、商业地产项目定位的内容与依据
1、定位内容
2、定位依据
3、定位方法
三、商业项目定位的成功与失败典型案例解析
1、社区商业（上海大拇指广场、西郊百联）
2、区域商业（上海大宁国际、金桥国际）
3、市级商业（上海港汇广场、来福士广场）
第四部分：现代商业地产项目的建筑规划设计
引子：建筑设计与商业成功运营的关系？
一、现代商业地产项目的建筑特征介绍
1、购物中心销品茂
2、商业专卖店
3、休闲街区
4、社区商业
5、地下商业
6、专业市场
7、商务写字楼
8、酒店
二、商业地产建筑形态设计中的常见问题
1、开发商先搞建设后做定位
2、用住宅的思路和模式做商业
3、用传统百货的建筑结构做现代购物中心
4、商业项目的主次入口设计与外部交通脱节
5、把社区商业做成了市级商业
6、开发商不具备商业项目规划设计的知识
三、商业的建筑设计与交通、经营的关系
1、商业定性是商业建筑设计的依据
2、交通道路等级与商业项目的定性之间的关系
3、商业建筑设计与商业经营功能的关系
四、商业项目建筑形态设计的思考
1、关于商业建筑形态的思考点
2、关于商业建筑楼层数量的思考点
3、关于商业建筑主次入口的思考点
4、关于商业建筑内部动线的思考点
5、关于商业建筑中庭的思考点
6、关于商业建筑景观的思考点
五、做好商业项目建筑设计的要点
1、关于商业项目的外观设计
2、商业的平面结构形态解析
3、商业项目建筑动线设计的内容与原则
4、商业项目的中庭功能与设计
5、如何做好商业的景观设计
【特约导师】
陈倍麟，房产信息集团咨询中心副总经理、原豫园商城股份有限公司总经理、房地产培训网特约培训师、上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师、注册高级商务策划师、国际商务策划师、上海市商业地产评委会特聘专家。
九十年代起，她专业从事商业经营及管理，有独立担当商业经营公司、现代化商厦的经营工作经历与实绩，并因工作业绩突出荣任商业第一家上市公司—豫园商城的首届董事。在商业管理运作层面上积累了丰富的实战经验并形成了极为敏感的商业触觉。
她精于业务，见解独到。擅长对商业企业开业前的市场调查、商业综合环境分析、经营功能定位咨询策划。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，避免定位开业的决策失误。对新创建的经营性商业，通过经营氛围营造设计、整合营销活动设计，有效地提高商业的经营效益，让投资者有更好的回报。她还熟悉企业经营管理，能够指导企业有的放矢地加强企业内部经营管理，让管理出效益。
往期学员评价：
导师经验丰富、实战型导师，课程系统全面、深入浅出，案例说明的方式很好，分享大量实战商业经验！
本课程通过实例分享，不拘于理论知识的教学，有很多实战的经验之谈，案例非常有亮点！
本课程对目前大部分开发商对商业的开发及后期的运营策略有很好的实战指导意义，同时课程对国外的各类商业地产的成功之处总结的非常具有借鉴作用，让我大开眼界！
课程对商业地产项目的物业形态定位、规划设计及商业配置讲解科学系统，受益非浅！
【延伸阅读】
2011年房地产培训计划安排(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、养生养老地产、财务管理、人力资源、税务筹划、住宅精装修等）
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