房地产投融资及特色小镇规划与实践培训（2018年10月19日合肥）房地产培训网
中美贸易战，融资困难；
股市下跌，资金断层；
信用债违约，债市震荡；
——还债不易、借钱更难
P2P暴雷，历经监管阵痛。
特色小镇2000个试点“穿新鞋走老路”
“造特色”
——特色小镇如何规划？
进入2018年，房企仍然在融资魔咒中煎熬，如何有效使用银行、信托资金？如何嫁接股权投资基金在企业融资之中？如何组建房地产股权投资基金？如何使用REITS使商业地产证券化等等，需要房企及房地产领域的各类机构负责人的学习和了解。
时下，特色小镇建设很热。据统计，全国特色小镇试点总数超过2000个，动力源自传统发展路径依赖，有些地区不惜下指标、炒概念、造“特色”，把特色小镇当融资平台，大搞房地产。什么样的特色小镇才有生命力？什么样的特色小镇值得投资？如何在国家宏观调控与市场调节作用下成功运营特色小镇？
本次课程将一一为你解剖分析。
【适合对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资总监、拓展总监等。
【课程收益】
了解房地产新融资政策；
掌握房地产基金模型及市场化运用；
掌握资产证券化及reits实践运用；
了解特色小镇发展模式及创新
掌握特色小镇规划设计评估要点；
掌握特色小镇规实施要点
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年10月19日 合肥（详见报到通知）
【收费标准】2800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【报名咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
高老师，房地产投融资专家，万向信托上海区域执行总裁，南京大学理学硕士，上海高金EMBA，五道口总裁班，中欧总裁班，北京金融客咖啡126号发起人
曾发起创立上海华坤建和家族母基金并出任公司总裁，曾任职于上海 国际信托、上信健康产业投资公司、ATKINS及世联行等企业担任高级 管理职务，先后从事城市规划、房地产投资、信托及股权投资业务， 熟悉金融、信托、地产及上市公司资本运作等。
在上海信托带领团队累计管理资产规模逾800亿元，开拓了信托融资及 股权投资领域的多项创新实践，任上信健康产业投资公司总经理期间， 负责了国内首个甶国家卫生部与上海市政府联合推进的上海新虹桥国 际医学中心项目的股权投资，该项目开创了国内在医改配套试点的高 端医疗服务园区的先河，投资规模达36亿元，引入了数十家全球高级 的医疗服务机构。
曾带领华坤建和团队管理了近二十亿元的家族资本，累计投资了26支 基金和十多个直投项目，目前已退出的标的均获得了20%以上的投资回报。
姜老师，特色小镇设计规划专家，副院长/副总建筑师/发展中心总经理，西安建筑科技大学建筑学硕士，高级工程师。从事建筑设计行业二十多年，从设计、施工到运营' 管理，涵盖多专业、多行业' 多岗位的管理及实践经验，综合素质全 面发展。他可以对市场需求及变化做出快速反应，对产品定位、机会创新、品牌规划等具有相当高的敏感度和精准度；具备良好的服 务精神及卓越的团队管理能力，沟通交流、语言表达；具有极高的逻辑思维及领悟能力，擅长剥丝抽茧、化繁为简、直击要害。
近三年，姜哓刚先生对特色小镇、美丽乡村、田园综合体方向的研究颇为深入，理解全面而深刻独到，是国内顶尖专家之一。他擅长 运用系统论的方法，从全局的角度统筹考虑项目各层次和各要素，在高层次上寻求问题的解决之道，继而把控项目建设过程中战略 方向制定、逻辑梳理、关键节点等方面，后期集中与项目相关的有效资源，高效快捷地实现目标。
姜晓刚先生成功运作了如梦想小 镇、基金小镇、指南村等众多项目，积累了宝贵的实践经验。在特色小镇规划和建设方面，他提出重点是对产业的分析和定位，目的 是围绕产业实现转型升级。如何将特色小镇的社会形态和物理形态高度融合，关键在于能否抓住政策、运营、产业、金融、物理空 间、互联网、科技及文化这八个维度。
【培训内容】
第一部分：房地产投融资策略（高老师）
1、市场骤变，政策频出，房地产业的趋势解读。
2、地产盈利能力持续下降的大背景之下，房企该如何思考转型？
3、区块链的市场化解读，及其对房地产金融的影响与市场化运用探索。
4、Reits的前景展望及挑战？
5、房地产基金化的金融模型与架构及市场化运用。
6、类资产证券化及Pre-reits在房地产领域的实践案例解读。
第二部分：特色小镇规划设计与实践经验分享（姜老师）
一、特色小镇发展溯源
1、经济转型的模式创新
2、产业的升级创新：特色小镇核心使命
3、特色小镇发展时序
4、特色小镇的历史时刻
5、小镇类型：浙江省赋予“特色小镇”新内涵
6、浙江版“特色小镇”有什么不同？
7、浙江“特色小镇”政策解读
二、特色小镇纬度模型
三、特色小镇评估要素
四、特色小镇实施要点
1、特色小镇VS城市
2、特色小镇VS产业园
3、创新：特色小镇的大公约数
4、特色：特色小镇的根本
5、小镇：物理形态与空间载体
6、工作机制：以联合体来共同面对系统性课题
7、特色小镇三个阶段：政府角色
五、特色小镇实践案例
1、案例一：改建并存的梦想小镇
2、案例二：在碎片化区块改造中诞生的基金小镇
3、案例三：由传统工业园升级转型的云栖小镇
【延伸阅读】
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