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商业地产运营操盘与资产管理增值策略解析实战培训（2015年7月25日郑州） 在目前经济和房地产市场大背景下，商业地产技术日异月殊，经常能够听到市场上的动态及业内专家就时下热点开展讨论：O2O、大数据、全民经纪人等事件对地产行业的影响。 很多业内人士很愿意分享某些项目如何高端大气上档次，却不谈及市场差异；关注国外项目的炫目耀眼，却不谈及如何落地；褒奖项目运营管理水平，却不谈及如何进行资产管理。 当时下的成功学成为主流，成功的企业一美遮百丑，财富的光环下隐藏着多少危机与原罪？如何通过数据和经验看到未来发展的趋势？如何透过变幻莫测的市场现象看到本质？由表及里的提供商业地产策略层面的分析就是我们接下来要探讨的主要问题。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【培训时间】2015年7月25-26日 郑州（详见报到通知） 【培训费用】3680元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【课程收益】 明晰什么是商业地产行业的新常态及未来趋势走向，为自己的公司明确发展方向，做好资源布局和资产管理； 了解市场上有什么商业资源和动态，如何借鉴，如何操盘，如何落地，国外成功的商业项目何土洋结合，如何适应本地市场的需求； 成功企业所隐藏的危机，失败企业和项目的经验教训，挖掘消失的企业和项目的可取之处，探究背后缘由。 【课程对象】 房地产企业董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员 各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士。 【培训内容】 一、2015年宏观经济基本面 1、 拉动经济的三驾马车里有什么秘密？ 2、 地方债对于房地产意味着什么？ 3、 可以跨越中等收入陷阱吗？ 4、 的贫富差距对于商业地产有什么影响？ 5、 房地产的未来走势如何？ 6、 政府的救市政策节奏及影响效果预估 二、经济新常态对商业地产意味着什么 1、 什么是经济新常态？ 2、 新常态中有什么困难和压力？ 3、 新常态中有什么机遇？ 三、房企转型，不得不面对的问题 1、 目前知名企业公布的转型动态 2、 转型有几种可能？ 3、 目前转型成功的案例（案例1） 4、 目前转型失败的案例（案例2） 5、 针对转型的趋势与建议 四、商业地产的出路分析 1、 销售做法与建议 2、 自持租赁的做法与建议 3、 售后回租的做法与建议 4、 资产抵押的做法与建议 5、 资产上市的做法与建议 6、 REITs的做法与建议 7、 综合体的租售处置策略（结合真实案例3） 8、 在不同城市、不同时期、不同财务状况下的做法 五、国内商业地产的融资渠道分析 1、 银行信贷渠道分析 2、 信托渠道分析 3、 售后回租与金融租赁渠道分析 4、 REITs渠道分析（结合案例4） 5、 合作开发模式分析 6、 不同规模企业的融资策略建议 六、新常态下商业地产的操盘思维 1、 市场化的操盘思维 2、 资源整合的操盘思维 3、 资本市场的操盘思维 4、 危机下的房企内部改善策略 5、 如何破解销售困境？ 七、商业地产新课题 1、 商业市场的困境 2、 解读O2O与大数据 3、 你所不知道的大数据之困 4、 买手制在国内商业市场的实践 5、 论小商业的大机会 6、 你所不知道的会员制 八、商业地产资产管理的重要性 1、 如何提升房企的抵抗力 2、 如何提升资产的流动性 3、 如何有效利用外部资源 4、 如何提升股东回报与业绩 5、 如何避税？ 九、商业地产运营与资产管理 1、 商业运营管理的价值分析 2、 商业运营管理的流程介绍 3、 如何打造令顾客满意的商业 4、 购物中心的运营管理与风险揭示 5、 如何打造强悍的租金回报率（案例5） 6、 运营成功整售案例分析（案例6） 十、“前途”还是“钱途”？ 1、 轻重资产的利弊得失 2、 以运营商为核心的思路 3、 以投资机构为核心的思路 4、 一体化运营思路（案例7） 5、 家族式企业该如何接班（案例8） 十一、课程总结 1、课程总结论述 2、推荐6个可考察案例 【特约导师】 邢老师，某业内知名商业地产操盘服务机构总经理，12年商业地产一线营销经验，历任北京北能集团营销总监、华夏幸福基业招商总监、远洋地产、浙大网新集团商业高管等职位；亲历商业地产三起三落，承担过多个项目前期分析、全案策划（调研、定位、功能布局、产品及装修建议、营销推广）、招商、销售、财务分析及融资、商业运营等全方位操盘工作，业务范畴内无短板，对本土及海内外市场理解极为深刻。 【延伸阅读】 2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共500余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
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