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商业地产开发运营模式与金融资本运作实战培训（2012年3月10日西安） 招商比资本运作重要？开发比创新模式关键？ 其实不然，甚至这已成为众多开发商的误区 当大批的商业项目涌入市场如果我们没有对商业的资本运作有一个清晰的认识没有对商业的开发模式有足够的熟悉我们如何在商业的涌流里找到一个适合自身企业的羸利模式?又如何在同行竞争中一枝独秀?本课程邀请原万达集团子公司总经理刘老师全面剖析商业地产资本运作与不同的商业开发模式，让我们的商业项目有一个更高的起点迎接未来市场的挑战！ 此项研修课程让企业实现3件事： 实现物业、资产、资本的有效转换，并从中获取大的价值 全面解决商业地产资本运作与商业模式创新等问题 掌握泛商业地产开发与经营管理之道 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【时间地点】2012年3月10日-11日 西安（详见报到通知） 【培训费用】3680元/人（含培训费、午餐费、资料费）酒店可代订，费用自理。 【咨询电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程对象】 房地产企业董事长及总经理等具有推行企业制度改革权力的决策层 【课程内容】 第一部分：商业地产资本运作与创新商业模式分析 一、商业地产的实质分析 1、商业地产的元素：含有地产、资本和商业三大元素 2、商业地产开发的实质：实现物业、资产、资本的有效转换，并从中获取大的价值 3、商业业态分类与新发展趋势 政府层面 行业层面 开发商层面 二、商业地产开发模式分析 1、住宅开发模式：产品策略决定一切 2、复合地产模式：产品、配比、租售及开发节奏的把控 3、商业地产模式：由经营链串联的房地产 4、金融地产模式：全产业链的金融地产开发和不动产运营 5、国际成熟的开发环节 6、国内传统的开发环节 7、不同发展模式的成功驱动因素 三、商业地产的融资分析 1、房地产普遍的融资方式 2、商业地产的融资方式 3、主流融资方式 4、房地产融资专题解析 5、不同融资方式的可行性分析 6、案例分析 四、商业物业的资本运作 1、资产运营转换的重要方式 2、主要资本运营方式 3、一线城市与二三线城市的商业地产发展与机会 4、资本市场与商业地产项目的关系 5、REITS 与 REITS 市场 6、商业地产项目打包与 REITS 融资 7、房地产信托融资实务 第二部分：泛商业地产开发与经营管理 1、股权分置改革与资本市场新功能； 2、货币市场改革与商业地产直接融资； 3、商业地产的金融创新； 4、商业地产投融资决策的类型和方法； 5、商业地产各类开发模式不同融资方式； 6、商业地产的投资决策过程。 7、商业地产投融资决策的可行性分析 8、商业地产投融资决策的经济效益评估 9、商业地产投融资决策的风险防范 10、商业地产投融资与住宅地产的区别 11、商业地产如何通过租售关系寻找资金平衡 12、商业地产资金管理难点 13、商业地产资金管理运作法则 14、凯德置地的商业运作模式利与弊 15、凯德置地的资金管理创新 16、万达商业运作模式利与弊 17、新鸿基商业运作模式利与弊 18、工业地产、旅游地产、酒店、专业市场开发与经营 【特约导师】 刘老师：原万达集团子公司总经理、广州摩登百货项目总经理、现任某标杆房地产企业西南片区商业地产总负责人，房地产培训网特约培训师。16年连锁零售业及商业地产经验，曾独立运作十几个商业项目，服务于多家企业集团的商业地产开发及运营领域。长期从事商业地产、定位策划、招商管理、运营管理、店务规划、品牌策划等方面的经营管理工作，对现代服务业的不同业态进行深度研究，成为国内一流的终端实战、服务营销方面的专家，并结合几大领域实战经验，吸收世界先进企业的经营精华，形成自己独有的理论体系和实战体系。擅长城市综合体的定位规划与招商管理。 【延伸阅读】 2012年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案（共300余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投融资管理、项目策划、设计管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、景观设计、批量精装修、旅游地产、养老地产、楼盘考察等。 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2012.htm |
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